借名買房，顧名思義就是指自己出錢，然後將房產落到別人名下，與對方約定房產的實際所有權歸出資方所有。借名買房的原因有很多，比如說為了規避房屋限購令、為了規避限貸令以及其他貸款障礙等等，當然，在一些離婚案件中，還有以這樣的方式來隱藏或轉移財產的，這樣的情況其實並不少見，很多是發生在親朋好友之間。
今天走進《律師幫幫忙》節目尋求幫助的董先生，年逾耄耋，卻被親生兒子揮拳打傷，奮鬥了一輩子買的房產，卻在寒冬臘月被兒子逐出家門，老人回家的路還有多遠？懷向陽律師，將為董先生及其老伴支招，幫兩位老人解決困擾。
案例回顧
董先生今年90高齡，本應頤養天年，卻在寒冬臘月，和80多歲的老伴一起被親生兒子趕出家門。
說到這套老人唯一的房子，董先生的情緒有些激動。事情要從2001年說起，那一年，兩位老人以貸款的方式買下一套房子，並用之後16年的時間還清了貸款。可才卸下重擔沒多久，隨著二兒子一家的到來，老兩口原本平靜的日子，被攪得一團糟。
當初，二兒子以孩子彈琴街坊四鄰有意見為由，搬進了房子與董先生夫婦共同居住。從這以後，沒時沒點的練琴聲，讓身體本就不好，需要休息的兩位老人備受困擾。再加上二兒子暴躁的脾氣，更是經常引發家庭大戰。稍微有點小事，兒子就會拍桌子、摔東西，甚至動手打傷了董先生。
二兒子的舉動，讓兩位老人悲傷不已。而更讓他們遭受錐心之痛的是，兒子竟以房產證上有自己的名字為由，在2019年年末把兩位老人逐出了家門。
原來，買房的時候董先生已經70多歲，因為年齡的原因，沒有資格貸款，房子的銷售人員便建議二老以兒子的名義購房，這樣可以辦理貸款。為了順利貸款，老人在房產證上寫上了兩個兒子的名字。正是老人當初的這個決定，成了二兒子今天霸佔房產的理由。如今，二兒子一家給房門換了鎖，還丟掉了老人的東西。不過，老人原本“借名買房”的初衷，在兒子面前表述的十分明確，並且還曾與兩個兒子簽訂過一份承諾書。承諾書上寫明，房屋貸款由實際購房人董先生來支付。落款處，還有董先生和兩個兒子的簽名。
這份承諾書，會對案件的走向產生什麼影響呢？在外流浪三個多月的老人，又該如何回家？讓我們看看懷向陽律師怎麼說。
律師支招
在聽完董先生的陳述後，懷向陽律師表示，案子的關鍵點要看董先生手中的相關證據。
“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
借名買房具有以下幾種含義：(一)事實購房人借用他人名義購房;
(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權;
(三)事實購房人出資購買房屋;
(四)事實購房人行使對房屋的權利。
本案中董先生手中有幾份證據，首先，房子的首付款是由董先生支付的，這點是應該可以查實的。其次，董先生提到，貸款並不是把錢直接打入還款賬戶，而是每期都由老伴去實際交款，那麼在交款後都有收據，在收據上交款人簽名體現的是董先生老伴的名字，通過以上兩點證明，無論是首付款部分，還是後續貸款部分，都是老兩口實際交納的，是實際出資的一方。同時，物業公司也能夠出具相關的證明，自購房之日起或者實際交房之日起，一直由兩位老人在此實際居住，這一點也是能夠契合的。
本案中，還有一份承諾書，這份承諾書對於房子的性質非常有價值。承諾書中，兩個兒子表明，貸款由實際購房人董先生來支付。落款處有董先生及其兩個兒子的簽字。那麼這份書面的文件能夠證實，實際購房人就是董先生，這是一個很重要的證據。另外，老人也提到最初的草簽合同，是老人的名字，這對於本案來說也是很重要的證據。在擁有以上證據的前提下，懷向陽律師認為，本案被認定為借名購房關係的可能性比較大一些。
如果借名買房的關係成立，那麼董先生需要向人民法院提起相關訴訟，請人民法院判決將房屋過戶到自己名下。在此懷向陽律師提示，像這種購房合同關係，董先生不能直接向法院起訴確權，一定要通過合同關係，請求人民法院判決他的兩個兒子，將房屋過戶到他的名下，這樣才可以。從房屋所有權的角度來講，如此處理，老人才得到完整的物權。
對於老人目前的狀況，懷向陽律師表示，作為成年子女對自己的父母有贍養義務，贍養義務不只是支付贍養費用，還要對老人的生活進行照顧，同時還需要保證老人的居住。
在如今疫情這麼嚴重的情況下，將老人趕出家門，懷向陽律師認為，二兒子的做法可能涉嫌虐待。對於二兒子的暴力手段，懷律師建議董先生及時報警，如果的確有肢體接觸的話，需要老人驗傷，留存相應證據。
綜上，對於董先生和老伴的遭遇，懷向陽律師給出了三點建議：
1、向人民法院起訴，要求兩個兒子將房屋過戶至老人名下。
2、要求子女履行贍養義務，提供住房。
3、二兒子暴力攆走老人的行為，涉嫌虐待，可向人民法院提起訴訟。
片場連線
董先生表示，二兒子目前在國外無法聯繫,所以主持人依照供的電話號碼,與董先生的大兒子取得了聯繫。大兒子的聲音出現在節目錄制現場，當得知是欄目組打來電話時，大兒子表示：“因為這個東西,畢竟是雙方的事,它一件事肯定會有起因的，不想浪費時間……”
對於事情的前因後果,董先生的大兒子不願多說，隨後便掛斷了電話。
都說清官難斷家務事，但為人子女，最基本的義務還是要盡到的，羊羔尚且知道跪乳之恩，何況是我們。
節目組希望，通過懷律師的幫助，兩位老人能夠及早地住進，屬於自己的房子裡面。
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