在桂林國際旅遊勝地建設的熱潮中，片區發展正在逐步提速。
相較雁山區和高新七星區，算是桂林主城區中差別比較大的兩個區域。兩個片區的淵源，來自第七座橫跨灕江市區段的公路橋龍門大橋。龍門大橋與不久前開通的萬福東路相連，貫穿七星區和雁山區，成為兩個區域快速往來互通的紐帶。
龍門大橋的一端，雁山區的房價相對較低，各項配套也還算完善；而另一端是七星區的房價比較高，可充滿生活氣息，讓無數購房者嚮往。
最近，雁山區又在土地市場爆發下引發關注。先有起始價合計達2.4億的“陳年”地塊砍價出讓，再有柘木片區起始價1.85億、樓面價約1062.44元/㎡的GJ202006地塊，還有一拍賣方式出讓的娛樂康體用地GJ202008。
在土地市場的推波助瀾下，大家又看到了雁山區2020年要有大發展的跡象。
無論如何，有一點可以肯定的是：從產業立身到資源匯聚，再到區域能級大提升，雁山區與七星區在發展路徑上如出一轍。那麼，“郊區”雁山PK“富人區”七星，是毫無懸念還是不相上下？
產業及規劃PK
【七星區】
近年來，高新區七星區堅持以產業發展為中心，構建了“一區多園”發展模式，形成了電子信息、生物醫藥和高端裝備製造等特色優勢產業集聚發展的新格局。
其先後獲得新型工業化(電子信息)示範基地、微波與光纖通信高新技術產業化基地、電子商務示範基地3個“國家級高新技術產業化基地”，以及廣西首個“全國產學研合作創新示範基地 ”、“自治區知識產權保護試點(園)區”等榮譽，充分發揮了對區域經濟的引領、示範、輻射和帶動作用，是桂林最具活力的經濟增長區域。
區域內匯聚了大學科技園、信息產業園、英才科技園、鐵山工業園、創意產業園等眾多園區，高新技術產業發達。擁有各類電子信息企業300多家，擁有年產值500萬元以上生物醫藥產業企業20餘家，全區工業企業高達600多家。
而2020年，七星區域定位圍繞“兩個建成”、“兩大戰略”、“三大攻堅戰”目標， 做大做強電子信息、生物醫藥和現代服務業這三大產業進行發展，打造創新創意創業之城，打造宜居宜學宜商之城，打造高新產業升級版！
【雁山區】
作為桂林市南部組團經濟發展戰略的重要組成部分，雁山區被定位為桂林國家農業科技園核心區、低碳工業示範園區 。
雁山區地圖
近年來，雁山區編制和完善園區規劃，加快形成產業集聚。以規劃建設 “三區兩帶” (科教園區、低碳經濟產業示範園區、桂林國家農業科技園區，桂陽公路黃金旅遊帶、灕江東西岸生態休閒旅遊帶)為目標，科教組團新城建設加快推進， 雁山特色旅遊優勢逐步顯現，低碳經濟產業融入全市產業佈局，經濟社會發展取得顯著成效 。
數據顯示，2018年雁山區全年完成工業總產值10.46億元，而七星區2018年規模工業總產值215.59億元，兩者差距較大，雁山區在這方面明顯不足。
配套資源PK
【教育資源方面】
雁山區內有廣西師範大學雁山校區、廣西師範大學灕江學院、桂林理工大學雁山校區、桂林理工大學博文管理學院、桂林旅遊學院、桂林市衛生學校、廣西壯族自治區中國科學院廣西植物研究所、桂林市農業科學院(廣西農業科學院桂北分院)等近十所駐區院校。
七星區內有廣西師範大學育才校區、桂林電子科技大學、桂林理工大學三所高等院校，還有育才小學、卓然小學、桂林市第十八中學、廣西師大附中等優質教育資源。一直以來，七星區被公認是桂林教育資源最集中、最優質的區域，從小學到大學，皆有名校。
