未來哥vlog
不同的人有不同的看法，有人看好房價上漲，賣房的人就能賣個好價錢；買房的人認為房價下跌，跌的越多越好，就能花低價買房。我認為不管上漲也好下跌也好。未來房價暴跌的可能性很小很小，暴漲的可能性也不大。一般應該是小幅上漲或下跌。買房還是趁疫情沒過就買，現在很多商家都在搞促銷，千萬別猶豫。我一親戚就是猶豫買房，等了幾年再買房價都幾千了而且好的地段還沒有。
贛西妞妞
最近和不少地產朋友聊了聊，疫情下的房地產市場。從他們不停的嘆氣和緊鎖的眉頭中，我總結出了以下幾個觀點。
可能有對有錯，鑑於多數人已經好多天不出門閒的發慌了，我們可以一起討論下。
01
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。
更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
這都是以前真實發生過的事情。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
02
即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。
比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：
1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。
2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。
以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。
所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。
我們來看更為關鍵的一些信息，來佐證如上判斷：
1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）
2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。
看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
03
樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。
按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作小陽春，收割一波客戶。
這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？
再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。
所以過年這段時間，市場上難得的積攢了一群有錢，還打算看房的人。換作你是開發商，不搶收一波，你也不好意思。
不過今年小陽春肯定泡湯了。疫情的影響，徹底打亂了這波搶收的節奏。
疫情過後，考慮到大家對疫情的恐懼，開發商不會立刻做出現大規模的開盤、選房活動，即使售樓處正式營業，也是逐漸的、陸續恢復帶看量。那麼大概在4-5月份這段時間，就是一個成交的空窗期。
空窗期是你進入的最好時機。這個時期多數人還在觀望價格、擔心疫情影響、甚至沒有具體的買房目標，市場剛剛覺醒，開發商會拿你當親人一樣對待，儘可能給予最優惠的價格。
總的來說，我認為上半年的成交量不會很樂觀，出現搶購潮的概率很低，小陽春也不會這麼快反彈。
上半年買房撿漏的機會，可能比下半年要多。
推演下半年的走勢：
最先一波入場的，永遠是剛需。後續的市場情況，要看剛需群體的成交量帶動。
如果成交量比較樂觀，那麼偏向於改善、投資的群體會第二波進入。市場也會由冷轉熱，由跌轉漲。
所以不排除下半年市場小熱的情況。
04
也沒有必要因為降價而買不喜歡的房子。
目前市場炒房投資的人群已經很少了，大部分還是有真實居住需求的人在買。在家這段時間，不妨好好做做功課，到底需要買總價多少、哪個地段的房子。
歸根到底，房子還是用來住的。即使樓盤降價，但戶型你不喜歡，地段距離你上班、日常生活的地方很遠，交通也不方便，又為什麼要因為便宜而買呢。
買房的目的不是為了薅開發商的羊毛，而是為了改善生活。
不知道大家有沒有同感，在家宅著的這段時間，以前注意不到的瑣碎小事，卻成了來之不易的小確幸。
以前你可能嫌棄父母嘮叨，但現在你會覺得家人健康最重要，能被嘮叨也是一種幸福；
以前你可能抱怨老闆摳門、同事事逼，但現在發現有個穩定的工作真好；
以前你可能很討厭上下班堵車、外賣送貨不及時、地鐵人流擁擠，現在你會發現，一個秩序正常的社會是多麼寶貴和難得。
所以房子並不是全部。
如果說我能從這場疫情中感悟點什麼，那可能也就是簡簡單單的四個字——
珍惜當下。
川普同志
北上廣深的樓價基本不會跌，大城市與省會的人流量還是大，而且醫療教育是在那裡的，你想想：大學生畢業後，會有多少回到老家工作與創業？那房子會是誰去買？而且經歷這一次，醫療還是大城市的好，國家推行的城鎮化已經幾年了，該買房的都去買房了，只是在小城市買。有人的地方才會有房產消費，你先要看人的流向。所以三四線城市的樓價就麻煩了，甚至斷供的潮水也會有，因為三四線城市的樓價便宜，你想買那些房子的人的工作是什麼？工作相對穩定嗎？這個要考慮清楚。
但是我覺得會有一部分城市生活的人，經濟允許，離家鄉近的，在2-3小時車程的，估計會回老家建個小洋樓，這個風氣已經出現了
Jeff開心
房價應該還會保持高位，因為房地產商們不會讓跌，他們會千方百計使用各種手段來保持高位房價，比如炸樓，比如結為同盟，比如耍賴拖欠國家銀行貸款……。要想房價跌落，只有：一是民眾一心，咬牙堅持不買房（可能辦不到）；二是國家出手多蓋福利房低價安置房。三是各地政府在適宜居住的區域多蓋廉租房，方便候鳥人群遷徙入住，這樣，剛需者不慌，炒房者沒市場，房價就會下跌了。
