超哥往前走
我那老家的小縣城，鬼城一片一片的，我哥們要去長春發展，婚房要往出賣，買的時候花了22萬，加上裝修30萬想賣出去，掛到了網上和中介，別說賣了，連個詢問價的人都沒有，半年前降到22萬，想賠個裝修錢賣出去，還是脫不了手，我老家那，房子都是有價無市，現在也就一，二線城市房價能堅挺，其餘的早晚得崩盤，就是時間的問題
小哥
房價不敢跌太厲害，漲價才是比較正常的，但是我覺得我過房價基本上已經是天花板水平了。
我們可以放眼於全球，對比發達國家一線城市的房價，美國幾百萬美金很正常。所以，中國幾千萬的房子也很正常。但是，不是一線城市，房價確實高了些。未來可能二三線城市有些許回落，但是不會太大。不經不能跌太多。
為什麼不能跌太多呢？你想你今年貸款買了一套一千萬的房子，首付三百萬，剩下七百萬分三十年還清，大約三十年一還要還一千萬，每年三四十萬。你還了幾年房價跌了，你的房子只值八百萬，你會怎麼辦？你只是生氣，但是銀行貸款不會少，該還的還是要還，不過，你現在還房貸就會有些吃力了。因為房地產不景氣，你的收入也會伴隨著大環境不景氣，但是，相對來說還好。
突然有一天，你的房子只值五百萬，這可怎麼辦？這是你已經還了十年房貸，剩下的部分還要還六七百萬。OK，這套房子沒有了也怪可惜，畢竟你現在已經沒錢再付首付了。但是，你已經很憤怒了。
現在房子就只三四百萬，或者一兩百萬的時候，你不僅是憤怒了，你幾十年的心血，現在直接縮水百分之八十，然後這套房子你會果斷不要，直接再買一套，這套房子還給銀行就好了，你也擁有了房子，還少還了一部分錢。這樣，你因為房價下跌還是感覺到憤怒，與不滿。這就不好，對誰都不好，不僅僅是個人。
銀行呢，本來借你七百萬，你只還了三四百萬，剩下六七百萬沒還，你的房子就值三四百萬，而且經濟下行，銀行的存款金額也不多，你的房子拍賣了也就回來兩百萬，怎麼賠本的買賣，銀行不喜歡。
我過現在央行放水幾千億，這幾千億不能到大蔥，大蒜身上吧，只有房地產好抗壓，所以，房地產可以有價無市，但是不能跌。跌了就對誰都不好。不跌，你就會朝著那個方向努力，知道錢夠可以買房，不會想著哪天跌了，就可以買，一直等，發現，哎呦，現在你的錢買菜都費勁了。
中國未來的房價，大概率，一線房地產還會上漲，大約均價一套一百平米的房子，在三環左右的地方，一平米十萬左右。但是，上漲的時間線可能要很多年。
其他城市會用三十年的時間下行至普通民眾一個月工資可以買一平方米的程度。
我的同學小林
大家好，我是勇談。對於房價到底是漲是跌？很多朋友都有自己的觀察，不過勇談喜歡用數據來說話，至於相不相信就由大家做出判斷了。藉此機會簡單談談我的觀察。
我國房價到底是漲還是跌？國家統計局數據可以告訴你
圖上所示是國家統計局公佈的2010—2018年的我國商品房平均售價走勢圖，可以明顯看到房價一直處於“漲漲不止”的情況。而且根據2019年公佈的數據來看，2019年出售的商品房價格已經突破9300元大關，也就是說2019年的房價還是同比上漲的。那麼這樣的情況下，各位覺得房價後期是會漲還是跌？
- 房地產市場整體情況複雜，新房和二手房的走勢情況已經不同
第一、起碼從全國範圍來看，商品房的價格還是同比持續上漲的，而且這種趨勢短期不會改變。一個基本的事實是哪怕在過去的2019年我們進行了嚴格的房地產調控，從過去的供需端轉向了融資端，房價上漲還是保持了6.5%左右的增速，房價上漲速度還是略高於GDP增速。
