自2月24日起，曾一度“暂停”的成都商品房销售现场陆续获得复工通知书，并开始对外开放。今天，成都各售楼部重新开放就已满月。
在消费心理学，往往经历过大事件之后，人们在接下来的一段时间，对生活方式的选择会出现明显的倾向性改变。
那在传统的3月“小阳春”，成都楼市出现了哪些新的变化？近日，成都商报-红星新闻记者前往中心城区共10个售楼部现场实地探访，覆盖成都东南西北四个方面，涉及首置、首改、再改等住宅类型，还原第一手的市场情况。
城东
人居·东湖长岛
人居·东湖长岛于2019年10月获取预售，彼时的客群大多在30～50岁之间，更倾向于购买162平米及以上的户型，更看重对东湖“湖景”这一稀缺资源的占有。而目前项目所剩房源已不足百套，除部分261平米的大平层之外，大多房源在106～142平米之间，主力购买客群年龄降至20～35岁，从现场的情况来看，他们转为对“东二环”这一成熟地段的占有，成交周期基本未超过7天。
均价35000元／平米的新希望·D10天府自售楼部恢复开放以来共销售29套，以锦江区及高新南区客户为主，年龄集中于25～35岁。目前住宅推售面积为200～270平米，其中240平米和270平米的两个户型为主力去化面积。最近，受住宅带动，价格一样而面积区间更小的商办公寓，销量也逐渐升高，尤其108平米和115平米的户型受到更多客户关注。
城北
保利·时代
保利·时代在本周刚刚完成网上的报名登记。对报名客户梳理后发现，地缘性客户约占到600组，外区域客户里有30%的人尚未到过售楼部看房，这些客户看到项目拿证的消息后被价格和一环的区域吸引而报名。此次拿证的为113平米的套三和128平米的套四，一些原本只想买套三的客户经历2月后开始倾向于“踮踮脚”摸高购买。
华润·琨瑜府目前在售的是高层产品，111平米的清水房总价不到130万。去年卖洋房产品及11月首次卖高层时，成交里100%的为地缘性客户，连大丰的客户都没。而最近，沿着地铁3号线动物园及5号线五块石周边的客户开始多了起来，这是之前从来没有过的情况。
城南
万科·璟南堂效果图
万科·璟南堂是目前高新南片区在售项目中，唯一由品牌房企开发的项目，面积区间约105～143平米。置业顾问普遍有一个感觉，客户的“主动性”的明显变强。之前，该项目的业主接近100%都是买来给自己住，近期出现了多组父母买给子女，或者一个人介绍多位朋友来买的案例。
对于恒大·天府半岛，购房者并不陌生。但和此前相比，这也是在传统五城区及高新南可以购买天府新区的政策之后，项目的首次推货。在售楼部现场，我们看到约占到40%～50%的客户来自高新南，剩余的一半来自天府新区。他们看中项目的一个点是，90～120平米的户型区间目前在天府新区其他项目很难找到。
中铁建·西派国樾来访量对比春节前，基本持平略有上浮，近一个月共成交30套。客户集中成交的户型是199平米四房和230平米户型，客户对户型的大阳台、采光、家庭客餐厅公共空间的大尺度，以及大景观园林接受度比较高。另一点让置业顾问有明显感受的是，近段时间，土拍市场的价格呈现，对原本客户的观望情绪有一定触动。
城西
国宾锦麟天玺是由德商和新希望两家企业联合打造，恢复开放售楼部以来共卖出33套。一批次产品户型为160平米、200平米、240平米，其中200和240平米户型基本售完，大户型市场和客户关注度最好销售最快。客户反馈和认可点是，喜欢项目西二环和公园的地段和配套，喜欢项目11.7米的超大阳台，喜欢大尺度客餐厅以及双衣帽间的主卧。
当代·璞誉近期发现，客户对物业的要求，明显比春节前更高；在产品上，对花园露台关注的客户增长了近30%；在公共空间的打造上，无接触入户、消杀功能成为购房新的诉求点。在当代·璞誉推出“健康住宅”后，70后和80后客群更为看重。
蓝光·长岛城
售楼部开放一个月，蓝光·长岛城共销售94套。在对客户访问中，他们对物业服务品质、户型区间、尺度及功能性有着更高的要求。在问及为何选择这一项目时，基本都提到了100平米左右的户型，市面上产品多为三房，而该项目做到了3+1房。
后记
在经历疫情之后，成都楼市会怎么走？这是所有业内和购房者自一开始就关注的问题。
以上10个项目只是成都售楼部重新开放“满月”来的缩影，但通过这些“窗口”，一些清晰的趋势已开始慢慢呈现：销售端，“宅家”一个月后的“报复性消费”，让不少楼盘的销量回暖。
根据房管局官网上的公开数据，近7天以来，每日新房成交套数基本都在约600套左右，3月9日单日成交更是突破了千套。产品端口，我们在不止一个项目上看到了客户开始倾向于主城区核心地段、带花园露台、好服务、居住尺度和一步到位的房子。
其实疫情后，这样的趋势业内分析人士早已猜到，只是当这一刻真实来临时，没有人能够“独善其身”。
我们看到了现在，而未来又会走向哪里？最近，上市房企步入财报季，里面的关键词或许能为我们找到线索。
万科是TOP10房企里率先发布年报的企业，关于未来，他们表态了两件事：第一是对市场环境变化进行更深入的分析，回到基本商业逻辑；第二是聚焦产品力和服务力，做好精益运营，提升竞争能力和经营效益。
而相信随着龙头企业后续陆续发布年报，楼市的“变”或更加清晰……
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