期待132688685
每亩地的价格租金500元，这个价格还算合理，因为大部分土地单单靠种植去掉种子化肥等农资成本，未必能有500元的收入，所以单独从一亩地500元租金看，价格很合理。
但是如果土地租10年，分开结算风险大了，万一他只利用了一年土地，第二年不用了怎么办？或者利用一年，不好好管理，荒芜了怎么办？所以呢最好的办法就是签订合同，写合同要咨询专业人士，别被坑了。
因此我建议你写法律合同，避免违约，口头约定没有用的，要不一次性十年租金付清，这是最有利于你的。
净心极乐
首先明确一点，农村承包土地不能只看当时的租金是多少，一定要把后续问题想清楚，避免不必要的麻烦。
前几天，小焦老妈给小焦打电话，说家里有一块地刚好在村里对外承包的区域附近，问我700块钱一亩要不要承包出去，当时我在电话里也没有明确地表达承包或者不承包。因为小焦觉得，农民把地承包出去是件好事儿，但是不能盲目地承包，一定要搞清楚细节。像问主提出的问题，只能算是农村土地流转过程中一个细节问题，另外还有很多的细节问题是需要农民去注意的。
第一，土地流转要“看地”估价
一般来讲，在农村里承包土地，农民最关心的其实就是一亩能收多少钱的地租。因为土地条件的不同，农村土地流转有价高的，也有价低的，这主要看土地所在地区的交通位置、地形、水利、土地情况等来决定的。如果土地各项条件都比较好，那价格是可以根据一般市场价上浮一点的。当然，前提是双方得协商好。
小焦老家的村子是丘陵地带，交通也不是很方便，所以一亩地700块钱其实还可以；而小焦工作的村子因为是平川地区，还有国道穿村而过，所以靠近国道的地方土地租金能达到一亩地1200元/年，而离国道远一点的坡地，就是一亩地500元/年。像问主讲的500块钱一亩，不知道土地情况好不好，如果土地好，再对比市场价低的话，500块钱一亩肯定不划算。
第二，土地流转要注意合同
基本上大户流转土地都是会和农户签订承包合同的，合同里会约定承包的期限、用途、双方的权利和义务、注意事项等。但是，因为农民只关心钱，基本上不怎么仔细看合同内容，所以比较容易吃亏上当。一般来讲，农户签订合同要关注以下几点：
1、土地流转价格不是一锤子买卖
前面讲了，农民流转土地基本上只关心钱，问主就是一个很典型的例子，他只关心一亩地500块钱划不划算，但并没想到那次土地流转价格并不一定是一锤子买卖。我们在实际流转土地的过程中，对于土地价格最初都会在合同里定一个档，然后约定三年或者五年再涨价，这样双方都能接受。像问主描述的情况，如果这么长的租期一直是每年500块钱的话，那可就有些划不来了。
2、土地流转要考虑法律责任
一般来讲，那次耕地的用途就是用来耕种，特别一点的像基本农田就只能种粮食蔬菜，就是搭大棚也只能搭简易大棚。所以，如果你把基本农田承包出去了就需要注意，合同里最好写上承包地的用途，不然某些承包者违规超标盖了建筑，万一被追查下来，那农民很可能会吃亏。
3、流转土地要考虑后续事宜
第二轮土地承包到期后还要延长30年时间，农村的土地关系会持续稳定一段时间。所以，我们在承包土地的时候，一定要注意合同中一定要写租期满后由承包者进行复耕，必要的时候可以约定复耕押金，不然等租期满了他不续租，原来的田埂边界也没了，万一再有硬化的地方复耕困难，你到时候找谁说理去？
在农村土地流转的过程中，小焦一直比较强调合同，农民在流转土地的时候一定要关注合同，看是否能够维护自己的权益，千万别小看一张纸，虽然有时候不一定管用，但白纸黑字签字画押的东西关键时候也能帮助大家！
好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！
村官小焦
80后农村小伙来谈一谈，村支书包村民地，500一亩，到底合算不。
我给大家先讲一讲，我们这发生的一个案例，与上面的问题有非常相似的地方，以供大家参考。
有一个加工企业相中了，我们附近村的土地，要承包村里所有的土地，种植他们企业需要的植物，承包期限是十年，承包费是每亩地600元，这可把老百姓乐坏了，家家都有两晌来地，一把给齐就是十八万，自己干点什么都可以了。
可没想到，这加工企业，不是一把给，分批给，还想下打租，这老百姓就不干了，这分明是占便宜来了，你要跑了，我们找谁要钱去，最后这事也没成，这企业很出名。
事后大家想了想，自己奢望人家一把齐，也不现实，这个村有300晌地，一把齐就是九万一晌，全算下来两千七百万，这利息钱就够这企业挣一阵的。
村支书要承包村民的土地，这是好事，至少承包的人越多，土地越贵，对农民越有利，500一亩的价格，与当地相比是高是低，如果基本一样，你要考虑如下几件事。
除了他还有没有人包，农民的土地出租，也不是一件容易的事，每年都会换不同的租客，价格也随粮食的涨掉起伏，太贱怕吃亏，太贵没人包，尤其是贵时多年一包，更难。
一年往外一包，有没有人包，农村种地因不同需求，承包的年限有长有短，像我承包一块旱田地，给改水田，我就要求他承包期十年，我一年一给，否则我不给改水田。
还有一种是粮食价格太高，地价已经到顶峰，承包者都希望一年一包，这样包风险小，万一来年掉价，损失少。
这价格自己种能不能赚钱，如果自己种剩的多就自己种，自己种不合算，就承包出去。