第二、相比於新房價格持續上漲來說，已經出售的二手房價格似乎並不是那麼堅挺了。這點從北京、上海等一線城市和部分二線城市房價走勢就可以看出來，圖上所示是“2019年國內主要城市二手房同比價格指數走勢圖”，我們可以清楚看到除去西安、南寧、重慶、武漢等幾個城市二手房上半年漲幅比較明顯外（漲幅超過7%），其餘絕大多數城市的二手房同比上漲都在7%以下，甚至包括北京、廣州、武漢、鄭州、長沙等城市的二手房同比處於明顯微跌的情況（鄭州下跌超過3%）。新房與二手房走勢完全不同的局面已經形成而且未來這樣的情況還會持續存在。
有人感覺房價跌，有人感覺房價漲，其實大多數原因是看到的參考角度不一樣，都屬於正常現象
除去房產等相關從業人員因為個人利益因素的虛假宣傳和引導之外，多數朋友看到的數據其實都是片面的。起碼國家數據角度來看，新房價格維持上漲，二手房價格維持穩定或微跌基本已經是事實。那麼未來這樣的趨勢會不會持續下去？目前來看大概率是要這樣的。
第一、新房價格上漲才能維持各方面的利益平衡，再說新房價格漲跌不是市場說的算，是各方利益博弈的結果。記得之前在一篇文章中提到過“既得利益”這個概念，20多年的房地產發展史也是購房者的既得利益史。房價的不正常上漲帶來的收益更多的時候是一種“投機收益”並不是真正勞動所得。只不過絕大多數人一旦得到這種“既得利益”後，就不會輕易放棄，甚至會出面維護自己的利益。這也是為何這兩年一旦有購房者發現自己購買的房產降價了就開始維權的原因所在。
第二、相比於新房價格參與的博弈對象過多來說，二手房就簡單的多了。二手房交易涉及到的利益只有雙方，如果算上中介的話頂多是三方，相比於新房的利益參與者有開發商、銷售人員、購房者、房管部門、銀行等眾多參與者來說，二手房市場真的利益糾纏少的就多了。市場不好就是不好，供過於求了自然就是房價橫盤或下跌。
綜上，在實行“一城一策”房產調控的情況下，每個城市的房價走勢情況也會不一樣；如果往細分來看的話，甚至一個城市新房和二手房的走勢也會不一樣。所以，已經步入2020年了大家不要再用過去的老眼光來簡單判斷房價是漲還是跌了。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
房地產已經成為了我們老百姓平時聚會，交流，溝通中談到的重要話題之一，房價的變動則上至國家領導，下至平民百姓都會觀察在眼裡。
房地產價格在我國增長了20多年，在2019年的時候，我國房地產市場已經發生了變化。
理智的看待我們的生活每一個問題，為什麼還有人覺得房價一直在漲？真實的情況如何？我國房價還會一直的漲下去嗎？我們一起來深入探討一下這個問題。
一：認為房價一直在上漲的原因。
在投資客和已經購買房的人群眼中，肯定是希望房價一直長期的上漲，讓自己有更好的回報和收益，誰也不願意聽到有房價下降的消息。
中國的房地產發展情況與其他國家不同，房子的價格一路上升，感覺房子現在還沒有產生很大的泡沫。
1.相互吹捧，相互對比
房價只漲不跌，這個說法在房地產市場已經流傳了很多年，在經過這麼多年的發展也確實是如此，購買的房子也確實讓很多投資人群掙到了很多錢。就算房子價格真的下降了，他們都不願意接受事實的所在。
現在信息交交流也越來越方便了，每個小區都有業主群的存在，業主總喜歡在裡面討論房價的漲跌，而且你還集體哄價，把房價抬起來出售。還經常在群裡面散播一點虛假消息，說他的房子成交了1萬塊錢一平方，實際上當時的市場價只有8500，很多業主都只相信業主的話，從而個個都把房價抬到1萬塊錢來賣。
