Fny丶樂兮
如果特別想自己買，首付100萬，只能買總價250萬左右的房子，看你工作地點最好買海淀的，能買個老破小一居室。
自己月一萬五，找個對象一起買吧，不要浪費首套資格，現在房價也不漲了。
一萬五太少，等結婚有娃了不夠自己花。
糯米糰在北京
首付100萬的小區，首套的話新房能拿下300萬左右的房子，市面上北六環附近的新房，如順義馬坡，北小營等，南邊也得六環周邊龐各莊，魏善莊一帶的新房了，或共有產權住房，但考慮隨著工作年限增長，結婚生子等因素，大概率將來還會發生置換，所以不推薦您買共有產權住房；如果是二套的話，200萬以裡的新房，基本就比較難選擇了；二手房的話大概能買240-250萬的房子，我給您盤了一下200萬左右的房子，供參考。
首先，關於這類小區，今天我只想說三件事：地段選擇，特殊需求和購房提醒。
一.地段選擇
買二手房的朋友，因為孩子上學，上下班通勤，照顧老人，軌道交通，醫療等需求，對於地段的依賴性要強於新房，但大部分人受制於手頭的預算，不能兩全其美，變得猶豫不決。環線位置好的價格高面積小，遠一點的房子物業品質改善了，但通勤又成了不能忍受的痛。
買二手房到底該怎麼選，我認為應該按照個例具體分析，每個人自身情況都不同，不能以偏概全。
1. 偏重孩子上學。
這類需求您踏踏實實往市區看吧，大面兒上說，你只要想明白北京學區就三檔，大方向就不會錯：1.東西海 2.朝陽拔尖3.其他，這個是按照優質中學數量和考學成績劃分。
根據預算鎖定東西海不同的片區，想兼顧品質退而求其次看看朝陽，優質學區劃片的好房子要比市區多一些，價格更實惠，但現實是優質中學的數量和考學成績也要弱於東西海；而再退一步往外看房，其他區域選好房子的權重要高於選學校。
2. 通勤
有學區看第一點，這裡指暫無上學需求或用完上學名額。
1）如果是不坐班或無固定辦公地點的朋友，又沒有學區需求，選個軌道交通方便的地段，重點關注物業管理，戶型產品，小區環境，是否人車分流等提升居住舒適度的因素，自住保值才能兼顧。
2）工作穩定，市區通勤，早八晚五的鐵飯碗，視對通勤的忍受程度，離單位近只能房子老。
3）小兩口，工作單位相距甚遠，要麼折中選房，要麼顧一頭，誰是家裡頂樑柱，加班多更辛苦，緊著誰。
但通勤對於很多人來說是變量，跳槽，裁員，離職等工作變動是無法提前預估的變化，所以考慮通勤的朋友，我建議您相比其他購房需求，應該也關注所買房源的流通性，至少您買的房子每個月要有流通或同戶型出房短時間內可以快速被市場消化。
3. 老人孩子
家裡有老人和孩子，醫院和電梯是比較剛性的需求，除非是無電梯板樓的低層（1-2層），但我建議您還是選選有電梯的房子，每天老人帶孩子上下樓，還得帶著各種玩具滑板車，時不時買個菜，一家人開車出遊難免倒騰後備箱搬個東西，年輕人能忍，有老人孩子很不方便很辛苦。
另外家裡老人年齡較大，身體偏弱有疾病的家庭，儘量和老人住的近些，跟老人一起住，選自駕或打車到三甲醫院通勤時間和距離便捷的小區。
除此之外，根據您的預算，可以看看公園周邊，人車分流，物業管理好，戶型採光好，這些雖不是必需，但屬於老人孩子居住加分項的因素。
4.200萬的地段選擇
總價200萬買房，意味著所有的需求要降配選擇了，我也做了幾個表，儘可能為大家挑選了一些城六區和其他區域，這個價位地段還算可以的房子。
城六區：
首先需要說明，今天所有的展示房源價格為掛牌價，因為手動整理，無法體現每套房源的稅費，裡面可能會有保障房經適房這種高稅費房源，存在成交價超過200萬的可能，所以僅供參考。
從城六區的情況來看，東西城無總價200萬內在售住宅，好地段主要分為四環內，四環外有地鐵和我自定義的“其他”這三種。
四環內，像三里屯東，松榆裡，璽萌麗苑，世紀金色嘉園等大多是老舊社區或20-30平的開間；四環外有地鐵像垡頭金蟬北里，和義南苑北里三區，八角路小區等，70年代的小區很多，相當於全款購房了，如果是首套剛需，首付成本從80-100萬，一下飆升到200萬，有200萬首付能力能貸款的朋友，我想也不會看這些房子了，因為有更多的選擇，比如市面上新房或貸款買地段更好品質更好的二手，所以從價格和流通來看，200萬內的六七十年代老房子性價比不高；城六區其他的一些小區像酒仙橋梵谷水郡，東壩紅松園，青塔蔚園處於環線位置好，但地鐵缺失的區域，選擇這裡我理解就是價格便宜，另外小區到一些產業園區通勤距離可接受，如住酒仙橋東壩到望京和cbd上班都可以，住青塔去總部基地和金融街工作也能夠得著。
