01
青岛伊甸园
100亿缩水成15亿，卖房的托？
缺席“诗和远方部”计划的青岛伊甸园
近日，青岛诗和远方部（文化和旅游部）发布几则消息。涉及到文旅新业态，海岛旅游，文化创意产业，文旅节庆活动及落地旅游景区项目。有的落地执行难，有的旧调重弹，有的收益变现难于上青天。
有点谱的，是几个落地项目，都在青岛北部。红岛的方特二期，胶州500亿恒大水世界，平度安徒生童话等。要知道，青岛旅游与我国经济出奇一致，“南强北弱”。青岛旅游业的“老本”，都在前海一线。
位于胶州湾北，毗邻青岛最牛中学的青岛伊甸园，竟然没有在列，让人很意外。一提起伊甸园，青岛人民都笑了。400万㎡的超级刚需大盘中欧国际城，有几万为青岛现代化建设奔命的新市民，被伊甸园这张大饼，忽悠了整整5年。
“神奇”的青岛伊甸园，成了玄学问题
不得不说，这是一个神奇的旅游项目。2015年，中国金茂宣布与高新区及青岛市ZF的亲儿子城投集团，携手英国伊甸园，宣称要在这片虾池填海而成的盐碱地，投资百亿人民币，打造世界上第二个，亚洲首个伊甸园。
2018年，英国首相特蕾莎·梅访华，青岛伊甸园参与项目签约。这将成为中英两国在文化产业合作的典范。然而，英国首相的助攻下，房子卖了不少，遥远的高新区板块也正式进入青岛人民的视野，然而伊甸园项目却一直停滞，遥遥无期。
直到9月，青岛伊甸园向社会融资，“黄了”成了大概率事件。然而10月份，中国金茂以3.18亿拿下地块，竞得人正是金茂旗下的青岛伊甸园旅游公司。这剧情，就让人有点看不懂了。青岛伊甸园，建，或不建，不是哲学，而是玄学。
百亿缩水到15亿，是卖房的托？
关心楼市的朋友肯定知道，超级大盘中欧国际城每次要开盘，伊甸园必定出现几十台挖掘机，热火朝天堪比火、雷神山。在泥潭觅食的海鸥们，只能飞走了。楼盘开盘售罄之后，泥潭恢复往日的平静。海鸥们，又飞回来了。
以至于一提起青岛伊甸园项目，青岛人民都笑了。你叉爷的朋友怒称：我信你个鬼，你个卖房子的坏得很，雇来几十辆挖掘机到现场，那指定就是又要开盘卖房割韭菜了。可怜这个堂堂百亿大项目，成了人们心目中，卖房的董卿。
没有列入2020青岛市重点项目建设名单的青岛伊甸园，究竟会怎样，这个真不敢说。但作为社会闲杂人员你叉爷，希望伊甸园这张大饼能如期建成，就算100亿缩水成15亿又如何？建成塑料大棚又如何，老婆饼里不也没有老婆么？面朝大海，拈花惹草，摘颗红杏，不也挺好。
02
青岛伊甸园
复制英国传奇？下一个世博园？
超级牛掰的英国伊甸园
玩笑归玩笑，说点正经的。命运多舛的青岛伊甸园，天生的英国贵族血统，比某些自称混血的明星要正统。英国伊甸园，堪称世界顶级。由一个废弃矿坑，到世界第八大奇迹，每年收入16亿英镑（132亿人民币），2018年累计游客1600万。
1600万人是什么概念？山东的旅游景区，敢拍胸脯说年接待超过100万人的，不超过两位数。当然，这是说的收门票的景区。7、8月的青岛海水浴场，能下多少个饺子，你说2000万，也不会有人反对。整个青岛，全年接待游客不过1亿人。
以此看来，青岛伊甸园简直是青岛旅游未来的大救星啊。要知道，青岛旅游年收入不过1000多亿，伊甸园130多亿，十分之一还要多。青岛前海一线所有景区绑起来，都打不过一个伊甸园。
青岛伊甸园，体量大？还是小？
且慢，先不要着急畅想，以上说的是英国伊甸园，青岛伊甸园的命运会怎样？叉爷和你详细唠唠。