小區與小區之間的對比，兩個小區原本房子的定位也不一樣，一個是中高檔小區，一個就是普通的小區，在一手房購買上已經是有價格的，想家，但是業主們總喜歡相互對比，別人都要賣1萬，我這個小區起碼也要賣9500以上。
2.居民槓桿率不斷在提升。
2008年開始，我國的居民槓桿率在不斷的攀升，2008年我國的居民槓桿率為18.6%，一直髮展到2016年槓桿率為45%，2017年我國的居民槓桿率為48.97%，這個水平已經高於了發展中國家的水平了，但國內的槓桿率還在不斷的提升當中，直接發展到2019年我國的居民槓桿率達到60.4%。
在報告中顯示，34個城市當中，有5個城市的居民槓桿率高於80%。杭州103.2%，廈門96.3%，溫州91.1%，海口83.8%，深圳82.3%。如此高的槓桿情況下，遠遠高於我們的GDP增值情況。
過去我們居民是不敢向銀行借錢，到現在紛紛向銀行去借款，導致我國居民槓桿率直線上升的最大的就是房價的增高，我們查看一下2016年之後，我國房地產市場價格就一路高攀，居民槓桿率也在一路上升當中。
我們的錢都是從銀行借出來的，一旦房價暴跌，過多紛紛的購房者會棄房，導致銀行面對著金融危機，甚至是破產的情況出現。這群人就是看上了國家是不會讓銀行破產的局面，覺得房價是不會下降的。
……
房價的互相吹捧再發展到我國的居民槓桿率都已經突破了60%，面對種種的因素條件下，他們是不會覺得房價下降的，反而還有更多的上漲空間。
二：我國整體房價價格還在上漲當中
在我國確實是某些城市房價已經有所回落，像海南的三亞房價下降幅度達到17.9%，但不代表了我國所有的城市發展。
2020年我國房地產市場是房產到改革性的一年，房價將會出現兩極分化。
1.我國城市發展不平衡
我國已經成為了世界第二大的經濟主體，但是國內發展極度不平衡，富的地方非常富有，窮的地方也非常窮。
作為全國第一經濟大省，廣東發展也是極度不平衡的，就像一個縮小版的中國在珠三角地方發展非常好，非珠三角地方發展就非常的差強人意。
我國的發展更偏向於長三角，珠三角，京津冀，重慶，等強二線城市。國內最好的資源，最好的發展，最先進的科技和最重要的樞紐，都全部被安排到這些城市當中。
2.通貨膨脹
近些年來我國的經濟得到了飛速的發展，隨之我們的物價也急速的上升，2009年M2貨幣供應量為60.6萬億發展到2019年，M2貨幣供應量突破200萬億，在過去的十年中，我們的M2貨幣供應量翻了3.33倍。
一件商品在2009年賣100元，發展到2019年最新產品要賣到333元的價值才與09年的100元相等，雖然我國的M2貨幣發行量中在逐年的上升率在縮減，但是通貨膨脹依舊還是存在的。
手上有100萬放在手裡10年，它的價值可能僅有60萬而已，人們不得把錢投入了房地產市場，使得房價已經跑贏了通貨膨脹。
3.城市化率
中國發展近20年中我國的城市化率增長非常之快，1999年我國的城市化率僅為30.89%在經過20年的發展，到2019年，我國的城市化率已經突破60%，平均每年增長數值為1.42%。
我國的城市化率目標為70%，預計在2030年到2035年之間將達成此目標，我國的城市化率，人口增長速度在2017年之後就放緩了腳步，每年增長約1%。
城市化率越來越高，意味著我們的城市就會越來越多人，長三角，珠三角，京津冀，重慶和其他一些省會，人口將會持續的流入，人口流入的城市越多，經濟發展的越快，房價也就會隨之而漲。
人口在持續輸出的城市當中失去了人口的紅利，資源的分配，導致城市規劃不到位。從而使整個城市失去活力，房價出現了有價無市的情況想出手，二手房必須降價出售，這些城市在未來的發展過程中勢必會下降。
