往年的3月份,青島短租房市場都會迎來“試水期”。在告別寒冬後,不少短租房東會選擇此時,將手中房源以相對優惠的價格投入市場,“測溫試水”備戰5月開始的“旅遊季”。
2020年開春受疫情影響,各行各業當下都處於“復工復產”的階段,青島的短租房市場今年境況如何呢?近日,記者實地走訪了青島短租房市場,瞭解到受疫情影響,今年島城短租房“試水期”尚未來臨。較之往年,今年有明顯的“推遲”跡象,各平臺短租房預定量較少,價格較之去年同期有比較明顯的下降,不過近期已開始出現“五一假期”的短租預訂單。
市場:島城短租房“試水期”推遲部分房源空租超2個月
記者從多家短租平臺瞭解到,目前青島短租房行情處在“低冷”中,3月-4月上旬預定量較之去年冬季並未出現明顯漲幅,此外部分春節前預定的2月、3月的短租訂單也出現了“退單”現象。記者通過平臺聯繫了市南、西海岸十幾套短租房的房東,有房東表示3月暫不接受訂房,當下接的訂單都是從五一假期開始及以後的,也有多位房東未回覆諮詢。據一位行業知情人士透露,青島的不少短租房源春節至今一直空置,空置期已超2個月。 據瞭解,島城短租民宿較為集中的市南沿海、市北CBD、西海岸片區目前有部分短租房源可預訂,相比去年同期價格也要稍低,如五四廣場附近有180元/天以內的房源,去年3月中旬時該片區多數短租房源單價均在220元/天以上,市北CBD有部分低於140元/天的短租房源,比去年同期該片區短租房均價低30-70元/天,西海岸有部分短租房源價格在120元/天以內,少量房源租價低於100元/天,價格較之去年同期有較為明顯的下調。
除了房租下調,與往年同期相比,當下投入市場進行“試水”的短租房數量也比往年少了許多。據瞭解,除了部分還在觀望的房東給短租業務按下了“暫停鍵”外,也有一些房東從2月開始暫時告別短租業務,將房源改為月租或年租方式進行出租,以求穩定的租金收益。
觀察眼:有專職短租房東堅守等“春天”有房東“止損轉行”
網友牛先生是一位專職短租房東,2017年辭職後一心撲在“短租房”經營上,目前在市南、黃島專職經營了4套短租房,2019年的第一季度,4套短租房共計入賬8.4萬元,而今年的第一季度,4套短租房合計入賬不足1.1萬元,而且全部為農曆春節前的租金收益。 自農曆春節後,受疫情影響,牛先生這四套短租房目前全部處在停租狀態,租金收益為零,一方面是在網上訂租的客人都紛紛退租了,另一方面,牛先生自己也覺得疫情當前,安全必須保證,主動下架了掛在短租平臺的4套房源。“之前有一位長期在我這兒從事家政的年輕人已經跟我提出辭職了,我還想再堅守一下,很期待疫情過後的春天,期待旅遊季的來臨,讓短租房行情可以隨之有所升溫。”牛先生談及對今年市場的看法如是說。
和牛先生一樣,劉女士目前也在嶗山經營了一處短租民宿,自春節以來尚未“開單”,劉女士坦言,經營民宿是目前自己的“主業”,也是自己的唯一收入來源,受疫情影響,整個一季度收入非常“慘淡”。“目前還有些積蓄,但如果市場繼續低冷下去,可能我的民宿就撐不住了,天天盼著全國疫情早日結束,春暖花開的日子快點到來。”劉女士如是說。
除了盼望短租房市場早些回春的房東們,也有受疫情影響暫時放棄經營短租房或直接改行的職業房東,孫先生就是其中一位。孫先生在奧帆中心附近運營了一套短租房,至今已經經營一年半了,之前的租金收益一直不錯,去年僅第二季度、第三季度便盈利了8萬元,但今年情況急轉直下,孫先生說,從今年1月1日起至今他的收益僅有4千元。連房租、物業、水電費都無法覆蓋,於是他上週不得不聯繫了房子的業主,把這個套他整租三年,租來就是用做短租房運營的房子退租了,為此他還支付了退租違約金。 “雖然疫情已得到控制,但個人感覺今年大家在外出旅遊上的意向會淡很多,有經濟方面的壓力,也有對於外出公共衛生、健康方面的謹慎考慮。旅遊業復甦可能需要一個緩慢的過程,而短租房行業是和旅遊業行情是緊密相關的,即便今年繼續做,估計訂單量和租價都很難與過去幾年相比,所以我選擇暫時告別這個行業,及時止損。”孫先生坦言他近期不會重拾短租房經營,並計劃轉行,開始其他方面的創業嘗試。
業內:短租民宿行情受疫情影響明顯今年大概率是行業的“小年”
青島一位有著五年多短租行業從業經歷的經營者告訴記者,短租民宿行業是和旅遊業的行情息息相關的,根據最新專業機構出具的統計,相較於2019年10月,今年3月旅遊酒店等行業招聘量跌幅超50%,招聘量的即時變化能反映企業的短期用工需求,也能折射反應整個行業的情況。從旅遊業當下的遇冷情況不難預測,今年全國各旅遊城市的短租房行情可能都將迎來“小年”,經營難度或將增加。 也有業內持較為樂觀的態度,一位供職於某短租平臺的工作人員受訪表示,據國家旅遊部統計,截至3月中旬,全國5A級景區開放數量超過100家,佔5A級景區總數近40%,隨著國內疫情得到控制,開放的景區應該會越來越多。
此外,近日某專業平臺公佈數據顯示,“青島五四廣場”入選疫情過後遊客最想遊玩的景點前十位,足見青島對於遊客的吸引力。樂觀預計在不久後,隨著青島旅遊業的升溫,島城短租房、民宿市場也將逐漸出現“春意”。
圖/文於灝源
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