Sara張930
我是做旅遊地產的，中介帶看新樓盤劃不划算，不能一概而論，我下面說的是旅遊地產的角度，也許會涉及行規了，同行們勿怪。
先從大家都熟悉的海南旅遊地產來說吧，在沒有出臺限購之前，賣的是非常好哦，開發商找房產公司做總包，之後總包下面會有大大小小的分銷，總包有總包的價格，分銷有分銷的價格，你可以自己去新樓盤看房，但在售樓處的有可能不是開發商自己營銷，你看到的也許是總包自己進場的去賣，你根本和開發商接觸不到。
再有你進樓盤售樓處，會看到不同服裝掛牌的銷售人員，這個有可能是分銷駐場而已，你也是接觸不到開發商。
開發商開發樓盤後，銷售是有專門營銷策劃去做，自己銷售不好就會找總代，找分銷，當然價格也會隨之的變動。
再說說大家關心的價格會不會有差別，這個很簡單，你仔細品，你細品，開發商和總代談好代理價格，總代保留自己利潤，再給分銷，分銷再保留自己的利潤再給到客戶，你表面看是不是會覺得價格會一層一層的增加，其實不是，開發商自己去賣，也是直接按市場價做到最後一層了，中介帶客戶看房，有公開的底價，打多少折扣，也有的人會讓出自己的利潤已促進成交，開發商不會，開發商只是做到公開的折扣。舉例，一套房子中介賺佣金可能是一萬，為了促進成交可能自己減五千，那五千優惠給客戶！
旅遊地產基本都是這樣，談好了，你自己去看不如和中介去看，當然城市地產和二手房中介不一樣。你和中介去看房，那就是你的保障，出服務費的同時對你要買的房子是了保障。
以上自己觀點，不喜勿噴，謝謝
醉酒笑紅塵110
如果是我買房的話，那麼我果斷會選擇讓中介帶看。為什麼呢，我給你列幾點：
1、中介對周邊大部分的樓盤都有所瞭解，根據你的情況會給你做推薦，可以省下你很多寶貴的時間，看房找盤很費時費心。
2、中介對樓盤價格會很熟，尤其是對次帶客去過的，那麼你讓他幫你砍價絕對比你亂砍價靠譜，尤其是你表現出價格合理就下定的時候，中介為了成交，絕對會費心幫你砍低價。
3、現在中介帶看一般都會開車接送，比你自己開車或者打車坐地鐵舒服多了。碰到飯點，基本還會請你吃個飯。
4、買新房中介也不收客戶中介費，開發商都是已經把所有廣告中介佣金等摺合成本算進樓價了，所以你的價格其實不會比別人更低，相反，說不定開發商那些還會把你當成小白宰一頓。
5、買房後期事宜，包括查徵信、查冊、交各種稅費等，中介都可以代勞或者帶你一起去，也省很多事，少費點心。
當然，目前市面上，中介因為門檻低，品性良莠不齊，選擇一個好中介也是門學問。這個你可以選擇多箇中介對比，通過接觸，我覺得大部分人還是可以分別出來的。
[呲牙]祝你早日買到心宜好房。
廣佛置業熊生
自己去樓盤看房買房合理又合算。
先講合理。1.自己去看去買，能親身體驗未來住房的舒適性和適合性，再考慮我買不買？2.可以與開發商直接勾通，瞭解開發商的實力。畢竟商品房不是一般的商品，不是一手交錢一手交貨就完成商品買賣。後期事情還很多。3.如果通過中介購買，又增加勾通了房屋的不確定性。因為中介為了推銷商品房，完成交易一般會做岀口頭承諾，但其不是合同主體，只是代售，岀了問題或糾紛不負責任，所以變數很大，法律無法保障購房者的合法權益。
再講合算。由中介購房會增加中介費等成本，這塊費用挺大的，因為中介費按照房款的%幾收取。最關鍵的是由中介介入增加維權的不確定性，遇上信譽中介還好，若遇上良中介，走上維權之路，不但要花大筆費用，還搞的你精神不愉快。所以為了能買到稱心如意的房子，我還是建議廣大購房者直接去樓盤買房，謹慎通過中介買房！
大小瞭望
先跟您說下中介的好處，首先您跟中介一起去可以專車免費接送，二來還可以享受到這個開發商的優惠價，三來您不知道那裡位置好不好，賣的戶型有什麼戶型。再來說說一自己接去到售樓部，一可能你去到不一定有你想要的戶型跟面積，二買到的也是零售價，不打折。
您身邊置業專家
1.首先是中介帶看是免費的，既然不收費為什麼不試試呢？
2.然後就是中介跟很多開發商都有合作，開發商都會讓利給中介的，因為中介方有大量的客戶，所以價格上也會更優惠。
綜上所述，我覺得選擇中介會更好一些，而且中介也可以給出一些更專業的建議，不像售樓處的置業顧問，只誇自己家樓盤好，缺點絕口不提。
濟南房產一線
不比較怎麼知道
商業地產人王永平
兩種情況，包銷和分銷。如果是分銷的話你和中介走肯定能便宜。因為開發商自己賣的話壓力很大，打廣告費用太高。所以就找來渠道公司，給渠道公司返點，也會給出一些優惠政策鼓勵他們來賣。渠道公司又找來中介公司，把返點的一部分給中介。這個時候就是三方共贏。
包銷的話水就深了，這個是渠道公司和開發商談一個價格和一個期限。大概就是多長時間能賣多少。這個時候就是獨家代理了，開發商就不管了。然後渠道公司會在和開發商談好的價錢上加錢賣給你。舉個例子啊 開發商給渠道8000一平，渠道價格漲到1萬，然後給中介說你帶來的客戶一平優惠500,客戶買到手其實是9500，這時候多出來的1500就歸渠道公司了。渠道公司會拿出來一部分開發商的返點給中介。這個中間賺的最多的是渠道公司，開發商返點+差價。中介賺了渠道給的返點。吃虧的只有一個人，那就是客戶。
這個裡面水比較深，主要是開發商和渠道公司套路比較多。這裡希望大家不要罵中介，因為我也是中介，因為開發商和渠道連中介也騙。目前最的大渠道公司就是電視上天天請小鮮肉打廣告那個，具體名字不方便說。
西安賣房小夥
中介
盆友對我好
首先看樓盤，有些大的樓盤對外均價是一樣的，中介費也是開發商給，沒有內部價什麼的，有些小樓盤開發商急於收攏資金，會給代理中介一些優惠價格，但對於新樓盤，費用都是開發商給的，不會收取買方費用，如果有中介收取就是坑了。
啊不要
感覺回答問題的好多都是中介。
我的建議是，先去售樓處看好戶型，樓層，問清楚各種優惠和政策。然後，再找中介。
需要注意的是，前期去售樓處時，不要留真姓名，真電話。免得售樓處和中介確客時麻煩，引起糾紛。
做好這些工作，再去找中介，亮出掌握的信息 和他們談判，給他們要比售樓處更優惠的價格。如果他們沒有權限給格外優惠，那就讓中介返佣金。
