3月26日，融360发布报告，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；30城下调房贷利率水平，上海首现3成首付银行。
上海再现3成首付，这无疑是一个重要的风向标！
据了解，近期上海住房信贷出现了断崖式下跌。2月份新增人民币住户贷款中，个人住房贷款增加29亿元，同比少增45亿元。新房未入市，二手房市场冰封，此举或有提振市场的预期。
据有关媒体调研，目前上海多家银行仍然执行首套房首付至少3.5成。上海此次调整，是否乌龙，仍待时间检验。
在此前，多地出台了“救市”政策。
其中，河南驻马店市提出，要将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%；广州市明确，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元，商服类项目不再限定销售对象；宝鸡市提到，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万；再比如，济南市称，在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。
值得注意的是，其中很多城市上演了“秒宣——秒撤”政策一日游，政策发布之后即被撤下。对此，有分析认为，“枪打露头鸟”，房地产是否救市，仍待商榷。而在具体已经执行的城市，各地出台房地产边际宽松政策中，大多数体现为合理供给侧的政策宽松上，而需求侧政策宽松或不能落地实施。
3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
以上的种种政策，均不涉及地产调控政策的本质放松，“住房不炒”仍是现阶段乃至相当一段时期的政策主基调。房地产不再作为短期刺激经济的手段，也是决策层和业内人士的主要观点。
究其原因就是，房地产带给金融的风险，还未彻底解决。央行、银保监等多次重申要防范房地产金融风险。
统计数据显示，2020年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。
驻马店等借疫情松绑楼市的政策被上级主管部门叫停，也传达了一个清晰的信号：虽然，目前市场“饥渴”，但是各地楼市政策松绑，必不能违背房住不炒的原则！
上海一直是市场的风向标！在后疫情时代，地方政府和房企为救市势必会各显神通，大量优惠房源以及支持政策会陆续出台，金融端的宽松一旦触动，那么，对房地产的影响无疑是巨大的。
年初央行宣布降准后，1月4日，银保监会发布指导意见，明确指出银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
一季度，央行降准动作频繁，市场宽松似乎已成定局。房贷利率也在不断的下调。
对于未来房地产市场发展方向，房地产政策将持续“因城施策”，金融财政政策定向“宽松”。未来，在“坚决遏制房价上涨”基调下，实现房地产市场的平稳发展。
市场的“小阳春”来了！
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