菲律賓的房地產市場，近些年來處於上行階段。通常，從一線大都市如北京、上海和深圳來菲考察房地產市場的朋友，通常得出一個相對比較一致的結論：菲律賓的房產市場，類似於中國90年代的市場行情。行情剛剛啟動幾年而已，後續大有發展機會。回頭看一下最近3-5年的市場行情，房價漲幅不小，卻不是一步到位，屬於典型的“慢牛”行情。
馬尼拉，菲律賓首都，這個擁有1300多萬人口，預計近十幾年人口達3000萬的超級大都市，是菲律賓唯一的中心大都市。強大的“吸虹效應”，就像一部超級大抽水機，將菲律賓的資金，教育，權利，財富都集中在這個面朝馬尼拉灣的海灣城市。馬尼拉房地產市場，作為一個處於啟動中的“慢牛”市場，它的很多市場特徵也和上世紀末期的中國一線城市很多類似的地方。
- 房價不算低 ，但是比較理性；
- 在亞太比較領先的租售比和比較高的租金回報率，再次印證了房價的泡沫比較少；
- 投資人準人門檻低，期房可以0首付供房。現房居然最低5%可以入住；
- 開發商提供長期的0利息分期付款計劃。比如說期房提供3-5年0利息分期付款，而現房則提供1-2年的0利息分期付款。
- 通常，如果全款購置房產，將會享受比較大的優惠。
今天，我們重點為大家解析投資菲律賓房產第四條，長期的0利息分期付款，同時也要就大家比較關心的銀行房屋貸款進行闡述。
期房--長期0利息分期付款計劃
大開發商名下的期房，可以從地皮開始出售，100%賣圖紙。當然，如果要參觀的話，可以參觀樣板間和工地所在的地皮。這種情況下，通常可以給60個月，也就是5年的0利息分期付款計劃。
隨著工期的推進分期付款週期會縮短，比如說打樁，做地基，地基完工，建築結構興起，封頂...，分期付款從5年壓縮為3年而已，在這個過程中，房價也漲了不少。
一旦房屋竣工成為現房，分期付款計劃將壓縮為2年左右。這個時候，大部分的公寓已經售完。只有少量公寓供挑選，價格自然也漲了不少。
現房-以租代購：
通常現房住宅，開發商給24個月，也就是2年的0利息分期付款。如果是現房酒店，可能只有1年的0利息分期付款。
這種分期付款，首付最低10%，然後每個月支付低於租金的月供即可，尾款第25個月支付 。對於大部分公司白領來說，尤其是有房補的朋友，這種投資模式比較划算。
當然，如果要獲得比較大的折扣，可以安排30-50%的首付。這樣做的好處有2個，一方面折扣比較多些，另一方面安排完首付，中間24個月不需要支付房款，第25個月付清尾款即可。
銀行貸款：
考慮到資金配置和槓桿的使用，同時並不是每個投資人手上持有大量現金。因為，很多朋友一次性投資數套，不希望將大量現金一次性交給開發商。因此，這裡就需要考慮銀行貸款的問題了。
美加房產與多家銀行都有合作關係，為投資人提供房貸。銀行可以提供3-20年的房貸。同時，銀行需要審核申請人的相關文件，然後決定是否批准貸款要求。
美加房產部分房貸合作銀行及聯絡人
其實，各銀行基本要求大同小異，對於外國人來說，通常需要滿足一下基本要求：
- 擁有菲律賓的合法長期簽證，如工作簽證，退休移民綠卡等；
- 月收入不低於P 5萬，並提供不少於3個月的收入證明記錄；
- 擁有保稅證明(Income tax return,建成ITR)
- 工作證明
對於企業主來說，需要提供公司的文件和相關的報稅證明。對於大部分在菲經商和工作的朋友來說，需要關注的是報稅證明，因為其他的基本要求，相對容易滿足。
各家銀行的利率不完全一樣，根據對比我們發現HSBC和BDO的房貸利率相對比較實惠。
數據來源：www.bankbazaar.ph/bdo-housing-loan.html
0利息分期付款優惠政策，是開發商提供給每個投資人的優惠政策。通常現房可以享受24個月0利息分期付款，期房可享受3-5年0利息分期付款計劃。
至於銀行貸款，不是每位投資人可以獲得的。因為，菲律賓的銀行絕大部分都是私有的，對於房貸尤其是外國人的房貸相對保守。同時，根據菲律賓中央銀行的規定，銀行提供房貸，需要投資人提供一大堆文件，而很多文件不是每個人都能提供的。
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