最近《安家》很火，但電視劇和現實距離不小。B站新上的紀錄片《人生第一次》第八集《買房》就特別真實。
片子跟拍了兩個主人公在北京買房的故事。
第一個主人公叫閆晶，27歲，海歸碩士，在一家輔導機構當英語老師，月收入估計1萬多。她和男朋友準備一起買下人生的第一套房。
她對房子的要求很明確，朝南，價格在300萬左右的一室一廳，地段在北五壞外的昌平回龍觀附近，她願意承受7000元的月供。
這時的彈幕紛紛誇耀她們這麼年輕就在北京買房。但是下一鏡頭，攝製組就跟著她回了老家。
閆晶的老家在黑龍江的一個縣級市，她是家裡的獨生女。談起買房，閆晶的父親自豪地對鏡頭說，兩個大家幫一個小家，兩個大家各出110萬，小家負擔90萬貸款。
閆晶和父母
能拿出110萬現金，在縣城裡當然是中上階層，但從家裡陳舊的裝修看，閆家也絕非土豪。閆父自豪在對等出錢，能讓女兒在新家庭不矮人一頭。
最終，閆晶買下了一套59.96平米的一室一廳，成交價是296萬，加上稅費中介費，大概310萬，剛好符合閆父的規劃。
第二個主人公叫溫亞龍，本來和父母一起住個小房子，但孩子快出生了，想買一套自己的房。他的年收入只有十萬左右，靠父母和岳父母支持，他看中了一套報價425萬的房子。
溫亞龍與母親
在砍價過程中，他從400一點點往上加，賣家從425一點點往下降，最後還差兩萬塊。
溫亞龍全家開始賣慘，說工資低，欠了親戚錢，孩子快要出生了，但是錢真的不夠。但是他越這樣說，賣家越堅定不降。
我看得出來，他並不是拿不出這兩萬，他是害怕作這個重大決定，他的父親母親也都害怕做這個決定。
最終因為這兩萬，交易沒有達成。直到溫亞龍的孩子出生了，他們的房仍然沒有買到。
這兩位主人公是一線城市最有代表性的買房群體，掏空四個口袋付首付，年輕人背房貸，而且都因為缺乏經驗，買房過程出現失誤。
閆晶的最大失誤是貸款貸太少，房子買太小。有些小城市的讀者可能會驚訝——月供七千了，還少嗎？少不少，得看對誰。
她和男友工作不久總收入就能達到兩三萬，未來更會大幅提升，再加上貨幣貶值，七千就變成了小意思。
但等他們有孩子，房子不夠住得換。房價上漲，高額稅費，更高的首付比例，都會讓換房變得十分艱難。
兩個事業上升的年輕人，手持220萬首付，只貸90萬，就浪費了首房首貸，是太過奢侈的行為。
溫亞龍的失誤是完全不懂得談判。在談判桌上向對手強調自己的弱點，只會暴露更大的需求感，讓賣家更把你吃定。
而關鍵時刻不敢做決定，後果總是付出更高的價格。我有次賣房，買家是一對年輕夫妻帶著發燒的孩子，他們比溫亞龍還焦慮。當我讓步準備籤合同，他們開始給親戚朋友一個個打電話，直到一個“見多識廣”的表哥把事攪黃。
過了一週，我房子多賣了十萬。又過了一週，他們買了同戶型，多花了三十萬。
這種決策焦慮導致更大代價的情況，在學生時代就很常見。很多人面對模稜兩可的選擇，推翻第一印象，結果總是對改成錯。我的解決辦法是做的第一遍就鎖死答案，最後檢查時只檢查有沒抄錯，不再思考問題。
這種方法用到房產交易上，我在談判前會將所有情況先推演，並在紙上寫下應對方案。到談判時，我只根據出現的狀況說出說出早已做好的決策，再不做思考，更不找人商量。每次買賣，中介都會驚歎我的心理素質。實際上，我只是把學生時代的方法再用一遍而已。
這一集的全名很有意思，叫做《買房——成年人的真正快樂》。但是彈幕一邊倒地吐槽，成年人，太難了。
我覺得買房，特別在一線城市買房，反而損傷了人感受快樂的能力。我見過很多人因為房子的壓力，完全變成了不快樂的人，更談不上真正快樂。
所以，有必要重新思考大學生畢業要不要去北上深的問題。很多人並沒有像閆晶這樣可以退提供200萬現金的長輩，也沒有海歸研究生的學歷。如果沒有過人之處，二三線城市是更合適的舞臺。
我這幾年走過了很多二線城市，每個城市我都感受到了蓬勃生機，它們都會成為超級都市。除了高薪的金融、互聯網行業，它們才會是承載年輕人未來美好的地方。而這些城市，已經張開了迎接年輕人的肩膀。
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