Zrp珍惜
8000x660=528萬一畝地，那裡的地這麼便宜？南寧現在都是一千多萬一畝地
用戶1082128822816
按高層（33層）計算，樓間距55m，道路、學校、其他服務設施佔地等，分攤到樓盤基礎平面（寬度15m）應該在5.5~6x8000元，即在4.4~4.8萬元，也就是說土地總成本分攤到建築面和裡大約1330~1500元/㎡。
另根據2009年水泥和鋼材價格（現價格基本持平），水電暖材料及門窗等材料價格均有不同程度增加(略高)，施工費的增長等綜合考慮應該是1500~1600元/㎡（2009年在1250~1400元/㎡）。
另外資金利息、管理費、公關費、銷售成本、稅費和不可預見性支出應增加300~350元/㎡。
綠化、排水等工程應該在100~150元/㎡
總上所所述，按最高計應該在1500+1600+350+150=3600元/㎡。具體銷售價格應該是開發商的意願了。
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如果我是開發商，我的拿地價是8000元一平，那麼我就賣12000元一平，其它開發企業不服的可以放馬過來！估計很多人會說，如果真是這個價格賣，恐怕虧的連褲子都穿不上了，但我要說的是：未必！
拿地價格只是房子定價的因素之一
不可否認，房子的價格是與拿地價格有很大關係的，但是最終影響房子的價格有著太多的因素，所以，看拿地價來做定價參考意義不是很大。
房子的價格構成大致可以分為土地成本、前期費用、建築安裝、園區環境建設、營銷成本、財務成本及房地產開發企業的預期利潤等。
第一，房子定價與城市規模有著最直接的關係。
一般情況下，前期費用、建築安裝的費用相差不大。但是，城市規模不同，營銷的成本就會相差很大。
第二，項目品質與房價有著很大的關係。
房地產開發企業對項目品質的要求，會對園區環境建設的成本影響非常大，這就會直接導致房價成本相差很大。
第三，其它因素的的影響。
除了城市規模、項目品質，財務成本和房地產開發企業對利潤的要求對房價的影響也是非常大的。
開發企業的營銷策略對房子定價產生了最直接的影響
不同的企業或者對於不同的項目，房地產的營銷策略都是不同的。前面我說了，如果是我的項目，我的定價可能只是12000元每平。因為這個價格，足以打動對這個項目感興趣的所有人。
用一個較低的價格，換取一個大大的眼球，然後在慢慢漲價，這也是很多開發企業常用的手法。一個真實的案例是，某國內大牌開企業，9000元一平拿地，精裝修房子，定價在16000元左右，毫無疑問，這個價格是用來吸引眼球的，這價格買到的，恐怕不會是什麼好位置的房子。
在2015年前後，曾經有開發企業完全無畏市場的行情，自己頂的房價就是雷打不動，最終成就了豪宅的標杆形象。
所以，單純的靠一個地價就來預測房價，沒有其他的因素作為參考，顯然這個價格定在12000元，肯定是沒有問題的。
老亮說房
開發商開發建築的成本包含土地成本，前期工程費，建築安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發期間稅費、開發間接費用等。
下面分別計算下（按住宅計算）：
1、土地成本
開發商拿地價格是8000元一平米，按照目前容積率上限2.5來說（每個城市容積率規定的都不一樣，2.5按石家莊住宅最高計），平均到建築面積地價約為3200元/平米，也就是說這個樓盤的樓面價就是3200元/平米。
2、前期工程費用
前期工程費指建設前期支出的項目可行性研究、總體規劃、設計、水文地質勘察、三通一平等等費用，這裡取個比較高的均值每建築平米為150元。
3、建安成本
建安成本包含：土建費用、設備及安裝費用、材料、施工用水、電費、質檢費、監理費、裝修費等費用，建安成本一般在2500-4000元之間，這裡取個較高的均值每建築平米按3500元。
4、基礎設施費和公共配套設施費
基礎設施建設費主要指道路，自來水，汙水，電力，電信，綠化等的建設費用；公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如菜市場等商業網點）等所發生的費用。
