自2月24日起，曾一度“暫停”的成都商品房銷售現場陸續獲得復工通知書，並開始對外開放。今天，成都各售樓部重新開放就已滿月。
在消費心理學，往往經歷過大事件之後，人們在接下來的一段時間，對生活方式的選擇會出現明顯的傾向性改變。
那在傳統的3月“小陽春”，成都樓市出現了哪些新的變化？近日，成都商報-紅星新聞記者前往中心城區共10個售樓部現場實地探訪，覆蓋成都東南西北四個方面，涉及首置、首改、再改等住宅類型，還原第一手的市場情況。
城東
人居·東湖長島
人居·東湖長島於2019年10月獲取預售，彼時的客群大多在30～50歲之間，更傾向於購買162平米及以上的戶型，更看重對東湖“湖景”這一稀缺資源的佔有。而目前項目所剩房源已不足百套，除部分261平米的大平層之外，大多房源在106～142平米之間，主力購買客群年齡降至20～35歲，從現場的情況來看，他們轉為對“東二環”這一成熟地段的佔有，成交週期基本未超過7天。
均價35000元／平米的新希望·D10天府自售樓部恢復開放以來共銷售29套，以錦江區及高新南區客戶為主，年齡集中於25～35歲。目前住宅推售面積為200～270平米，其中240平米和270平米的兩個戶型為主力去化面積。最近，受住宅帶動，價格一樣而面積區間更小的商辦公寓，銷量也逐漸升高，尤其108平米和115平米的戶型受到更多客戶關注。
城北
保利·時代
保利·時代在本週剛剛完成網上的報名登記。對報名客戶梳理後發現，地緣性客戶約佔到600組，外區域客戶裡有30%的人尚未到過售樓部看房，這些客戶看到項目拿證的消息後被價格和一環的區域吸引而報名。此次拿證的為113平米的套三和128平米的套四，一些原本只想買套三的客戶經歷2月後開始傾向於“踮踮腳”摸高購買。
華潤·琨瑜府目前在售的是高層產品，111平米的清水房總價不到130萬。去年賣洋房產品及11月首次賣高層時，成交裡100%的為地緣性客戶，連大豐的客戶都沒。而最近，沿著地鐵3號線動物園及5號線五塊石周邊的客戶開始多了起來，這是之前從來沒有過的情況。
城南
萬科·璟南堂效果圖
萬科·璟南堂是目前高新南片區在售項目中，唯一由品牌房企開發的項目，面積區間約105～143平米。置業顧問普遍有一個感覺，客戶的“主動性”的明顯變強。之前，該項目的業主接近100%都是買來給自己住，近期出現了多組父母買給子女，或者一個人介紹多位朋友來買的案例。
對於恆大·天府半島，購房者並不陌生。但和此前相比，這也是在傳統五城區及高新南可以購買天府新區的政策之後，項目的首次推貨。在售樓部現場，我們看到約佔到40%～50%的客戶來自高新南，剩餘的一半來自天府新區。他們看中項目的一個點是，90～120平米的戶型區間目前在天府新區其他項目很難找到。
中鐵建·西派國樾來訪量對比春節前，基本持平略有上浮，近一個月共成交30套。客戶集中成交的戶型是199平米四房和230平米戶型，客戶對戶型的大陽臺、採光、家庭客餐廳公共空間的大尺度，以及大景觀園林接受度比較高。另一點讓置業顧問有明顯感受的是，近段時間，土拍市場的價格呈現，對原本客戶的觀望情緒有一定觸動。
城西
國賓錦麟天璽是由德商和新希望兩家企業聯合打造，恢復開放售樓部以來共賣出33套。一批次產品戶型為160平米、200平米、240平米，其中200和240平米戶型基本售完，大戶型市場和客戶關注度最好銷售最快。客戶反饋和認可點是，喜歡項目西二環和公園的地段和配套，喜歡項目11.7米的超大陽臺，喜歡大尺度客餐廳以及雙衣帽間的主臥。
當代·璞譽近期發現，客戶對物業的要求，明顯比春節前更高；在產品上，對花園露臺關注的客戶增長了近30%；在公共空間的打造上，無接觸入戶、消殺功能成為購房新的訴求點。在當代·璞譽推出“健康住宅”後，70後和80後客群更為看重。
藍光·長島城
售樓部開放一個月，藍光·長島城共銷售94套。在對客戶訪問中，他們對物業服務品質、戶型區間、尺度及功能性有著更高的要求。在問及為何選擇這一項目時，基本都提到了100平米左右的戶型，市面上產品多為三房，而該項目做到了3+1房。
後記
在經歷疫情之後，成都樓市會怎麼走？這是所有業內和購房者自一開始就關注的問題。
以上10個項目只是成都售樓部重新開放“滿月”來的縮影，但通過這些“窗口”，一些清晰的趨勢已開始慢慢呈現：銷售端，“宅家”一個月後的“報復性消費”，讓不少樓盤的銷量回暖。
根據房管局官網上的公開數據，近7天以來，每日新房成交套數基本都在約600套左右，3月9日單日成交更是突破了千套。產品端口，我們在不止一個項目上看到了客戶開始傾向於主城區核心地段、帶花園露臺、好服務、居住尺度和一步到位的房子。
其實疫情後，這樣的趨勢業內分析人士早已猜到，只是當這一刻真實來臨時，沒有人能夠“獨善其身”。
我們看到了現在，而未來又會走向哪裡？最近，上市房企步入財報季，裡面的關鍵詞或許能為我們找到線索。
萬科是TOP10房企裡率先發布年報的企業，關於未來，他們表態了兩件事：第一是對市場環境變化進行更深入的分析，回到基本商業邏輯；第二是聚焦產品力和服務力，做好精益運營，提升競爭能力和經營效益。
而相信隨著龍頭企業後續陸續發佈年報，樓市的“變”或更加清晰……
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