天外天下凡間
商業地產運營了20多年，你提的兩個問題可以幫你解答。
第1個問題：商鋪不能正常經營了，是否需要交房租？
核心要看是因為什麼原因而導致商鋪不能正常經營。一般商鋪不能正常經營的原因可以歸為以下幾類：
由於出租方的原因，
比如一鋪兩租；房屋質量問題；水電供應等必備條件達不到；還有其他亂七八糟的原因。
協議上有約定更不用說了，即使協議上沒約定，只要是出租方造成的原因導致無法正常經營，租戶不但可以去談判租金，甚至可以聲索賠償。
出租戶自己的原因，
周邊競爭者多了；討債的封門了；股東打仗了；凡由出租戶自身原因造成的無法正常經營，原則上該交的錢一分不能少。
如果想要出租方給予照顧，租戶必須得說出一個讓對方接受的理由。比如品牌超群、合作良好，是有可能爭取到一些善待，但照顧是客氣，不照顧是本分。
不可抗力造成的原因，
地震洪水火災戰爭，造成根本沒法做生意，大家都是受害者，也不是任意一方造成的。這種情況只能各方自認倒黴，即便合同上沒簽訂相關條款，按國家有關法規，出租方多數也無法追索租金，商家的經營損失，也只能自己背。
意外情況造成的原因，
門口修路封閉了；掃黑除惡部分行業暫停了；房屋拆遷了；包括這次大規模疫情人員流動凍結了。這種情況比較複雜，從法律角度上講，合同上有明確約定出租方是可以強制收租的，尤其是私人業主彈性更低一些。
如果是商業企業，比如商場、綜合體等等，這當中就有個皮與毛的關係。也不要以為房東都是周扒皮，商家生意做不下去，倒掉死掉，對商場運營方來說又要啟動招商期，店面也存在空置期，而且面臨其中可能產生的的很多糾紛。
尤其是一個商場，也會顧及自身在行業中的口碑，如果商家意見比較集中，管理方往往會酌情考慮。面對這次疫情，從我們企業主導運營的三個商場而言，減租免租，已不可避免。
這不單單是運營的管理問題，這是與全體同胞一起共赴國難的態度問題。
當然具體的政策與幅度還需要根據實際情況權衡，與商家進行交流，取得相互理解的共識，畢竟損失的最大承擔方還是大企業。
第2個問題，到這裡其實已經順便回答了。
再說的明確一點就是，房東應該在國家法律規定及合同約定範圍之內保證房屋可以正常經營，超出這個範圍，房東是沒有義務的。
…………………………………………………………………………我是 商業地產運營20年，頭部金融企業合夥人。嚴肅財商，有趣解讀。
玄同商道
這個話題最近炒得很熱。這次因為疫情的緣故，很多店鋪關門歇業，損失慘重。房東是否有責任免房租，眾說紛紜，爭論激烈。
在此我說說自己的看法：
首先要說，房東沒有免除房租的義務，這個是前提，不容置疑。
現在的商業，有契約精神是前提，重合同守信用。所以，房東免房租是情分，不免是本分，不能搞道德綁架。
試問一下，像疫情這樣的非常時期因為無法經營就可以要求房東免房租，那麼，生意好的時候，你給房東多交房租了嗎？
所以，房東沒有義務必須保證租客正常經營。經商是有風險的，風險應該由自己承擔，不應該轉嫁損失。
至於這個協會那個協會的減免租金的倡議書，只是一種倡議，不具有法律效力，執不執行取決於房東自己。
其實，很多房東都是靠著房租還房貸，他們也難，房東這面給你免房租了，那面銀行給房東免房貸嗎？
非常時期，大家都是受害者，何必把你的傷害轉嫁給另一個受害者呢?