當然基礎設施費不一定都包含所有以上所提項目，具體的包含什麼還是按照當初規劃時候來的。取均值約為1900元左右。
5、稅費
開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用，約為1000元/平。
6、管理費
包含工作人員工資、社保、出差等等費用，約為500元/平。
7、開發商利潤
約為1500元/平。
綜上，再加上比如財務融資費用、銷售費用、物業的甩項工程等等一些隱性成本，價格起步應該在13000-15000元/建築平米左右。
請大家多多留言回覆，謝謝各位看官老爺了。
i熒光
按樓面價8000算，契稅（3%）240，建安成本約4500（如計算地下室總建面單方3200），前期配套費240（各地差異很大），園林約400-600，營銷和管理費800，還有財務成本和其他稅費。粗略計算毛坯建面單價16000是正常利潤水平的售價（8%左右）。
開發商拿地的樓面價是按計容建築面積計算的，所以不要再談什麼按建築面積還是套內面積賣房了，羊毛出在羊身上，計算單位不同而已，總價還是一樣。
自在
一般來說，土地價格會漲到房價的三分之一。
按道理來說拿地價格8000元一平米，最後房價會在24000元一平米左右。
但問題的很多時候開發商都不講道理，在樓市行情火熱的時候，開發商七八千拿到的土地，最後開盤的時候能賣出四五萬的價格。
所以到底賣多少，就要看開發商有沒有良心了。
不過現在來看，因為限價政策的存在，開發商在銷售的時候房價已經被控制在一定範圍內，所以很難賣出天價，甚至有時候還必須面臨虧本的事實。例如前段時間蘇州某樓盤就出現這種情況，樓面地價達到2.6萬/平米，但新房開盤售價只有2.8萬/平米，這樣的價格下開發商虧的連底褲都要賠了。
在樓市行情冷清的時候，市場並不會出現房價超出土地價格太多的現象，這對於購房者來說絕對是一件好事。實際有數據顯示，在這兩年裡，土地平均成交價格與商品房平均銷售價格的比值達到0.68，也就是說土地價格佔據了房價7成左右。
如果不是因為政策限制，打死開發商也不會賣出這麼便宜的價格，也就是因為這種做法今年市場上出現了一大批倒閉的開發商。
樓盤網
如果說樓面地價是8000的話，基本上要加上4500到5000，才是樓盤的成本。我這裡剛剛有個項目的成本結算。這裡包括了建築造價（含一層地下車庫）、配套和規費、管理營銷財務三項費用。稅費要根據售價以及可能的利潤計算增值稅、所得稅和土地增值稅來測算。就是說賣13000才勉強持平。
金陵邵雪松
這個問題，你要再說明一下：
1、哪個城市，一線二線和三線四線的成本會有差異，配套費稅收政策會有差別。
2、容積率是多少？別墅和高層價格差別很大。
拿地樓面價8000元/平米的話，估計也不是很小的城市了，毛坯房高層產品的的話預計售價14000以上開發商能不吃大虧，要是保證差不多的利潤，售價要達到15000-16000元/平米左右。
樓市新評
16000起！
拿地價格8000，售賣價格至少是拿地價格的2倍，也許更高！但是2倍是起步價！開發商很精的，可以說沒有人能真正搞懂開發商的套路！你想嘛，拿地8000，還要繳稅，人工費就包括工人的工資啊，成本啊，許多許多，光工人的工資怕都是幾百萬吧！開發商是真正的賺錢，他只有以2倍的價格來售賣，才有錢賺！不然沒得錢賺，開發商都要垮！就以重慶為例嘛，這幾個月開發商到處在拿地，而且都不便宜，隨隨便便都是上萬，是拿地價格喲，以重慶目前的房價來說，以後這些價格真的不低，至少都是2萬起了，而且目前很多地區房價都是2死左右了，特別是中心點的位置！動不動就是2萬！
開發商現在拿地8000，我估摸著至少16000的賣價，16500多也是有可能的！
白先生vlog
決定房價的最大因素其實不是樓面價。
即便開發商拿地樓面價只有500元/平方米，如果入市的時候能賣2萬/平方米的話，那開發商會毫不猶豫的賣高價。
回到題主的問題，樓面價+建安+稅費+營銷+運營等所有成本，那麼房價大致應該要賣到樓面價x2.5左右才會有5-10%的利潤。
在高週轉的背景下，開發商一般不會追求極致利潤，只要能把項目滾起來，把市場份額擴大就行，利潤率大多在10%以下。
