在諮詢工作中。最近碰到很多諮詢問題：父母年齡過大，無法進行房產抵押貸款。
很多客戶朋友會問我：小偉，父母年紀大了，想把房子過戶給我，用什麼方式比較好？
那今天就和大家聊聊：
房產過戶的三種方式：贈與過戶、繼承過戶與買賣過戶的一些區別。
其實，最核心的區別就是過戶時手續費用不同。
一、贈與過戶
顧名思義，贈與過戶就是父母在生前就將房子贈與給子女，但必須先去公證處辦理贈與公證。
其中費用包括房屋評估價2%贈與公證費（真心不便宜），3%的契稅，80元的登記費和一本5元的印花稅。
二、繼承過戶
繼承過戶，就是父母已經過世了，繼承人帶著資料去公證處辦理繼承公證書，然後去房管局完成產證的變更過戶。
辦理繼承公證書需帶上死亡證明書、合法繼承人證明、遺囑等資料。如果有繼承人放棄繼承權，那麼應當出具放棄財產繼承權的證明。
繼承過戶是不需要繳納稅費的，只需要繳納80元的登記費即可。如果有共有產權人，則增加一本產權證費用10元與一本5元的印花稅。
繼承公證的費用則按照當地的公證處的收費標準繳納，一般是根據房屋的評估價值的比例收取。總體來說是很低的。
三、買賣過戶
買賣過戶，也就是平時最常見的過戶方式。按照政策繳納相關的稅費，只是不存在真正的資金交易。
很多人認為，買房過戶的稅費高，所以在過戶時根本沒考慮買賣過戶，其實不然。
如果房子已經滿2年，買賣過戶的稅費是很低的。只需要交1%-3%的契稅、1%的個稅、80元的登記費用、一本5元的印花稅即可。
注意：
以上只是三種辦理過戶方式的費用。如果以後房子涉及到再次交易，那麼這三種方式的差距就非常大了。
繼承和贈與的房屋再次交易時，需要繳納差額20%的個稅。（其中部分機構不接受繼承和贈與性質的房產作抵押貸款）
比如接受繼承和贈與時房產價值為100萬，再次賣出時已經漲到了200萬，那麼交易時需要交100萬的20%的個稅，也就是20萬。
可以不交嗎？
答案是可以的！但有條件。
條件就是：需要此房是產權人家庭唯一住房且已經滿五年的時間，也就是我們常說的“滿五唯一”。
其實，這樣的情況是很少的。
如果是買賣過戶的房子則不用擔心差額個稅，仍然按照普通的稅率交就行了。
綜上所述：
贈與房產，是很不划算的。不僅贈與的時候要交不少費用，再次交易還需要交更多的費用；
繼承房產，在繼承時費用最少。但是應考慮以後再次交易的情況；
買賣過戶，其實算下來是最划算的！只要過戶的房子已經滿兩年，交的費用也是很少的。
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