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未来大部分小县城的房价基本会有两种情况，一直是比较稳定，涨跌幅都不会太大，另一种就是面临较大的降价压力。由于你说的小县城这两年翻了一番，如果现在在买，基本就是高位站岗了，所以老亮认为现在不应该买了。

小县城房价无动力上涨

中国人有一个非常有意思的特质，假设一个人在朝向天空看，如果另一个人看到了，大概率要跟着看一下，然后就会有很多人跟着看，结果第一个看的人打了一个喷嚏，其他人一笑而散。

在很多商品的市场上也存在这同样的道理，当然房地产市场也不例外。一些小的县城本来是没有上涨动力的，但是由于受到周边或者全国大城市房价的上涨也跟风进行了上涨。这种上涨属于根本没有任何动力，所以一旦风停了，这样的小县城的房价下跌是最快的，也是最列害的。

上涨动力不足或失去上涨动力

有些小县城，由于前几年的棚改进行了货币安置，所以推动了房价的快速上涨，一旦棚改完成或棚改不在推进，那么这些县城也就是失去了上涨的动力。

还有一些县城，由于前些年实行乡镇学校的撤并，原来有些乡镇有初中和高中，撤并以后乡镇的高中都没有了，甚至有些乡镇连初中都没有了。在这期间，一些家庭条件尚可的人就到县城去买房，短时间买房者大量增加，也导致了房价的上涨。但是，几年以后，能进城买房的家庭基本已经买完了，没有能力的想买也买不起，所以，这类上涨的动力也几乎枯竭了。

县城人口不断流失

对于大部分小县城来说，人口基本都是属于流程状态。人作为买房的唯一动力在不断减少，同时，外流人员的房产还要出售，这就会造成房子供给增多，买的人少了，卖的房子多了，降价也就是必然了。

当然，以上的分析是针对绝大多小县城而言的，也并非所以的小县城都会如此。比如一些一线城市的卫星城，又或者是本身有非常大的潜力的小县城可能会是例外的情况。

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老亮说房

现在三四线城市房价过万，五六线小县城房价在八千至九千的有很多。对于普通百姓来说，小县城这两年房价从3、4仟元/平方米，一下翻了一倍，短期内“小地方”的涨价速度令人感到惊叹。现在，人们在犹豫小县城房价是否应该买上一套呢？

对此，我们认为，近年来小县城房价的翻倍上涨，主要原因有三个：首先，本轮房价上涨，有板块效应。先是一二线城市上涨，后是三四线城市，现在轮到了五六线小县城房价上涨，这主要是货币政策宽松，小县城房价有补涨的需求。

再者，棚改货币化安置。就是国家发改委要求国开行给地方政府发放抵押贷款，而地方政府拿着大量资金都发放给也当地拆迁户，而当地拆迁户拿了现金支票后，就直接到附近去购置房产。要知道，小县城房地产市场盘子很小，经不起拆迁户的需求入市，结果小县城房价一个子就窜了上来。

最后，很多农民工到大城市去打工，他们看到了大城市的房价太贵，自己买不起，就决心在家乡附近的小县城里买上一套房产，这样把父母老小接到县城里居住，而强大的农民工返乡购房潮，使得小县城房价也扶摇直上，成为强手货。

至于未来小县城的房子是否该买上一套，我认为，如果你购房为的是自居，而且财力也允许，那就把房子买下来，圆上住房梦。但如果，买县城的房子是想投资，待涨而沽，那恐怕投资的风险会很大。

首先，之前对小县城房价构成利好的因素正在退去，比如，农民工返乡购房潮，在集中释放后会归于平静，而且很大一部分是投资性购房需求，一旦房地产萧条了，这类需求马上就会降温。还有棚改货币化安置，现在改为实物安置了，投机性购房者正在退出。

再者，小县城房价上涨，如果按照正常供需关系，不可能短期内出现暴涨，主要是购房需求集种释放出来的势头。而房价这么快的上涨结果是，远远脱离了当地居民收入，所以，一旦投机性购房需求退出，房价很可能会出现大起大落。

最后，小县城人口流出量大，流入量小，各种资源也不多，对外来人口吸引力并不是很大。小县城在短期内上涨过快，已经积聚了较大的投资风险。大起大落在所难免，而且小县城也没搞房地产调控，房价很可能是出现从哪里涨上来，再从哪儿跌下去的情况。

小县城并非不能买房，如果买房为了自居的话，小县城高房价也能够承受，还是不错的。但是如果投资性购房，目前政策利好已经逝去，当地人支撑不起高房价，很可能从哪里涨上来，再跌回去，所以投资性购房者对小县城房产还是谨慎为妙。

不执著财经

既然针对性的说小县城那个人建议就是自住就买，投资别上。

经历了前两年的增长，很多地方的房价都是猛涨了一波，而小县城也在风口上飘了，现在的售价普遍高出15年好几千，而对于一个县城拿什么支撑这样的房价？

如果购买了小县城的房投资主要担心的就是两点。

1.贬值降价

因为前两年房价上涨过快，而支撑房价的经济跟不上，就会造成房价的泡沫增多，如果这个时候高位入手很可能出现降价，造成投资亏损。

2.转手难

我们知道在小县城，一个占地面积小，人口数量少，同时人均收入偏低的地方，买房后想要转手是很难的，很少人会选择二手。主要在于新房的价格难上涨而二手的环境质量又一年不如一年。所以投资并不是一个好的选择。

