美国商业地产:是L型崩盘还是V型反转?


摘要:


在新冠病毒大流行期间,在线零售以实体店为代价,成为了少有的市场赢家,有两只ETF的价格表现清晰地反映了这一趋势


做多在线/做空实体ETF(CLIX)今年逆势上涨了约10%,而美国零售地产ETF(RTL)的价值则惨遭腰斩。


现在有观点认为,虽然经济活动仍需一段时间才能恢复正常,但在美国零售地产在经历了如此严重的下跌之后,一旦美国消费者再次走出家门买买买,它将迎来强劲反弹。


相关ETF:

1. ProShares Long Online/Short Stores ETF(交易代码:CLIX)

2. Pacer Benchmark Retail Real Estate SCTR ETF(交易代码:RTL)



经济衰退骤然来袭


美国零售商本已受苦于2019年中%美-贸易-摩擦,而此次给全球经济造成严重破坏的疫情危机,更是让他们雪上加霜。


2020年刚开始的时候,美国长达十年的经济扩张仍在如火如荼地进行:失业率处于半个世纪以来的最低点,股市走在再创新高的路上,刚签署完第一轮协议的川普总统则得意洋洋、意气风发。


但是,仅仅两个月之后,经济活动就戛然而止,申领失业救济金人数飙升,股市自由落体。


华盛顿邮报(The Washington Post)评论说,此次美国经济的急转直下是史无前例的。各大金融机构也已对上半年经济做了可怕的预测:


例如,高盛估计截至3月21日的一周,首次申领失业救济金人数将达到225万人。美银美林预计这一数字将接近300万,比1982年经济衰退最严重时期的最高纪录高出四倍。与此同时,摩根大通警告称,美国失业率可能从目前的3.5%飙升至20%


至于经济,桥水预计未来三个月美国GDP年化增速计算将萎缩30%,而高盛预计降幅为24%,摩根大通预估为下滑14%。


这让我想起了伦敦交易员之前发的一则段子:


美国商业地产:是L型崩盘还是V型反转?


惨烈的美国零售业


无论最终经济数据是多少,毫无疑问,美国今年将经历大规模的居民失业潮和企业倒闭潮,这两者都将重创零售业,因为消费者支出将直线下降。


(早在3个月前,我们就有聊过美国消费下滑的风险,请见:<2020,美国人还能'买买买'吗?>)


根据考恩(Cowen)的数据,截至3月13日(星期五)的一周,美国零售店的客流量同比下降了30.7%。人们被迫呆在家里以避免社交接触的时间越长,许多关闭的店面永久关闭的可能性就越高。


去年,美国就有近1万家门店关门,比前一年跃升了59%。


而今年还要更加惨烈一些,零售业研究公司CoreSight Research的首席执行官黛博拉·温斯维格(Deborah Weinswig)预计,美国今年将有超过1.5万家门店倒闭。


来自中国的经验


美国投资者应密切关注中国的经验。近期,中国的实体服装和购物中心面临着最严峻的挑战,线下餐馆也是如此,哭惨的餐饮巨头比比皆是。


图:截自伦敦交易员微博

美国商业地产:是L型崩盘还是V型反转?


因果断采用“关门模式”来遏制病毒,中国今年前两个月的零售额骤降了20.5%。即使如此,最糟糕的时期也仍然没有过去。据彭博(Bloomberg)报道,大量的消费类企业如今已耗尽了现金,预计会有一波关店和裁员浪潮。


根据彭博的观点,中国一半的消费类上市企业都没有足够的现金再'瘫痪'六个月。依赖实体场地的餐饮企业,其状况最为严峻,约60%的餐厅无法支付劳动力和租金成本。这突出了政府出台刺激性政策以稳定经济促消费的紧迫性。


尽管目前中国新冠疫情以明显好转,许多零售商门店也已在低风险地区重新开张,但从彭博目前的观察来看,消费需求并没有像分析师们在2月份判断的那样迅速反弹,消费者仍在犹豫是否应走出家门参与集聚性活动。


延伸阅读:


店面空置与零售地产:充分 'priced in' 了么?


与中国相似,美国零售业即将遭受的重大经济打击,其受冲击程度将超过其它行业(也许除了航空业和邮轮业)。门店关闭和破产将导致店面和商场的空置,将进一步延长自去年以来就已低迷的美国零售地产


但是,目前已经腰斩的零售地产价格,似乎已经消化了(priced in)这次经济骤降的大部分风险。


有输家就有赢家

。在新冠病毒大流行中,在线零售则成为了赢家,这在很大程度上是以牺牲实体商店为代价的。


风险即是机遇,一个人的亏损,也许就是另一个人的利润。


图:<margin>的电影截图。/<margin>

美国商业地产:是L型崩盘还是V型反转?


美国商业地产:是L型崩盘还是V型反转?


因此,即使市场在疫情中大跌,仍有交易标的受益


同时做多在线零售 / 做空线下商店 的ETF(交易代码:CLIX)通过多空对冲交易来实现对

看空实体零售的押注,在大盘同期下跌超30%的情况下,今年逆势上涨了10%。


而与此同时,做多实体零售地产的ETF(交易代码:RTL)今年已损失了一半的价值,其中大部分跌幅都发生在这个月。


美国零售地产:是L型崩盘还是V型反转?


尽管分析师对2020年上半年美国经济前景持明显悲观态度,但大多数人仍对下半年仍抱有积极预期。


高盛预测美国今年第三季度的GDP环比增长率为12%,第四季度的环比增长率为10%。


不过需要注意,这只是环比增长。再放一遍前面的段子…

美国商业地产:是L型崩盘还是V型反转?

但是,既然已把丑话说到了前面,投资者还是可以将美国零售地产纳入到观察名单中。


一旦消费者再次开始冒险走出家门,进入商店和餐馆,这类资产将迎来强劲反弹,特别是在如此大幅的暴跌之后。


美国商业地产:是L型崩盘还是V型反转?


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