……
房價在未來的發展中，一線城市二線城市有人口和資源，交通規劃等一系列的配套完善，反正想跌都很難，而在三線以下的城市想發展的好，必須留得住人口和引進更好的企業來達到經濟的發展，要不然房價只是一個數字，永遠無法折現。
三：總結
我國的確實是有部分城市房價已經出現回落的情況了，而通常堅定房價會跌的是，已經購買房子的業主和投資客戶投資客戶他的嗅覺是十分敏感的，市場一有什麼風吹草動馬上撤離此市場。
業主覺得房價會上漲，主要是業主和業主之間的吹捧所導致的，而投資客戶覺得，反正會上漲是根據的，國家的經濟發展，人口城市化率，貨幣發行量等一系列的數據分析才進行下這個結論。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
世界上除了人的年齡，就沒有永漲不跌的東西。所以，即便是看好樓市發展的人如果理性的話也不應該認為房價會一直漲。認為房價會一直上漲不回頭的人，看似是房產投資的鐵桿粉絲，其實並沒有搞清楚樓市發展的規律。在現在房產投資越來越需要專業的知識，閉著眼買房就能賺大錢的時代已經一去不復返的今天，他們過去憑運氣賺的錢現在很容易憑實力再賠進入。最起碼2018年以後進行的房產投資，現在看都是失敗的！
近年來，樓市的發展是週期性的，基本上是先上漲幾年、緊接著又下降幾年，整體上看是呈階梯化上漲的趨勢。本來2019年底時，一、二線大城市的房價已經有了超跌反彈的跡象，但人算不如天算，整個樓市處於冰封狀態。現在開發商的日子不好過，為了加速回款大概率會降低房價、以價換量。購房者的日子也不好過，現在很多人在面臨失業的風險，即便有住房需求也缺乏足夠的經濟能力去實現，這嚴重削弱了樓市的購買力，對樓市造成較大的下行風險。
所以說，現在還認為房價會上漲的人是真正拿買房投資當信仰的人，只不過在現在的局面下卻變成了一種阿Q精神。
雨桐撩樓市
不是相信房價會一直漲，而是相信通脹、貨幣貶值會一直存在。
為什麼一些城市房價會一直跌？為什麼有些城市房價都不怎麼跌、反而還漲？
從70個大中城市的房價監測數據中來看，房價漲漲跌跌，這個月跌、下個月漲，持續下跌的城市並不多，反而是在跌跌漲漲中，總體上不少城市又漲了。
評：若是沒有通貨膨脹，那麼房價漲跌也不會有那麼大的焦慮了。
不是不相信房價跌了，而是相信大部分城市房價跌了還會漲回去。
從房價數據上來看，不管哪哪哪的房價都高，不管房子賣什麼價格都會有人覺得高，反而一些城市房價出現持續下跌時，相應的房地產寬鬆政策又“先出來走兩步”了，先不去論證政策是否是地方政府救樓市的政策，但大部分人認為"是的";
評：若政策是不去管它、對它放任自由，估計也就不會有人相信房價跌了還能漲回去。
資產保值增值的方式，對普通居民來說，要先有資產，才能保衛資產。
連資產都沒有談什麼保衛資產？
對於當前城市居民來說，不動產是最大的資產，買房或許是唯一的出路；
買房賺的是時間的錢，房地產投機的錢只是市場好的時候才有機會；
評：若是有人跟你說“現金為王”讓你手上留現金，他不是想向你借錢，就是想讓你跟他去做投資。
天天房知道
一些城市房價開始跌了，還是有人相信房價一直漲？這是中介、房地產開發商、炒房客和房地產相關利益集團一廂情願和宣傳出來的效果，也是一部分高價接盤剛需的阿Q自我安慰精神。