英国伊甸园占地2.2公顷，大约是30个足球场大小，青岛伊甸园占地130亩（规划建成区），换算成公顷是8.7公顷，也就是英国伊甸园的4倍。体量完胜，起码景区大，体量大，接待量自然也大。
叉爷要告诉你的是，不能以大小轮英雄，小怎么了？马云首次见到刘强东，说：啊，你这么小！后来东哥的事，大家都知道了。不要轻易说别人小，搞不好，是要出大事的。
前车之鉴，“面子工程”青岛世博园
说个大的。青岛世博园，占地2805亩（187公顷），投资180多个亿，2014年接待了400多万游客。牛掰吧？然而，2019年《山东问政》节目，青岛世博园被扯掉了“底裤”。全国旅游人都知道了，这个邀请上海世博园总规划师打造的，曾经的城市名片，如今破败到惨不忍睹。
坐落在青岛李沧百果山的世博园，毗邻青岛唯一5A景区崂山，距离主城区不远，并且周边有大片居民社区。天时、地利、人和都占优，如何沦落至此？其实，我国几乎所有的世博园，都是一样的下场。世博园魔咒，就像一片昂贵的面膜，被抛弃就是“面子工程”的命数。
当然，青岛伊甸园不是面子工程。只不过与世博园一样，也有温室植物馆。世博园的植物馆是标志建筑，高达35米，号称北方最大。尽管世博园破损不堪，遭到群嘲。但植物馆还是保留如初，非常壮观的，但很多人不知道。植物馆要恒温恒湿，运营成本奇高，甚至不亚于小海洋馆。世博园能守住，也算守城有功。
旅游业的国企运作之痛
还有一点相同的是，都是国企运作，这让人暗暗捏一把汗。山东景区，国企运作的很多，尤其是青岛。可以说大部分有体量景区，都是国企和事业单位。举个栗子，临沂的地下大峡谷如雷贯耳吧，冲出山东在南方遍地复制。泰安原版抄袭一个，也很成功。这是民营体制的优势。
而青岛的旅游景区呢，除了吃老天爷给的得天独厚的“老本”，鲜见有什么大动作。当然，现在各景区，已经意识到，逐步市场化了。底子好，人气佳，稍微努力努力，就能更上一层楼，未来可期。
再看看英国伊甸园，从策划到建成，用了整整25年！项目收纳了地球上80%的植物。刚刚说了不能以大小论英雄，更不能以时间长短轮英雄。你知道的东哥，成了一种计量单位，但东哥依然还是京东无数兄弟们仰慕的老大。
青岛伊甸园，显然愧对“基建狂魔”的速度。其中的原因，实在是太多太多。当然，这个文旅项目，应该是不会烂尾的。但要知道，有些文旅项目，虽然没有烂尾，但与烂尾也没什么区别。
半死不活的地产+文旅项目
西海岸首席文旅项目万达，现在叫融创。当年，全民公公叫嚣要干掉迪士尼，后来大家都知道了。上海迪士尼第一年就盈利了，而万达文旅打折促销，卖给了做接盘侠上瘾的融创。
地产+文旅项目，半死不活是通病，全国范围内成功的案例，一只手能算的过来。外行做内行的事情，你说结果会怎样。更何况有可能本来就是醉翁之意不在酒啊，在乎多卖房子也。区区十个小目标，几次开盘就足够了。
不盈利的景区，15个亿能干啥
要知道，现在全国的旅游景区，80%的都不盈利。别看一到节假日，堵车几公里，很火的样子，大部分其实都是赔本赚吆喝。搞旅游，心态要佛系，就像养儿子，要输血，要养成，要找诸葛亮一样的贤臣来辅佐，要赵子龙一样的虎将来保护。然而，最后发现，儿子养成了刘禅。
都说互联网烧钱，烧的不过是投资人和银行的钱，儿子不成器，大不了换个干爹。搞旅游烧钱，那可是烧的自己的钱，儿子不成器......曾经全民老公的结局，大家看到了。英国伊甸园造价1.6亿英镑，也就13.6亿人民币。青岛伊甸园号称百亿，但是缩水到15个亿。
