今天上午，南京市規劃局公告5幅地塊（分佈於城中（1幅）、河西（2幅）、江寧（1幅）、仙林（1幅）。
總用地面積近31公頃，起拍總價達117.56億元，將於4月29日上午10:00開始網上競拍。
此次掛出地塊中包含3幅涉宅用地，除了城中、河西中各迎一幅巨無霸地塊，江心洲也迎來一幅優質純宅地，就在仁恆綠洲新島西側，距江心洲站不到400米！
城中G05地塊
秦淮區光華路以南、友誼河路以東地塊
地址：東至國有土地，南至寧蕪鐵路，西至友誼河路，北至光華路。
總用地面積：92687.54㎡，出讓面積：92687.54㎡
容積率：1.0＜Far≤2.5，限高：60米。
用地性質：商住混合用地
起拍總價：65.3億，最高限價：92億元
起拍樓面價：28181元/㎡，最高樓面限價：39703元/㎡，競買保證金：13.06億元
地塊四至圖
地塊規劃圖
NO.2020G05地塊出讓條件
（1）住宅部分下限建築高度≥35米，商業建築相對集中於地塊北側沿光華路佈置，佔地上可建建築面積的15%-20%。
（2）地塊內須配建建築面積不小於9848平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給秦淮區政府。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給秦淮區政府。
江蘇土地解讀
城中G05地塊位於秦淮區東部的高新技術產業園區板塊，緊鄰繞城公路和明外郭複合生態廊道，是主城連接麒麟科創園和南部新城紅花機場片區的重要節點，地塊所在的苜蓿園單元定位為南京主城的重要功能板塊，紫金山南科教休閒宜居片區。
G05用地超9萬方，是城中片區東部較為稀缺的大體量綜合體用地，將建設高質量的商住綜合體項目，形成主城東部的商業地標、人居標杆，為該區域的商業、辦公等業態發展注入新的活力 。該幅地塊也在2020南京市擬出讓經營性用地招商推介手冊中亮相。
G05地塊規劃示意圖
地塊商業效果示意——光華路界面
地塊商業效果示意
地塊周邊規劃有地鐵13號線、8號線，未來的交通十分便利。地塊北側為行知實驗中學、南京理工大學、石林百貨和規劃社區中心、幼兒園，東側、南側為城市綠地，公共生活配套較為完善。地塊緊鄰德基紫金南苑、銀城東嶽府等多個成熟社區，區域人居氛圍成熟。
距G05地塊3公里處，即南京地鐵G90商住地，去年底以2.1億成交，樓面價24983元/㎡！周邊中冶錦繡瓏灣樓面價32544元/㎡，需現房銷售，有望今年入市！片區內次新房如銀城東嶽府二手房均價58999元/㎡；德基紫金南苑二手房均價41850元/㎡！此次該商住地起拍樓面價28181元/㎡，最高樓面限價39703元/㎡，最終花落誰家，值得關注。
江心洲G06地塊
建鄴區江心洲街道生態科技島13-034地塊
地址:東至中新大道，南至勝利街，西至紅星街，北至星島街總用地面積:34926.17㎡，出讓面積:34926.17㎡
用地性質:二類居住用地
容積率:1.0＜Far≤2.5，限高:80米
起拍總價:24.9億，最高限價34.9億元
起拍樓面價：28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡，競買保證金4.98億元。
地塊四至圖
地塊規劃圖
NO.2020G06地塊出讓條件
（1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給生態科技島管委會。
江蘇土地解讀
地塊地處南京生態科技島，區位條件優越！
去年4月，江心洲G08地塊經112輪被榮盛拿下，總價15.6億元，自持13000㎡商品房面積，樓面價31980元/㎡，熱度較高；去年11月，南京國資新城投資置業有限責任公司23輪競價拿下江心洲G78地塊，位於仁恆江灣世紀北側，
樓面價28877元/㎡。相比較而言，江心洲2020G06地塊位置更加優越。距10號線江心洲站不到400米，東側就是仁恆綠洲新島和江島華庭。據鏈家網數據，目前仁恆綠洲新島二手房均價約4.7萬/㎡，江島華庭二手房均價達5.8萬/㎡。新房方面，仁恆江灣世紀精裝小高層均價44244-45994元/㎡，升龍桃花園著疊墅均價37055-40098元/㎡。
需要注意的是，此次地塊出讓樓面價門檻較去年兩幅地塊也有了大幅提升！國資新城G78地塊起拍樓面價23990元/㎡，樓面限價33542元/㎡。江心洲G06地塊與之相比，起拍樓面價上漲了4527元/㎡，最高樓面價上漲了6428元/㎡！
業內認為，樓面價門檻的提高對於房企起到了篩選作用，同時地塊出讓熱度如何，對於板塊新房市場而言也具有指導意義！
河西中G07地塊
建鄴區楠溪江東街以南、泰山路以西地塊
地址：東至泰山路，南至河西大街，西至黃山路，北至楠溪江東街
總用地面積：102643.73㎡
出讓面積：地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡
用地性質:商辦混合用地
綜合容積率:5.51，限高:200米
起拍總價:22.2億，競買保證金4.44億元
地塊四至圖
NO.2020G07地塊出讓條件
（1）A、C、D、F分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率、建築密度、綠地率可適度平衡，容積率平衡的幅度為上下浮動10%。
（2）A、C、D、F分區酒店式公寓配建比例不得高於四分區各自地上總建築面積的15%，商業配建比例不得低於四分區各自地上總建築面積的10%。上述配建的酒店式公寓和商業可相對集中佈置，總體平衡。
