作為一線城市，深圳樓市總能引起大家的關注。隨著疫情好轉之後，深圳樓市也漸漸熱鬧了起來，3月還沒有結束，就出現了兩次“日光盤”。不僅僅新房市場“熱鬧非凡”，二手房市場同樣也是“歡天喜地”。
樓市“復甦”，大踏步回暖，將出現“報復性”反彈？千萬別被“忽悠”了
的確，深圳樓市從目前的表現來看，是在漸漸回暖，但是如果要說“報復性”反彈，那就是無稽之談了。前一段時間，央行已經多次表態了，不止一次強調了“房住不炒”的定位。
而且就在前一段時間，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、國家統計局新聞發言人毛盛勇也表示，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一個定位並沒有產生改變。房地產市場總體上平穩，“三穩”的局面已經初步形成了。此外，他還表示不將房地產作為短期刺激政策。
不管是央行的“態度”，還是國家統計局的“態度”，其實都說明了一點，就是我國樓市調控還沒有鬆綁，未來房地產市場還將朝著健康穩定方向發展。所以，購房者一定要有自己的想法，千萬不要被是市場上一些不實的聲音給“忽悠”了。
房地產市場“三隻手”都被“束縛”住了，樓市“全劇終”
在筆者看來，一直有三隻無形的“手”在背後支撐著樓市，分別是銷售量、房價、資金鍊。其實，早在2018年年底的時候，在各種宏觀政策的作用下，我國房地產市場就漸漸降溫了。受此次疫情影響，銷售量更是“不忍直視”。
根據國家統計局之前公佈的數據顯示，今年1月到2月，我國商品房銷售面積是8475萬平方米，同比下降了39.9%，其中住宅銷售面積下降了39.2%；商品房銷售額是8203億元，同比下降了35.9%，其中住宅銷售額下降了34.7%。
其實，這一則數據展現出來的效果還相對“溫和”一點，接下來這組數據展現出來的情況，就顯得有點“殘忍”了。據數據顯示，今年2月份，因為疫情導致部分城市出現了“停擺”，在70個大中城市中有19家新房出現“零成交”情況。
我們常常說二手房是樓市的“晴雨表”，能夠直接反映出樓市當下的情況，所以我們接下來再看一下二手房市場情況。據悉，今年2月份，武漢、揚州、包頭、石家莊等24個城市二手房出現“零成交”的情況。
從今年1月到2月的情況來看，我們可以發現“銷售量”這隻手已經被“束縛住”了。其實，不僅僅是銷售量“這隻手”被束縛住了，其實“資金鍊”這隻手也被束縛住了。根據有關數據顯示，今年房地產行業到期債務是1.46萬億，其中7月份是到期高峰時期，達到1490億。
在銷售量不理想的情況下，房企要想保住資金鍊不斷裂還是有一定難度。而且雨漏偏逢連夜雨，前一段時間，海南省甚至提出了實行本地居民多套房住房新購政策、商品住房現房銷售制度。如果商品房住房現房銷售制度推廣到全國，那對於房企將會是“重擊”。
畢竟，預售制度能夠幫助房企儘快回款，保障資金鍊不斷裂，是開發商融資的一種方式。但是這種制度，對於購房者來說，顯然並不“友好”，是一個不太公平的設計。
除此之外，還有一個好消息要告訴大家，就是除了預售制度這一個“取消”或許未來會有大家見面之外，還有一大“取消”，未來或許也將和大家見面
近些年，除了經常提起預售制度之外，還有一個制度人們也經常提起，就是公攤面積。之前，曾經有一篇名為《買100平方米的房子只得70平方米，這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？》的文章在網絡上引起熱議，一時之間取消公攤成為無數剛需的“心聲”。
僅僅在2018年，新華社等就曾經專門發文質疑公攤面積。2018年7月27號、9月14號《新華每日電訊》就曾經先後發佈《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》、《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》。
按照文中的觀點，老百姓普遍認為公攤面積不合理的地方在於這兩個方面，一個是公攤面積沒有具體的比例，國家對於這一點並沒有強制性的規定，開發商說多少就是多少；還有一個是公攤面積的計算方式缺乏標準，一般都是由各地自己決定，但是就是因為這樣，所以有一些不良開發商在計算公攤面積的時候，不會以一個公允的規則去計價。
現在海南省已經帶頭提出實行商品住房現房銷售制度，或許未來預售制將在全國範圍內推廣也說不定，說不定未來公攤面積也會取消。
有網友曾經提出，一旦公攤和預售製取消了，有房人或許會被退還一筆錢。這樣說的原因是因為，有一些人在買房的時候因為公攤面積繳納了物業費等各項多餘費用。
對於預售制和公攤面積，大家有什麼看法呢？歡迎在下方評論區留言互動！
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