用戶7987376839037
根據《中國新聞週刊》近期的一篇名為《疫情過後，房價真的會降嗎？》的文章，大部分房企會因為資金回籠壓力日子沒過去那麼好過，比較典型的就是恆大疫情期間75折雲賣房。
但是房價並不會大漲或者大跌。原因很簡單：
1. 近年來，房價一直處於“穩”的狀態，國家調控之下，房地產市場趨於冷靜，正在向健康穩健方向發展，告別了激烈震盪的“瘋狂期”；
2. 雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業託底，近期不太可能出現劇烈漲跌的情況。
最後提一句，疫情期間，不少租房的朋友因為不能及時提供租房合同或者沒有辦理居住證，遭到當地居委或者街道的“為難”，一些反對租不如買的聲音此起彼伏，可能也會是刺激購房剛需的一定因素。
重點思維
大數據預測一下:
立帖為證！
之前已經進入下降通道的，還會緩慢陰跌，例如天津這些弱一線城市的非核心區域。
去年開漲的四五六線城市，還會繼續維持高位運行，例如長治這些邊緣小城市。
大部分城市核心區域的房產不會跌！
長治蛋
疫情剛發生時以及疫情結束後的3個月這個時間段房價可能會小幅下跌，理由主要有以下幾個方面：
其一，銷售回款少。
全國打響疫情防控攻堅戰之後，除了餐飲、旅遊、影視等行業，房地產也受到了顯著影響，至少有60個城市的售樓處暫停開放。
房子賣不出去，銷售業績和現金流自然要受影響。
其二，債務壓力大。
2020年，中國房地產行業處於債務的集中兌付期。
不同於其它行業，房地產公司大部分都是高負債比例，每天的利息最多能以億為單位計算。“不能銷售、不能開工，但是貸款利息不會少，沒有回款就沒錢還利息。”一位中型房企的財務負責人表示。
具體來看，融資成本高、淨負債率較高、短債佔比高的房企，受疫情的影響較大，比如榮盛發展、奧園、融創等。
還有另一類房企，影響也較大，即在湖北地區土地儲備規模比較高，特別是湖北當地的民營房企。
這兩大因素，構成了未來一段時間房企降價最大的動力。
疫情結束後的6個月後這個時間段房價可能會小幅上漲，理由主要有以下幾個方面：
因為疫情的影響，國家為了拉動消費，提高就業政府會出手？
與房企打折營銷相對應的是，放鬆限購、調整銷售規則、恢復市場流動性……隨著地方政府開啟“調整”，“樓市會漲一波”的輿論開始在市場上流傳。
這一觀點有哪些支撐？
其一，調控政策鬆動。這也是市場認為影響最大的因素。
樓市是政策市。近期，為了應對疫情影響，各地房地產和金融政策的確出現一些鬆動跡象。
其二，融資利率走低。
貨幣政策方面，央行會進一步宣佈LPR下調，這就是降息。
從本質上看，部分城市放鬆調控的目的，其實不是救市，而是在“穩”市場。
疫情之下，各行各業都需要一定的支援，只不過樓市作為支柱產業，獲得了先於其它行業的便利政策。
俗話說，會哭的孩子有糖吃，房地產行業就做出了很好的“表率”，許多行業協會在第一時間就開始大力“吆喝”。
哪一次降價不是引來老業主的激烈維權？更不用說，房價牽著整個國家的金融系統、信用體系乃至經濟體系，房價急劇跳水的連鎖負面反應，是很難承受的。
往年的信貸刺激，讓一些人形成強烈的路徑依賴，認為凡有風吹草動、經濟遇挫就會信貸放水，最後流入樓市推高樓價，這當然是一種誤解。
從最近多次的情況來分析，現在央行放出的水，都流向了哪裡？流向實體企業，流向中小微企業，流向受這次疫情衝擊較大的餐飲、交通、住宿等行業……
對於剛需購房者來說，還是那句老話，需求點到了，經濟條件允許了，該買還得買；至於那些盼望放水刺激樓市，希望抄底大賺一筆的投機客，還是清醒些為好。
股市陳百萬
你好朋友，就目前的形勢而言，國家不斷在經濟調控方面給很多企業貸款調息扶持措施，為了維護市場經濟穩定性，也下發了一些列的惠民惠企政策；房價是影響市場經濟乃至民生問題的重要槓桿，國家在這方面一定會進行相應的調控措施，並且疫情期間現在很多企業及人民生活已經在慢慢步入正軌，很多疫情案例少一點的城市基本除了餐飲、服務等一些人群聚集的行業外基本已經正常復工；疫情期間很多服務行業受到的影響非常大，不管哪個城市，服務行業基本佔所有經濟產業的百分之30左右（除了一些一二線大城市以外），勢必會造成部分人群購房能力下降；綜上兩點，房價按照目前局勢應該不會跌，但是應該也不會降，還是會保持原來房價趨勢繼續，希望可以幫到你，謝謝。
阿馬影視
你好朋友，就目前的形勢而言，國家不斷在經濟調控方面給很多企業貸款調息扶持措施，為了維護市場經濟穩定性，也下發了一些列的惠民惠企政策；房價是影響市場經濟乃至民生問題的重要槓桿，國家在這方面一定會進行相應的調控措施，並且疫情期間現在很多企業及人民生活已經在慢慢步入正軌，很多疫情案例少一點的城市基本除了餐飲、服務等一些人群聚集的行業外基本已經正常復工；疫情期間很多服務行業受到的影響非常大，不管哪個城市，服務行業基本佔所有經濟產業的百分之30左右（除了一些一二線大城市以外），勢必會造成部分人群購房能力下降；綜上兩點，房價按照目前局勢應該不會跌，但是應該也不會降，還是會保持原來房價趨勢繼續，希望可以幫到你，謝謝。
盧教授
誰都沒有料到，2020年會以這樣的方式打開。發生的所有事情都在提示我們要學會珍惜。
餐飲、旅遊、交通等多行業遭受重創，有些行業巨頭都表示快撐不住了。而對於原本就疲軟的樓市，更是雪上加霜。目前至少已經有超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求售樓處、房產中介機構暫停對外營業。三四線及其下級城市極度依賴的返鄉置業潮，涼涼了。大眾期待的小陽春，呵呵了。由此可見，未來幾個月樓市將面臨不小的挑戰。