當然，租客真有客觀困難的話，可以和房東好好商量，通情達理的房東會根據實際情況來決定免不免，免多長時間，來幫租客度過難關。
畢竟房東和租客是互惠互利的關係，現在的店鋪不好租，一旦租客經營不下去退場了，房東也不容易找到下家。
綜上所述，房租免不免租看房東自己的意願，免是情分，不免是本分，凡事好商量，千萬不要搞道德綁架！
李中東
商鋪不能正常經營了，還交房租嗎？我只能告訴你你想多了，那是不可能的。你跟銀行打電話說現在是非常時期不能上班沒錢，你看銀行答不答應你，那肯定不行的，如果是延期交，跟房東商量一下，應該是可以的，不交肯定是不行的，除非你不開店了！現在很少房東說不能正常營業免租的！
前幾天我也是跟他說現在不能正常營業，能不能少點或者免租，他說我的房子憑什麼跟你免租，你租就租不租也沒關係的，你平常生意好時侯你怎麼沒有多給我啊，再說銀行也沒有跟我少啊等等，你說不交怎麼可能。
房東房屋他只保證你能經營，誰還管你什麼原因導致不能經營的，你不欠他房租就行了，現在發生這個情況誰都不願意看到的，房租太貴了的，我相信現在應該很多房租都沒有交就倒閉的。看你怎麼選擇，如果實在是太貴交不了那就停業了吧，現在是真沒辦法，我跟你一樣沒辦法營業。
俠行角落
商鋪不能正常經營了，還交房租嗎？房東要保證房屋可以正常經營？
這個問題是最近的一個熱門話題！
我們都知道，此次的疫情對於實體商家的打擊是非常大的，因為不能造成人傳人的接觸爆發，就必須進行自我隔離。
所以，導致的結果就是本應該人流傳動的商場，成為了空城；
本應該生意火爆的春節期間，看到的是冷冰冰的街道；
大量的商家不僅經受著囤積貨物的壓力，還要面對關門歇業，房租照付的窘境。
這就是最可怕的地方。
那麼，商鋪不能正常經營了，還交房租嗎？
需要！
一切以合同作為準則，如果合同裡沒有寫清楚這種情況不需要交房租，那麼房租自然是要交的。
許多商戶要求房東免租，要求房東體量！
其實站在房東的立場，他們也還著貸款，揹負著壓力。
正因為如此，我們才建立了一個合同！如果說情，說理有用，那還要合同幹嘛！？
房東要保證房屋可以正常經營？
房東保證的是商鋪完好的出租，而不是保證一個合理的運營！！
這是兩碼子事！
當下的情況！
我認為當下的情況是一個特殊的時期，沒人願意看到這樣的情況發生。
商家有自己關門歇業，但是房租照給的煩惱；
房東也有自己不能出門賺錢，揹負著銀行貸款，生活壓力的煩惱；
所以，雙方抱怨是不對的！指責更是道德綁架的！
我認為最好的策略是什麼？
房東有能力，可以適當減免租金，但是如果沒有能力，也可以完全不減免；
這是一個你情我願，這是一個商量後得到結果的過程。
並不是一廂情願，也不要道德綁架。
商家最好的策略就是協商，房東最好的回應就是衡量利弊，考慮！
免租是情義，不免租是本份！
房客需要溝通，房東需要理解，大家不要強人所難，畢竟，沒人能對抗天災！
說白了！
今天是因為疫情導致了商家處於被動！那麼有一天發生了顛倒，房東處於被動，出現地震，房子倒塌了，房東想要讓商家別走，甚至希望商家體量，不要房東退換最後幾個月的租金，商家願意嗎？換位思考就行了。
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琅琊榜首張大仙
按照現在的情況來看，很多的實體店鋪確實在這種時候需要承擔近1~2個月的房租虧損，但是如果租房合同裡面沒有提到過因不可抗力的意外風險，減免房租的話，理論上而言是仍需要繼續交房租的在這段空白期間內。
但是現在很多的出租方和租房者，在他們相關的租房合同中並沒有提到過這一點，那麼這就需要雙方進行相對的溝通。比如在當前我們可以看到很多的房東都樂於減免這一個月的房租和物業費用，這也是非常感人的事情。
比如萬達集團也發佈公告宣稱，全國所有萬達廣場的租金至1月24日到2月24日期間的房租租金以及物業費用免除，這對於當前全國眾志成城抗擊疫情，扶持實體經濟是有巨大幫助的，所以作為承租者，我們可以向房東進行合理的溝通，免除一部分的租金。
晴天財經閣
按目前的疫情，短時間內恢復營業是不可能的，就是恢復營業後恐怕生意也是大打折扣，房東的確應該免業主的房租
飛舞之蝶1314520
商鋪不能正常經營基本都是租客自身的經營問題，房東能否保證商鋪正常經營一般在籤合同時候會說明的。
如果合同業主沒有保證租客由於非經營原因不能經營的時候不用交房租的話，業主是沒有義務和責任保證商鋪正常經營的。
畢竟商鋪正常經營一般都是從事買賣的，賣吃的、賣穿的、賣服務、賣商品等各行各業，從事買賣就意味著要承受風險，不能正常經營就是風險之一。
不能正常經營的情況有很多種，造成的因素也有很多，有的是租戶造成，有的非租戶造成的。
租戶造成不能正常經營的因素有經營不善資金斷裂、人手不足無法開店等，這些都是做生意的風險，不應該由業主承擔。而非租戶因素有小區停水停電、商鋪不符合招租要求等，這些都需要業主和租戶溝通協商，不能正常經營的時間是否收租。
最後，租戶和業主籤租借合同的時候，應該要列明特發情況發生的相關解決方案，一般情況都是按照合同進行，商鋪不能正常經營，依然要交租，業主不能保證租戶正常經營的。
財經樂少
其實這個有點道德綁架，我認為沒有必須要減免房租的理，但可以和房東商量一起應付苦難，你現在是虧錢了，但你也有賺錢的時候啊，這個和買房只能漲，一降就去砸售樓處一個道理，砸售樓處屬於違法行為，但要求房東非要免租或降低租金屬於道德問題
啄木鳥鞋服
太道德綁架了，銀行是大房東也沒有減免這小房東的利息呀，為什麼要房東來承擔這一切後果，房東也要生活，也要交月供，也要養家餬口，房子租不出去的時候銀行會減免利息嗎？房東減免是人情，不減免是本分！
藍藍的天空12133811
我有一套門面房（A類地鍛），是做了抵押貨款的（不是按揭），每個月的房租是不夠還銀行利息的，中間還有斷租的空檔期，說心裡話也就是面子上好看，圖人叫一句房東，每個月都貼錢養房
