梅縣華僑城最新規劃出爐，要-騰-飛-了！

為實現科學化、標準化、信息化的城市規劃管理，通盤考慮與統籌整體城市土地價值，根據市委、市政府的工作部署，我局組織編制了《梅州市梅縣區華僑城片區控制性詳細規劃》。

梅州市梅縣區華僑城片區

控制性詳細規劃（草案）主要內容

一、規劃範圍

華僑城片區位於梅州市中心城區中部。規劃區面積約3.04平方公里，東起梅江，西至梅塘西路，南至梅州大橋西端，北至程江河。

圖1區位圖

二、規劃原則

（一）經濟性原則——規劃區屬於商業、居住密集的城市舊城區，規劃從釋放區位優勢，體現土地價值的經濟原則出發，盤活內部低效、閒置的存量用地，發揮土地的高效益用途，通過提升與豐富功能，增加舊城區的活力。

（二）可操作性原則——根據梅州發展需求，通過分類梳理現狀，制定合理分期實施方案，使規劃更具可操作性和實施性。
（三）特色性原則——規劃區依託臨江的優勢，打造濱江宜居城區，創建具有豐富文化魅力和運營活力的城市空間。保留規劃區現狀傳統風貌民居，通過活化利用的手段，打造具有客家文化風貌特色的綜合城區。
三、功能定位落實上層次規劃對片區的發展要求，將規劃區建設為商業服務區、特色宜居生活區，重點發展商業、居住、休閒等功能。

圖2 功能結構圖

（一）一帶：梅江-程江濱江休閒景觀廊道
落實總規要求，沿梅江、程江控制生態廊道，並融入休閒遊憩功能，提升城市景觀生態品質。

（二）兩軸：憲梓北路發展主軸、科技路發展次軸
依託憲梓北路、科技路形成規劃區的主次發展軸，豐富道路兩側城市功能，提升道路景觀環境。發展現代商業服務等功能。

（三）三心：華僑城商業中心、科技路商業副中心、憲梓北路商業副中心

在憲梓北路和科技路交匯處打造華僑城商業中心，配套公服、綠地等，形成片區的發展中心；在科技路（錦發君城）、憲梓北路（柏麗廣場）形成商業副中心。

（四）四片：西橋片區、秋雲橋片區、華僑城片區、錠子橋片區

五、人口規模與建設用地規模

人口規模：規劃區可容納居住總人口約5萬人。建設用地規模：規劃區總用地303.86hm²，均為城市建設用地。

圖3 土地利用規劃圖

七、道路交通規劃

1、區域交通銜接

江南片區方向：新增一條聯繫通道。現狀與江南片區的聯繫通道共3條，包括嘉應路、梅塘路及規劃路（科技路東延長線）。
城北城西片區方向：新增1條聯繫通道。規劃與城北城西片區的聯繫通道共3條，包括廣梅路、梅塘路及規劃路（程江大道）。
大新城片區方向：規劃與華僑城片區的聯繫通道共3條，包括廣梅路、憲梓路及人民路。
2、道路系統規劃

規劃形成“三橫兩縱”主幹結構和方格網式的次幹道和支路體系。
三橫：嘉應西路、梅塘西路、科技路東延長線。
兩縱：廣梅北路、憲梓北路。
規劃區內各等級道路規劃要求如下：
（一）主幹路：嘉應西路、梅塘西路、科技路東延長線、廣梅北路、憲梓北路。科技路東延長線道路紅線控制為30m，為雙向4車道。其他主幹路道路紅線主要控制為55m和40m，為雙向6-8車道。

圖4 道路交通規劃圖

八、公共服務設施規劃

規劃範圍內公共管理與公共服務設施用地面積為11.09公頃，占城市建設總用地的3.65%。商業服務業設施用地面積為25.78公頃，占城市建設總用地的8.48%。

1、教育設施規劃1所九年一貫制學校（由新城中心小學擴建）；規劃小學4所（現狀保留2所，擴建2所）；規劃幼兒園17所，其中現狀保留15所（公立幼兒園3所），規劃新建2所（均為公立幼兒園）。
2、文化設施

保留現狀新城文化活動中心和夏氏祖屋文化活動站，規劃新增3處文化活動站。
3、體育設施

規劃居住小區級居民健身設施6處（現狀保留1處，新建5處），結合綠地新建。

規劃保留現狀梅縣區婦幼保健計劃生育服務中心、梅縣區慢性病防治院、德和醫院，規劃新建居住區級社區衛生服務中心1處。
5、社區服務設施

規劃保留現狀社區服務設施，規劃新建居住區級社區服務中心1處，居住小區級老年人活動中心4處。

6、商業服務業設施

規劃保留現憲梓北路商業街、嘉應西路商業街、科技路商業街、錦發君城商業中心、憲梓北路商業中心；規劃一處華僑城商業中心；規劃4處肉菜市場（均為現狀保留）。

圖5 公共服務設施規劃圖

九、綠地系統規劃

規劃綠地與廣場用地總面積約12.99公頃，佔規劃建設用地總量的4.27%，其中均為公園綠地。規劃居住區級社區公園5個，分別位於錠子橋南端、新城辦事處社區康園中心東側、燦嶺祠周邊、現狀華僑城公園及萬秋樓周邊。

圖6 綠地系統規劃圖

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