（3）地塊須做好與現狀地鐵10號線和規劃地鐵7號線的銜接，明確地鐵出入口等“四小件”納入地塊建築進行一體化方案設計，經地鐵認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（4）地塊內所有商業用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）B、E分區為城市綠地，H為市政道路，出讓部分為地下，僅允許設置通道和停車設施。地下所建房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（6）地塊內所有辦公用房均須實行批量銷（預）售，最小銷售面積不得低於1萬平方米。辦公用房總建築面積的60%須銷售給金融企業，其中不少於2家金融機構的單筆成交面積不低於4萬平方米（金融機構以建鄴區金融發展辦公室認定為準）。
（7）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（8）競得人須在成交後十個工作日內與河西新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江蘇土地解讀
河西中近期吸引著全南京人的眼球。華新城收官均價4.5萬/㎡，初步統計下吸引了近8000組買房人報名，板塊熱度可見一斑。
目前，河西中可供開發的土地越來越少，區域生活配套逐漸完善，人居氛圍漸趨成熟。
該地塊是河西中部難得的巨無霸地塊，緊鄰地鐵10號線中勝站、在建地鐵7號線和河西大街、鳳台南路等城市幹道，交通優勢顯著。 根據地塊指標，限高200米，未來將成為區域內重要的地標商業配套，助力區域產業發展。地塊西側緊鄰金奧繽潤匯，東側為新城科技園，南側為明基醫院，區域公共配套和商辦氛圍較為成熟。
值得一提的是，就在本月初，河西中掛出一幅迷你純宅地——河西中G02，將於4月3日出讓。
江寧濱江G08地塊
江寧區江寧街道緯二路以北、規劃道路以東地塊
地址：東至規劃道路，南至緯二路，西至規劃道路，北至規劃道路
總用地面積：25547.80㎡，出讓面積：25547.80㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.0，限高：60米
起拍總價：4億，最高限價：5.8億元
起拍樓面價：7828元/㎡，最高樓面限價：11351元/㎡，競買保證金：8000萬。
地塊四至圖
地塊規劃圖
NO.2020G08地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江蘇土地解讀
地塊位於濱江新城北部江寧組團的江寧鎮片區，山水河休閒景觀帶東側，南側為中鐵建原香頌小區、江寧初級中學，周邊現有教育、醫療、商業、休閒等公共配套設施較為齊備。
自2017年弘陽禹洲時光印象收官後，江寧濱江已房荒近3年，今年板塊終於迎來了爆發！去年，江寧濱江出讓了多幅地塊，熱度較高。
2019年8月，龍湖以20.6億拿下G57地塊，綜合地價6312元/㎡。今年3月21日，項目案名為龍湖水晶酈城；中北盛業房地產開發有限公司39輪競價，以總價8.65億拿下G59地塊，地價10009元/㎡，案名定為中北三盛汝悅銘著，與三盛合作開發。此外，去年12月，江寧濱江還出讓了一幅租賃住房用地G92地塊，被江蘇富鑫達企業發展有限公司底價1.8億摘得。
值得注意的是，此次出讓的2020G08地塊，與中北G59地塊項目相距不遠，該項目打造16-18層精裝住宅，預計4月公開售樓處，主力戶型建面約89㎡、105㎡、120㎡，最快上半年就有望入市，屆時，區域房荒現狀也有望打破。
目前，地塊周邊二手房小區均價集中在1.6-1.7萬/㎡。
仙林G09地塊
棲霞區仙林街道靈山養老社區地塊
地址：東至市委學校等，南至靈山，西至靈山，北至靈山。總用地面積：54054.07㎡，出讓面積：50676.16㎡
用地性質：社會福利用地
容積率：Far≤1.05，限高18.5米
起拍總價1.16億，競買保證金2320萬元。
地塊四至圖
NO.2020G09地塊出讓條件
（1）該地塊及地上建築物須整體自持，不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。如需整體轉讓，須經仙林大學城管委會同意。
（2）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（3）競得人須在成交後十個工作日內與仙林大學城管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江蘇土地解讀
隨著目前老齡化的不斷髮展，對社區基層治理提出了新的要求。集中管理能力突出、專業性更強的養老社區建設成為社會發展的必然選擇。
地塊緊鄰泰康仙林鼓樓醫院，為其提供醫療保障；2號線仙林中心站距其不遠，交通便利。 除此之外，仙林G09地塊三面環山，依託靈山優質的自然資源，是天然的康養宜居之地。周邊三公里範圍內，有復地大魚VILLA在售，1100萬/套起，均價40271元/㎡！還有朗詩保利麓院、綠城東方玉園等，二手房價約4.6萬/㎡；還緊鄰南外仙林分校、南京中醫院大學，教育資源豐富。
隨著地塊的出讓和建設，對提高周邊養老服務品質、促進養老服務行業發展也將起到積極作用。
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