近期，南宁公积金二套贷款放开、房贷利率下调，以及多家房企、楼盘释放优惠，都在向购房者表明，尤其对于刚需购房者而言，一个买房窗口期已经到来，买房正当时！
Part1
房贷利率降了
3月20日LPR报价出炉，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，与2月的20日的LPR保持持平。
但是这个LPR报价是自2019年8月央行开始推行新的房贷利率政策以来，不足半年，两次下降。5年期以上LPR报价从8月的4.85%，逐渐走低，到2020年3月，LPR报价为4.75%。
当前LPR利率再现新低，各银行的加点基数也有不少变动。楼盘网的一份利率调查数据显示，个别银行的加点基数也有所下滑。
南宁房贷利率在全国来说一直排在前列，首套房普遍是6%以上的利率，今年难得出现5.75%、5.8%的利率，利率确实降了。在实地走访楼盘时，多个售楼小姐姐都将这个利好消息释放。
南宁楼盘网的最新的房贷利率调查，也证实了这一点。
利率下降，对买房是一大利好。
但现在新签的房贷合同，已经全部采取LPR+加点的新政策，LPR的浮动，所有人都会受影响。
不同的是加点的部分。不同银行，不同买房人，加点数也会有所差别。买房前，最好把楼盘合作的银行，都了解清楚，选择加点最少的银行。
Part2
购房门槛降了
在疫情影响下，降准、降息等接连发生，这些对楼市有一定程度的利好。
而且南宁楼市政策相对宽松：不限购+首套首付20%，买房门槛较低。
2020年，随着新版购房合同的启用，精装毛坯合同二合一，买房首付门槛有较大的降低。
按照南宁均价11000元/㎡，首套90㎡计算，首付20%大约20万左右。这比前两年动辄40万、50万的首付成本而言，买房门槛是真的降低了不少。
此外，公积金二套贷款放开，二套首付40%，最高可贷50万，首付比例降低10%，可贷额度提升5万（2017年4月公积金政策：二套首付50%，最高可贷45万）。
可以说，南宁的楼市政策，比去年又宽松了。
另外，判断房地产发展的趋势，最大的基本面还要回归本质。「短期看政策，中期看土地，长期看人口」，这是房地产发展的基本逻辑。
所以，真正能够影响南宁房地产发展的，是城市人口的情况、教育、医疗、交通、商业价值等等。
目前，广西在积极推进强首府战略，希望将南宁打造成区域的超级中心。强首府战略下，企业+资金+人才的涌入，这些源源不断的东西才是支撑房地产最核心的东西。从长远来看，这个基本面是不变的。
老编梳理了下南宁楼市的利好的基本面：
1、不限购。
2、首付：首套20%+二套40%
4、精装毛坯合同二合一，首付成本下降，门槛降低；
5、利率下调，贷款利息减少。
6、今年南宁近100个城建配套有新动作，大基建向好，城市发展加速。
7、强首府战略+南宁自贸区，大方向是可以期待的。
Part3
买房实惠多了
房贷利率降了，购房门槛也降了，这是买房的两个利好前提。
再到市场，优惠的楼盘不少，毛坯房增多，新盘不断推出，购房者的选择面也增多了。
1、68个新盘，产品多样
68个新盘中，五象新区与江南区各占18盘，兴宁区12盘，青秀区占11盘，西乡塘区不足10盘，产品涵盖高层、洋房、别墅、公寓等。
五象新区合景叠翠峰、龙光天阙、建发央玺、轨道御玺君临湾、新希望项目、建发130亩新项目、阳光城、旭辉等项目均为超百亩大盘，房企可发挥空间较大，其中多盘走高端路线。
青秀区细化板块来看，凤岭南三岸板块共有银河龙湖江与城、双珑原著、广源凤岭壹号院、美的悦江府、玉桶金新项目共5个新盘，独占鳌头。
西乡塘区多为旧改项目，华润置地万象华府新一期产品卖毛坯，盛世金悦、当代锦园MOMA近期市场造势十分强劲，首期产品已经亮相，产品偏刚需。
江南区锦上城、建发玺院雍玺率先抢占市场动作不小，均有小户型推售，对于单身一族来说，极具诱惑，其它多个新盘仍在筹备阶段。
兴宁区新盘中，万科第五园洋房精装销售看点十足，此外，云玺台也进入了购房者视野、联发臻境会展航洋城城市展厅开放，值得期待。
2、80个楼盘卖毛坯
从去年底至今，南宁楼市涌现出不少楼盘加入“精改毛”大军，加上一批毛坯新秀入市，南宁毛坯房阵营逐步扩大，据不完全统计，南宁推售毛坯房源的楼盘已达80盘。
五象新区五象湖等各大板块均有毛坯房源在售，其中龙光天瀛、绿城春江明月房价破2万，龙岗片区的房价区间为11500-14000元/㎡，整个五象新区，仅金悦澜湾、建工城、国田秋月蓝湾楼盘房价现8/9字头。
青秀区的毛坯房多为改善型产品，楼盘毛坯价更是超越了南宁房价，超1.4万/㎡的楼盘比比皆是，这其中，天池山·中脊8字头的均价或许能让刚需购房者们实现轻松入住青秀区的机会。
西乡塘区新盘盛世金悦、万隆爱立方、当代锦园MOMA均是毛坯销售，就连华润置地万象华府也走精改毛路线，已官宣新品毛坯入市，价格1.25万/㎡。
兴宁区毛坯楼盘价格比较“美丽”,6/7/8/9字头的房源均有，高层、洋房、大平层、公寓，随意挑。
江南区毛坯房源不少，可挑可选的也很多，新盘锦上城确定毛坯销售，建发玺院雍玺毛坯概率大，中建邕和府毛坯&精装均有。
此外，万元以下楼盘超50盘、首付20万以下楼盘不在少数，我们也为您备好，购房者们可“货比三家”再入手！
一面是新盘集中上市、毛坯房阵容持续加大；另一面，在房价上，万元以下的楼盘，据统计也有53个。而首付20万以内的楼盘，也有56个。
所以，真诚地对刚需购房者说：楼市利好消息不断传来，新一轮买房机会或许来了，别犹豫，买房早买早安心！
对于首套房置业的刚需老铁们，老编的建议是：
1、如果只是过渡，同时考虑投资的需求，建议选交通条件优越的公寓、小户型等房型，首要考虑的应是交通条件，在工作区域内半个小时通勤时间为宜。
2、换房成本高，作为婚房或者改善居住的住房需求，首先要考虑的学区配套，其次是环境。交通等可以妥协。
PS：最后附上首付20万内的楼盘名单，要买房的可参考。
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