桂林十八中
【旅遊環境方面】
桂林作為旅遊城市，各片區的旅遊和環境資源都是相當不錯的。
雁山區因位於桂林市區至陽朔黃金旅遊通道的中段，旅遊資源富集。目前有灕江雁山段 1 個 5A 級景區、4 個4A級景區和 2個 3A 級景區，是廣西擁有3A級及以上景區最多縣區。
有愚自樂園、雁山園、園博園、玉圭園、桂林植物園等10大旅遊文化休閒園區，還有灕江冠巖景區、草坪休閒旅遊主題小鎮等。還有目前廣西單體投資最大、建設水平最高的世界級文化旅遊在建項目融創桂林旅遊度假區，其原計劃2020年9月建成開業，但由於疫情影響，9月能否正常開業未知。
七星區轄區內濃縮了桂林市區的山水風光精華，七星公園、訾洲公園、穿山公園、會仙岩景區、堯山桂海景區等匯聚。不僅有灕江自北而南流經，灕江支流小東江穿城而過，還有靈劍溪流經匯入小東江，竹江河流入灕江，山環水繞、碧水青山。
【休閒娛樂資源】
具瞭解，目前雁山轄區範圍內暫時沒有大型的商業廣場或一站式商業綜合體。
在七星區內，有甲天下廣場，再有高新萬達廣場、興進廣場、彰泰天街等匯聚，2019年5月份又新增了國貿益華城購物中心。區域內商業配套資源豐富，板塊內居民吃喝玩樂購都不用發愁。
七星區三里店商圈
一線房企入駐+房價PK
【房企入駐】
目前，雁山區入駐的房企有利森投資有限公司、交投集團等，入駐的房企較少。所以區域內的住宅項目也十分稀缺，目前在售的只有利森時代項目的精裝公寓、利森紅郡商鋪。
交投集團曾於2019年12月5日拿下淨瓶山灕江畔GJ201935地塊，將打造高端住宅項目，與安廈·灕江大美項目僅一路之隔，周邊配套基本成熟，也將為片區高端人居添上一筆。
與之形成強烈對比，七星區現已入駐的房企眾多，區域內有彰泰、興進、交投、藍城、融創、信昌、聯發等房產界的“大咖”。因此，區域內目前在售的住宅項目也比較多，興進灕江郡府、興進灕江壹號、彰泰伴山雲廬、桂林國學府、融創桂林旅遊度假區等項目都十分受購房者十分親睞。
不均如此，2020年七星區將至少還有6個純新項目上市，為想在七星區置業的購房者提供了更多選擇。
【區域房價】
回看一下桂林房價地圖，雁山與七星房價相差了2500元/㎡。
雁山區房價均價在7000-7200元/㎡，而七星區房價均價在9500-11000元/㎡，佔領了桂林房價高位，被大家稱為不折不扣的“富人區”。
雁山區目前能讓人居住的新建商品房只有利森時代精裝公寓產品，均價7350元/㎡。
七星區有住宅產品且在售的項目比較多，大部分住宅、公寓價格都得“8”字頭起，興進打造的“灕江系”高端住宅價格更是“萬”字頭起步。
對於許多購房者來說，想必大部分會選擇七星區的（雖然雁山沒什麼可選擇性）。即使這樣，不代表雁山就沒有優勢可言。兩大區域發展各有千秋，各具優勢。
七星區在區域成熟度上遙遙領先 ，自然增強了其投資和居住屬性，選擇置業七星區是非常明智的選擇。但置業者需要考慮房價和自身資金問題，適合自己的才是最好的。
而雁山房價成本在主城區來說是較低的，為購房者提供了機會，但可選擇的項目暫時稀缺。從2020年雁山土地市場風向來看，未來或將會有不少房企會進入開發，對於看好雁山發展前景的人來說，繁華在望，未來是值得期待的。
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