文｜邓浩志
大湾区楼市有长远前途
广东省公布2019全省各市人口增速情况，大湾区名列前茅，全国前茅。
看图操作，各城市房价长期前景就能有3成把握。剩下7成，就是土地、经济还有国家货币政策。广深人口持续快速增长，持续位列全国前茅。佛山是后起之秀，人口增速进入全国前十没问题；按比例算，珠海增速极高；其他城市都是正增长。所以珠三角不动产投资是妥妥滴，不惧出生率下降，人口流出，老龄化。长远来看，大湾区一定是全国最有活力的区域，超长三角。（ps：上海人口不增长了，而且全面进入老龄化）
东莞又传规划利好，小市场大机会
香港城市大学建第二校区，初步选址东莞大朗。大湾区融合又进一步，松山湖片区再迎利好。虽然佛山先东莞一步迈入GDP万亿俱乐部，人口也稍多一点，但就房地产整体均好性而言，东莞明显优于佛山，地域更小，差异不大，而且在两个一线城市中间，更近香港，有出海口……。其不太显眼的原因只是因为整体供应量偏少，没能吸引足够的全国购买力，但前途在国内绝对是第一梯队的。
中山缺规划亮点
广东公布了5.9万亿的重点项目，瞄了一下，中山还是没能上地铁，产业亮点也不多，过境交通不少，总体而言，中山在强化交通枢纽的角色，如此一来对人口吸引，房地产市场的利好比较有限。
基本农田转为建设用地？别想多了
12日晚，国务院宣布试点将永久基本农田转为建设用地。算不算重磅消息？其实不算。这里面没有把前因后果给你们说清楚，有些人就误以为以后的田地都可以盖房子了，其实不是，也不可能。粮食安全至关重要，国家不可能耕地都放松了。就我所知，所理解，应该是为土地集约、高效开绿灯，例如“占补平衡”、“增减挂钩”之类的操作。这影响地产开发领域，普通购房者无需深入了解，因为不影响市场。
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