19年从宏观角度来说整个市场环境并不适合投资，而三四线城市是最为危险的，很可能会出现价格的回落。如果是自住，经济能力允许就买。

大勛

有些老百姓可真傻！总是相信“某开发商楼盘一开盘就被抢光”其实那是开发商给你们这些人下的套！中国的汽车你知道吗？什么东西多了就会减价！房子也会更新换代！就跟汽车一样现在科技发展这么快！说不定以后用水泥砖的房子都会淘汰！大家一定要明白为什么有些决策者让老百姓多生？现在独生子女家庭相当多、正常情况下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那么等于俩个人结婚就有四套，这还只算正常家庭，如果有的家庭有几套房子，那么他们的子女结婚后房子会更多，房价下跌趋势明显！而现在公摊取消了，房价会进一步下降了，二手房完全没竞争力，除了降价。二手房降价炒房客会抛房的，在经济不景气的大环境下。2019年至少20个点左右的下调是有可能的。大家别急着买，以后房地产会越来越规范。不是捞快钱的时代了。

XSX木木蓉

当前房价已经处于高位，傻瓜式投资的时代已经过去了。未来三四线小城市，或者人们常说的十八线小城。已经不再被人们看好。

首先，房价的高低和当地人民的购买力有关，购买力强的地方，房价更高。需求大，供给少，自然就水涨船高。

最近几年，小城市的年轻人，都在流入大城市。很多小城市都处于人口净流出的状态，再加上小城市发展空间有限，所以购买力也是每况愈下。全国各大城市都有不同程度的跌幅，何况是小城市呢。未来小城市的房价难以长期维持，也有价格跳水的可能，所以未来小城市的房价是重灾区，不建议投资用。

小周杂记

针对这个问题我想应该从如下几点分析：

第一，房价上涨的原因

推动房价上涨的原因有很多，抛开国家经济增长和国民可支配收入提高这些基础原因不谈，单就市场因素而言，人口红利、棚户区改造以及市场炒作，也就是我们常说的炒房是推动房价上涨的主要因素。而这些因素总结成一句话那就是市场供需关系，虽然楼市的供需变化体现的没有猪肉市场那样立竿见影，但也无法摆脱市场经济的客观规律。

第二，人的净流向

人作为经济形成的基础因素，对市场的影响不言而喻，有人的地方才会有需求，没有人会傻到去罗布泊做生意，原因不言而喻，没人啊。所以无论小县城还是大城市，房价的走势和人都是分不开的，只有人越来越多，市场需求才会越来越旺。因此，如果你所在县城的年轻人都在往大城市涌，而留下的只有留守老人和儿童，那楼市恐怕就难有大的起色了。

第三，政策的影响

由于在国家“房住不炒”楼市调控政策的大环境下，各地实施“一地一政，因地施政”的原则，因此地方的楼市政策对于房价走势的影响也是至关重要的。例如，你所在的县城正在进行大力的棚户区改造，或者被地方政府定位为重点发展的特色小镇加以政策扶持，那房价肯定有很大继续上涨的空间，反之则不然。

最后，针对于三四线城市和小县城而言，往往还有一个现象比较普遍，那就是即使新房价格噌噌涨，但是二手房却无人问津。此时就要考虑买房的目的了，自住或者留着给儿女结婚，条件允许的话，买就买了，而只为了投资升值，我劝你不如屯点儿小猪来的实在。

正在品房

不建议在小县城买房，除非自己打算留在县城工作或者是是本地人买房来自住，如果是投资那还是算了。小县城的房价上涨潜力不足，随着社会经济的发展，人们收入的增加和生活水平的提高，小县城房价虽然会随着当地经济的发展而上涨，但购房者大多是当地县城居民为主，很少有外地人会跑到当地小县城去买房，购房需求有限，而且县城的人口呈流出状态，选择留在自己县城工作的人毕竟有限，有钱的没钱的都想往大城市跑，因为县城的经济发展有限，平均收入不高，大部分小县城的工资收入低于2000元，我家也是属于南宁市的县城，每个月工资才1500，这点钱对于现在年轻人来说实在是太低，都是选择出去一线城市打工赚钱，留在县里的都是老人小孩居多，人口呈流出状态，住房需求毕竟有限，买房的人少，房价能涨得起来吗

小县城还有许多私建的小产权房，自己有地的当地居民多数会选择自己建房，自己建个3层5层来住，不会花费太多钱，特别是经济能力有限的，宁愿花个20万来自己建房，也不愿意花个50万去贷款买房。加上交通不发达，所以小县城的房价上涨是有限的。

如果有资金，无论如何要选择来市里买，哪怕是先付个首付，先把房子买到手，月供慢慢还，即是是有急事突然要用钱，房子也可以用来办理抵押贷款拿到一笔钱应急，而小县城如果你想把房子卖掉，还要看有没有人买，购买力不足。

爱屋有聊

现在房价确实超出了百姓期望预值，那就是高高高，实在是高!经过国家这上一年多方举措调控，房价疯涨状况已经得到控制，各地房价已趋向平稳，势态正向良好方向发展。

关于县城未来房价问题，这要看你指的是哪个省份或哪个城市的下属县城，这个房价差别可是非常大的，高低相差可说是超过了你的想象力。比如东北与西北省份县城房价，东北与华中、华南与西南的县城房价都是相比各有高低，尽显不同。同时经济发达地区县城与经济欠发达的县城房价也相差甚远，大城市及省会城市和经济发展较好较快的地级市下属县城房价差距也很大。很多县城的房价也已经近万或超万了，相对西北地区县城房价偏低些。总之，在县城做房产投资可能没什么较好的回报，当然也要看在哪个省份，你比如海南省的县城房价近几年都是上涨趋势，但现在投资性购房可能是行不通了。如果只为自住，也就不要考虑太多了，该买还是要买。

旭辉九洲

在县城买房，不如到大城市买房

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小雍在农村

良田变住房，土地被水泥沙石硬化。今后会造成吃粮难，降雨量小，历史可以证明。

關鍵字: 县城 房产 老亮