15个亿，对于旅游项目来说，简直太微不足道。当初东方影都号称投资500亿，现在胶州的恒大水世界也号称500亿。区区15个亿，怪不得被诗和远方部无视了。临沂的兰陵国家农业公园，村办企业，都投了30个亿。15个亿，能建成什么样？当然，15个亿全部投放到寿光建塑料大棚，我们就能吃到便宜的黄瓜了。
一名爱好旅游，社会闲杂人员的大实话
命运多舛的青岛伊甸园，大小姐的心气，丫鬟的命运。好好的血统不富养，可能要沦落成村姑了。并且国外的东西，理念也好，运营也好，可能是要水土不服的。现在还没有看到正式规划，还不敢妄论结局。
你叉爷写这些，不是诋毁青岛伊甸园。作为一名把北京、山东、河北、陕西等北方各省几乎所有景区，都用11路车，实地丈量过的社会闲杂人员。你叉爷真心希望青岛伊甸园不辱使命，用漂亮的成绩，大嘴巴扇你叉爷。毕竟，吃老本的青岛旅游业，太缺，太缺，太缺新项目了。
希望青岛伊甸园的规划者和操盘者能看到之后，只要第一个跳入脑海的念头不是河蟹，而是思考，你叉爷就会不吝分享，无数景区成败的故事。
03
青岛伊甸园
能改变青岛旅游业“南强北弱”格局？
或许，在不远的将来，我们终于迎来了这个悬疑、科幻、伦理大片——青岛伊甸园上映的哪一天。那么，这个曾经被青岛旅游业寄予厚望，被中欧国际城业主望穿秋水的项目，对青岛旅游业能产生什么影响呢？
之前，你叉爷写过两篇关于青岛旅游的文章。一篇是批评好高骛远，搞夜经济，一篇是批评青岛旅游“吃老本”，不思进取。青岛伊甸园，总算是一个新旅游项目，无论成败与否，都算是一个增量。
青岛旅游“南强北弱”。沿着海岸线，由东北到西南，分别是温泉—崂山—前海一线（包括沙滩、海洋馆、邮轮等）—东方影都—大小珠山—藏马山等。这些项目，几乎全部都坐落在青岛壮丽的海岸线上。北方有啥？只有一个红岛方特。
改变“南强北弱”，是最理想的状态，但伊甸园显然不能担此重任。曾经某位领导说伊甸园预计能年接待200万人次，这话还算比较务实。当然还是要打个5折，你叉爷在上文说过100万是什么概念。
打个五折，就是年接待100万人次。这100万人，能养活多少酒店、民宿、餐饮、其他的产业以及梦想一房难求的中欧国际城公寓业主？这样体量的景区，改变不了什么旅游格局。一个山村，出一个清华，对村庄的经济，有什么实质帮助？能改变的，只是有些报告里的名词。
青岛是山东旅游目的地城市，再加一个，无疑就只能是泰安市。泰安，也曾经想改变“北强南弱”的旅游格局，于是搞了温泉+水乐园，搞游乐场等等（咦，格局和青岛一模一样）。
至于结果，熟悉旅游的朋友都知道。至今泰安依然是泰山的天下，有一个火车站的名字叫做泰山站。所有的旅游景区，依然是抱着泰山的大腿。泰山能吃上肉，其他的就能喝上汤。
有的伊甸园，是人来去匆匆的神秘小店；有的伊甸园，传来密集的鼠标点击声。而青岛伊甸园是一个景区，要理性地看待。尤其是对青岛伊甸园期望很高，而在附近买房的朋友。
一个景区的经营成功与否，务实做好基本功之后，很多时候就交给了玄学，成败在于灭霸是要弹个指，还是点个赞。
上一届的主政者，也就是在任期间与英国伊甸园达成合作的那位，现在是我国“诗和远方部”的老大。青岛伊甸园，怎么做，看你的了。
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