熣燃一笑
由题可知，农村房子过户别人，实际为宅基地使用权转让的问题。
宅基地是我们国家或你所以村集体批给集体经济组织成员，用于建造住宅并居住使用的土地。《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
2019年，农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》强调，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
一是转让人拥有二处以上的住房（含宅基地）；
二是本村农户内部之间；
三是该户在村没有住房或宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
四是你们的过户行为，村委会得同意；
五是宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
同时，出现以下几种情况的过户，不具备法律效力。
一是虽是本村人，但为城镇户口，即非农业户口；
二是本村村长(他是法人)或其他组织机构过户的；
三是你转让行为未经村委会审批；
四是过户给本村以外的农户；
五是过户人在本村已有住房或宅基地受，不符合宅基地分配条件。
你可以去村委会或者镇(乡)政府土地确权部门询问，看过户是否有法律效力。若不合法，可以起诉要求将住房过户回来；若都符合规定，你将无法过户回来。
以上是我的回复，希望能够帮到你。
京东小友
农村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户，不需要缴纳税费等~
若已经办理房产登记的话，需要按照商品房的办理方式一样办理，如下~
1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋~
大明承天王
如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。
一、 农村房屋过户在哪儿办理?
办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续?
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?
农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
咸咸海鲜
很高兴能回答你的问题，希望对你有帮助
根据我国法律规定：农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。
除此之外，农村房屋买卖合同是否生效，还是要按照我国《合同法》的有关规定,看其是否违反国家法律政策、是否双方真实意思表示、是否协商一致、是否符合合同生效要件,从多个方面进行综合判断。
村委会对此无权阻止，可尽快到相关部门办理房屋过户手续取得该房产权证书，以免更多纠纷的发生。
扩展资料
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。”表明包括宅基地使用权在内的土地使用权的变更需进行相应的变更登记。
1995年，国家土地管理局印发了《确定土地所有权和使用权的若干规定》。其中关于农村房屋和宅基地买卖方面主要涉及流转完成后宅基地使用权面积超标的处理原则。第四十九条规定：“接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权……。”第五十一条规定：“按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。”
1996年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》为了加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发，明确了禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
农村吴玉宏
在农村房屋交易是不会过户的，因为农村民房是没有房产证的，只有一本土地使用证，而这个土地使用证，是不允许过户的，因为土地是国家的，不是个人的，给你发个证就是让你有这个使用权，是不允许你拿来买卖的，你只有权利租给别人使用的权利，如果双方打成一致，可以通过村委会见证，签个协议永久租用这个交易就完成了，就算是现在农村利用荒废土地，新开发的小高层对外出售，一样是没有房产证的，都是通过村委会，签个购房协议盖上村委会公章就可以了，无论你在村里买的第几手房，都是按照协议方式进行的，所以农村买房是不存在过户的。
村民王大帅
目前是部分房子是存在过户的，看你说的是暗户过还是明户过，如果是明户过不管你们是什么关系有没有产生经济都已经是别人的东西，因为你的土地使用证已经换成别人的了，这个要想换回来必须找当事人商量，看他愿不愿意还给你，需要什么代价。
如果是暗户没有相关证明，或者房产证还是你自己的名字，那个简单就算你收了钱收了多少，都可以通过土管，乡镇的证明来协商还你的东西，不过给了多少钱你要还别人。或者相关利息统计一下，时间太长的肯定不是原来那个价格了都有一定的计算模式。
伊甸园计划
农村很多都是口头协议，农村地方其实没合同什么可签的，因为农村的房屋现在多数没有证件，土地买卖都是你情我愿，一个愿买，一个愿卖交钱完事
tan大富哥
农村宅基地是禁止买卖的：
宅基地可以继承，但是不准买卖！一经确权，更改很麻烦！有两种情况可以：
①继承，这类可以变更产权，亲属继承！（好象现在规定是一户一宅，继承要分户确权）
②本村人员赠予转让，同为一个村的村民可以买赠转让！（当然现在也要符合一户一宅的实际情况！）
以上两种情况才可以继承和买卖房屋宅基地，非本村其他人不得买卖！现在国家规定一户一宅！
乡吧佬李的生活
现在的农村房子很多都是后建的，以前都没有什么证，都是生产队分下来的。过户不了，只能村里人知道。还要村干部，村老作证。所以农村好多都是因为土地才吵架，邻里不和
炮龙之乡啊六
这倒是个稀奇的事，农村房子怎么过户呢？农村房子几乎都没有土地证和房产证怎能过户呢？
