h賀同學
判斷一個小區的好壞，一般來說最直觀的感受就是先看到的小區內部綠化環境，這個可能會使我們在主觀上來認定這個小區的好壞，一個小區的好與壞有很多因素，下面我談一下我對小區好壞判斷標準。
1：容積率：是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
2：物業：物業管理的好壞，在後期居住的時候直接影響著居民的生活舒適度，在同等的區域，物業的好壞的管理間接的決定了後期房屋二手買賣的價值
3：小區周邊配套：周邊的商業、教育、醫療、交通等都影響著小區居民平常生活的便利性，一個好的小區周邊配套應該齊全，出行應該方面
4：小區內部的環境：小區內是否人車分流，車位比例是否滿足，是否有為小區居民設置的功能性區域，比如；小區內是否有兒童遊樂園，室內或室外籃球場，室外會客廳，以及一些現代化的設置等類似的設置
5：環境綠化：環境綠化是給我們的最直觀的感受小區是否好壞，小區環境優美，綠化設置合理，讓居民彷彿置身與天然氧吧，置身與園林之中
希望我對好小區的判斷能夠幫到你，最後說一句，最貴的不一定是最好的，適合自己的一定是最好的
鄭州規劃發展資訊
每個人選房的時候都希望買到一個適合居住的小區。那買房選擇該選擇什麼樣的小區呢？其實選擇小區主要是看配套。
一、好小區的內部配套應該滿足什麼條件？
1、首先好的小區，基本配套設施必須齊全，這裡主要是指水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施都有。
2、好小區要求配套便利性較高，例如菜店、食品店、小型超市等基層商店配套服務半徑不超過150米。
3、舒適性和實用性高，好的小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。
購房者在看房的時候應該重點觀察的小區內部配套包括：入戶廣場、多功能運動場、社區服務用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛生所、垃圾回收點、休閒廣場、健身場所等。
二、好小區的外部配套應該滿足什麼條件？
和普通的小區相比，好小區的外部配套也更為齊全，購房者可以通過以下幾個方面來判斷小區的外部配套是否優質：
1、看交通：小區外道路平整、寬闊，距離主幹線的距離適中，附近有多個公交站點以及軌道交通。
2、看商業：周邊的商場、超市、菜市場齊全，購物方便；洗衣店、寵物店、美容（美髮）店、房產中介店等配置齊全；距離飯館、特色餐廳等交通便利。
3、看醫療：附近配備有一至兩所大型醫院，小區周邊有社區醫院、24小時藥店等。
4、看教育：周邊有幼兒園（注意考察公立or私立、收費標準等問題）、小學、中學等教育設施，且為優質學校劃片區域。
5、看金融：近距離內範圍內有銀行會使居住者生活更加便捷，當然具有24小時自動櫃員機（ATM）的服務是必不可少的。
當然小區配套設施也並非越多越好，當小區周邊的生活服務設施較完善時，小區是可以減少配套設施的數量和種類的。
戶方女又先生
判斷一個小區好不好，最主要的就是看小區地段。
買房最重要的就是地段！
什麼是地段？
就是你房子的地理位置。
為什麼你房子的地理位置是最值得關注的價值點？
房子是你飲食起居的重要場所，
是你遮風避雨的港灣，
是你人生漫長歲月的最重要棲息地。
房子是不動產，搬不動，抱不走，意味著你生活的場所相對固定。
那麼：
第一，你生活的場所是否有高技術的醫療機構。這意味著在關鍵時刻，你的家人是否能得到最及時、最棒的救治和護理。事關全家人的生命健康。
第二，你生活的場所是否有高質量的教育資源。在優質教育資源分配不均的今天，為解決供需矛盾，就近入學，這一相對公平的政策仍然在各大城市實施。事關下一代的成長髮展。
第三，你生活的場所是否有高品質的商業配套。成熟的商業配套為你吃喝玩樂提供了最便捷、最舒適的生活體驗。事關一家人的生活體驗。
第四，你生活的場所是否有高水平的環境營造。人即使社會人，也是自然物。迴歸自然，嚮往綠色是人作為自然動物的本能偏好。環境的好壞直接影響著你的心情，生活品質。事關一家人的身心健康。
第五，你生活的場所是否有高通達的交通配套。交通配套是你社交或工作或生活的必要物質條件。成熟的交通配套，多樣化的交通方式能是你更便捷的到達你想要去的地方，是擴展你生活地理範圍的重要因素。
房子是你花錢後的私人佔有物，以房子為圓心，其周邊的諸多資源是你能額外與他人共享的公共資源。你能享受的這種公共資源越多，越優質，你房子的延伸價值就越大。
舉個例子。
一個是小山村裡的一棟200㎡的磚瓦房。
另一個是北京海定區一個知名樓盤的200㎡的大平層。
作為房子的本質——供人居住，都是一樣的，但價格將是雲泥之別。
為什麼？因為兩套房子周邊的延伸資源截然不同！
就用陣雨
第一：小區是品牌開發商質量有所保證！第二：小區的樓間距要的大這樣採光好住的不壓抑！第三：周邊配套設施齊全有好學校，好醫院，超市，有地鐵，有公交！出行方便！第四：物業是品牌物業有很高的知名度！第五：樓層不要太高，小高層多層最好！第六：所居住小區的人素質教育都挺高！第七：周邊有生態公園或者有湖景都挺棒！以上結合起來！就是很好的小區
21世紀精彩的世界
第一：容積率是多少，第二：開發商是誰，第三：綠化率以及綠地覆蓋率是多少。
一梯幾戶，物業是哪個公司，有沒有會所，戶型是否合理，有沒有明廚明衛，是否動靜分區，乾溼分區。
樓間距是多少，層高是多少，贈送面積是多少。交通是否便利，配套設施是否完善，小區是否成型。當然還要看房屋的朝向，並且是否有家庭新風系統，以及智能化門徑。停車位的比例是多少。這些都很重要。
房產投資高級顧問
簡單的說，地段好，容積率低，綠化率高的小區是好小區，但是這樣的小區一般都是高檔小區，對於不差錢的人來說不算什麼，但是對於普通人來說，適合自己的才是最好的。
目前買房的人一般會有三種目的：第一是考慮學區的，對於這些人來說，在學區範圍內，擁有名額，房價低就是好小區；第二是純粹居住的，對於這些人來說，價格在自己能夠負擔的範圍內，上下班出行方便就是好小區；第三是考慮投資的，對於這些人來說，升值潛力大，容易出手的就是好小區！
人在滬上
看自己買房意向，
上學的話，學區房最好。
自住的話，要求環境，採光，位置。
工作，離工作近的房子，
不同時期的要求是不一樣的。
貝因美uijjs
小區綠化率大，容積率底，物業管理好，人車分流的！
墨跡豆芽菜
地段好，房屋品質好，周邊配套好，綠化好，物業好，比較安靜的小區
建房那點事
第一、看小區物業管理。第二、看居民素質。第三、看小區配套設置。