一、是中介、房地產開發商、炒房客、房地產相關利益集團一廂情願宣傳出來的。因為房價下跌影響了他們收入，甚至會導致他們破產，雞死也蹬蹬腳。不是所有人都會視死如歸的，99.99%都不甘心。現在大多數城市都是新房比二手房貴，已經說明了這個問題，到掛基本沒有。
二、高價接盤剛需阿Q精神。因為知道房價下跌了，自己買貴了，虧了。自己要住，斷供了影響信用，不能很灑脫斷供和虧本賣掉。只有心裡安慰到還會漲的，還會漲的。這其實跟悲催的，自己不懂經濟，隨波逐流吃大虧。所以建議3年級就教一些經濟學個金融學吧。不要再出現投資被騙、買股票被做局、買房呢不看經濟發展、不看市場消費能力。
劉華銀mark
來來來 ，別光說！
地址，小區，半年前房價，現在房價。
本人因為剛需需要買房，年前看的房，趕到疫情一直拖著，看網上說降價，開心的去看房。
吉林，長春，寬城區，3月18號去看的房，新盤公園一號年前7000+現在9000+，京譽府年前7200+現在8700，還有個忘記了，三個樓盤步行5分鐘。，最少漲1500，最多漲2200。
寬城區，二手房，檀香園，新月山莊，新月小區，宜家宜居，跟年前比漲1000。
都說降價都說降價，降了？一個月以後，半年以後降不降，不知道，現在是漲，別跟我說大數據，自己周邊走一圈看看去。
枯藤老樹小橋
立場不同。如果你是一個沒房子的人，一定說跌，可是如果你昨天剛買了房，肯定180°大轉彎，恨不得說會漲上天。因為許多人是既得利益群體，有的剛買了房，有的許多套房，有的是炒房客，有的是房地產商水軍。連賣菜大媽都說會漲，那就離跌不遠了。不要說什麼保值，房子的建築成本僅僅佔房價的3%-15%。況且嘴上說說和內心真相信是兩回事。
電影創新研究
1、所謂的房價下跌的真相是什麼?
很多人會argue我，我們查發佈的數據，確實房價是跌了啊。我想說的是，這種數據是怎麼計算的？一般的計算方法是當期的銷售額除以當期的銷售量。蘇州和成都其實都曾經用過類似的方法，在房價增速過快的時候，放出大量郊區的房屋預售證。那樣整個城市的數據，就會顯得相對平和很多，也就是採用對沖的策略。上海的方法也基本與之類似，放出一些價格較低的預售證來控制房價的增幅。
那麼總不能說一直只放郊區預售證啊，畢竟全城都有樓盤。這種情況下，一般在預售證批覆的時候，就會人為調控。舉個例子，比如說，上海市楊浦區的八埭頭濱江園，按照一開始的預算，是可以批到12萬左右的，畢竟是一線江景啊。最後實際上批了多少呢？9.8萬。行政力量控制就可以了，這也沒什麼好說的。
那麼過去三年上海的房市，是呈現出什麼樣的格局呢？應該說是區域輪動漲價，沒有能夠再現普漲的情況，但是整體還是上升的。明星板塊有哪些？大虹橋、大寧、前灘，都是上海一時的爆款區域。大虹橋的某個小區二手房掛牌一年左右從3.7上漲到4.5。這已經是很厲害的漲幅了。
再看看成交量，就可以發現，從成交量來看，19年3月的成交量大大超過了17、18年3月份的成交量？這是房價下跌的前兆麼？我覺得不太可能吧。
所以說，透視到具體的樓盤和量價關係的話，房價下降好像不是特別站得住腳。
當然，弱三四線確實會在過去的棚改貨幣化中清醒過來，由於增值潛力弱，確實房價會陰跌。
2、對於草根而言，為什麼要買房？
原因很簡單啊，大城市核心資產的保值能力，目前還是比較強的。
您除非找一個能夠穩定跑贏通脹的大型資產。
不買房你是交房租+資產
買房你的選擇是交房貸+資產
那這樣一來一回，看懂了嗎？只要你的資產跑不贏房產，你就虧了呀。
3、我的想法
仔細研究，購買優質資產，是草根進入大城市很明智的手段。
畢竟你貸款是買了房子，又不是把錢扔掉了。
選擇好的地段才是上策。