非城六區尚可地段
我選的這些區域多為近郊區域，一種是有地鐵，軌道交通便捷，還一種是郊區的核心地界，生活配套要好一些。
如通州萬達附近的後南倉小區，臨河裡的流量小區東方玫瑰，北苑的北苑甲55號院，大興棗園的濱河東里，黃村的黃村西里，順義城區的幸福東區，這些屬於有地鐵+核心地界，單價高房子普遍老舊；而比近郊要遠一些的北環裡，清秀園，天恆樂活城，西潞園，天宮院小區，甚至平谷馬坊的首城匯景灣（未來有平谷線）等，有地鐵，也逐漸能看到房齡新一些的房子；還有一類是門頭溝濱河西區的眾多回遷房社區，沒有地鐵，但地處當地生活氛圍最濃厚的老城區地段，公交線路發達，如果在西四環或阜石蓮石路沿線上班，1小時內通勤也算能夠得上，但到其他區域沒車的話還是費勁點。
二．特殊需求
其他小區
我只舉了幾個代表小區，200萬總價預算，按區域來看房山和昌平是掛牌房源比較多的區域，而細化到板塊，有這麼幾個供應大戶，首都機場，石景山五里店，西豐臺，昌平南口，通州馬駒橋，房山韓村河，燕山等。
很多朋友認為這些地段相對能買個大點的房子，房源相對來說價格便宜，適合落戶或在北京上車，但其實我認為不太正確，比如首都機場板塊，雖然房子便宜但區域內房子普遍為七八十年代的老舊社區，而且離機場很近，除非是在機場工作，否則交通，生活，未來轉手都不太容易。同理，我統計的西豐臺，韓村河，五里店等地都面臨同樣的問題，雖然房源很多，但受制於交通，配套的缺失，流通不是很好，燕山雖然有地鐵，200萬能買到2居甚至3居的房子，但同樣房齡偏老，距離市區太過偏遠，除了區域內置換，外部需求也很少很少，相對而言馬駒橋因挨著亦莊經濟開發區，同仁醫院，也有部分人在這裡低價上車租房去國貿上班，有不少職住需求，雖沒有軌道交通，但流通在200萬內小區中還算可以，在二手房市場，算是一個特立獨行的存在，但要說這裡保值，我想各位看官肯定第一個站出來反對。
三.200萬置業購房提醒
因為這類二手房通常面積小，小區位置較遠，所以購房主力是剛需上車一族，未來大部分人是還要換房的，所以我建議您儘量規避以下房源。
1. 六七十年代甚至更早的社區。
無法做貸款，購房成本高，流通極難。
2. 沒有地鐵，出房很多的小區。
沒什麼好說的，不方便，不好租，也不好賣。
3. 掛牌時間很長，仍然賣不掉的房子
從目前200萬小區成交週期來看，大部分在100天內成交，很多房源30天左右就出掉了，所以當你看到掛了半年，1年的房子還沒賣掉，就要琢磨琢磨是不是房子本身有缺陷的問題了。
4. 不光是200萬，其他價位的小區您也可以靈活參考以上3點建議。
佳爺房談齊小白
首先，在北京購買住房前提是有北京戶口或社保滿五年，工作兩年，社保不滿五年，想購買住房，必須有北京戶口。
首付100萬，按照首套房且房屋面積不大於90平方米，最低首付比例百分之20計算，最高可買總價為500萬的住房，需貸款400萬，但是，月入一萬五，最高貸款額度不會超過200萬，因此，這種情況不能按最低首付計算，只能根據最高貸款額度計算房屋總價，也就是不超過300萬這個價位如果選擇在海淀和朝陽買房，應該最多30平左右，如果在房山，大興，昌平五環以外應該可以購置到六七十平的房子。
如果在市區買，那肯定是老破小，郊區買，面積會大一些，具體在哪購置要綜合考慮上班地點，交通，周邊配套等因素做出選擇。
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穿越千年的姜丄
拆哥答：首付100萬，不建議買共有產權房，還是北京的二手房或者低總價新房。一般能買到六環以內。月入一萬五，可以承受120萬左右的房貸額度。首付130是北京的一個門檻，可以看看中海寰宇時代的一居室（新房），也可以看看通州一些低總價的二手房。
無論如何，還是要努力借款，這樣能選擇更好的區域，不後悔。
拆哥築品屋
今天看順義在線，有個82平米的房子，150萬，是順義板橋差遷房，估計這個能實現你定居北京的願望！