签订合同的时候，知道土地的用途，如果以后地升值，怎么办，地掉价怎么办，这些都可以谈。
村支书包村民的土地种很正常，有一种情况，是所有老百姓都知道的，就是不挣钱他们也要承包，这其中的道道，不是农民不知道。
田俊超白
我们村在2017年就有本村的人流转五百亩土地，我家有六亩土地也流转给了种粮大户。合同定的也是2028年，每年每亩价格是800元。合同上写的也是一年一给钱。
要说土地流转的价格到底多少钱比较合理？这个问题要根据当地的实际情况来确定才比较合适。我们村一共有一千六百亩土地，现在还有三分之二的土地没有参加流转。这些土地还都是自家种着。根据我们村的情况来看，种粮大户还是能挣不少钱的。因为我们村的所有土地里都是国家投资铺设的灌概设施，插卡就能浇水。我们这里是平原，是国家基本农田重点保护区，一年基本上都是种两茬，上茬冬小麦，下茬晚玉米，两茬庄稼基本上每年亩产都在2500斤以上。另外，从种到收全部都是机械化。所以，我们村里还有三分之二的人家没有参加土地流转。
关于土地流转一年一给钱合不合算？对于这个问题我的观点是:无论做什么交易都要两相倾愿才行，如果光考虑一头的利益是不行的。要根据当地的实际情况，其实老百姓心中都是有帐可算的。总之，土地流转的定价多少，不能让农户太吃亏，也不能让种粮大户挣不到钱，其实种粮大户也是要承担一定的风险，如果遇到灾年，肯定是要赔钱的。这个问题也要换位思考一下就好办了。
我们村里为什么还有三分之二的土地没有参加流转呢？因为就我们村的情况来看，自已种地比流转出去肯定还能多挣一些钱，所以，大部分人家就没有参加流转。那么，为什么我家的六亩土地却流转给了种粮大户呢？因为我们村里在土地流转以前有一些人家把土地转租给别的农户，每亩每年才给250元左右，连粮食补贴加一块最多也就是400元左右。这次土地一流转，价格翻了一倍。所以，我也把六亩地流转给了种粮大户。现在，我在县城菜市场做点小买卖，一天也能挣几十块钱，比在家种地强多了。
总之，关于土地流转的问题，一定要根据当地的实际情况来定价才合理。不能让农户太吃亏，让种粮大户捡了大便宜，也不能把价格定的太高了，让种粮大户挣不到钱，如果种粮大户挣不到钱的话，这样的买卖就做不长了。最后请双方换位思考一下，这个问题就好办了。
少利17
每个地方的情况不一样，我们这里属于相对比较落后的地方，距离县城50公里，我们村书记也租了村民100亩田地种果树，据我了解，租金是200元每亩每年，租期是30年，租金分两次付清，第一年付前15年的租金，15年后再付后面15年的租金，如果是一年一年付的话就是300元每亩每年。
从租金总额来看，分两次付清，一亩地租30年是6000元，如果每年付是9000元，相对起来分两次付更划算，但是这也不是绝对的，因为随着时间的推移，钱会越来月不值钱，现在一次性付出3000元去，是实实在在的现金，而我分15年付出去，每年300元，到后面可能300元都没有之前200元值钱，这就好比买房子按揭和一次性付款的区别，看你自己是怎么看待的，也看你投资的钱是自己的钱还是贷款来的钱。
再来对比一下分两次付款和每年一付的其他优势，我们村书记说，他肯定选择分两次付款，即便是一样的钱他也愿意分两次付钱，他说如果一年一年付钱，就怕到时候有村民反悔，不愿意把田地租给你，果树种下去了，怎么办，有人会说有合同不怕，但是在农村里有的时候合同真的没什么用，就是一张白纸，他不要你的钱，怎么办？如果是分两次付钱就不会出现这种情况了，一次性把十五年的钱给他，他得了钱也就没法反悔了，如果自己资金充足，都想一次性把30年的钱全部付完。
走路上北京
不知道你们那是平原还是山区，我是河北平原的，家里的地租出去两年了，每亩800块钱。如果自己和家人都可以出去工作或者都打工的话，租出去还是合算的，但前提你们村的书记不会找借口拖着大家的租金不给，我们村第一年的租金就被村委会拖到现在也没给。
凯旋辉来z
我们老家三百都没人种，因为你种好了周围居民会觉得亏的慌，故意放羊过去吃，故意卡水，总之想办法使坏。你要是遇见个天灾人祸种的不好了，背后到处闲言碎语，怂恿别人一起去承包者家里要钱。其实农村这种事情太多了，今年回去还听说后屋人家的牛被偷了，邻居家鱼塘眼看大丰收被人连夜偷了。
办草
合算合算太合算了！我在这里吐槽，大家千万别喷我哦！
自从我的孩子们读初中后我们夫妇俩就没有时间管承包地了，刚开始两年收种时都是老公的三个哥哥帮忙，但嫂子们有微词说没时间种地就分给他们算了，然后给点大米我家吃吃，我想想就放弃这个6年吧，待孩子们高考毕业后再回家种地。
一转眼6年过去了，三个嫂子还是分别种着我家的水稻田，没有要归还的意思！我也不知道怎么开口要回，这6年里春耕秋收没看过嫂子们舍出一粒米来，反而听邻居说大哥有次用方便袋装了袋新米准备送我家，让煮新米粥吃，大嫂阴阳怪气的说他家反正有钱这些年没种地一样不缺大米，你这袋新米拿到镇上会卖到30多元吧，说罢夺过米袋拎回去了！
现在政府鼓励农民大面积承包土地，把土地化零为整，收割烘干设备一体化，无人机喷洒农药，田间施肥浇水，先进的生产设施齐全完善。
土地被承包后，我们现在就可以专心上班，而且还得到农业补贴，每亩地还有500元承包金，这样算算每亩净赚700元左右，何乐而不为呢[可爱]
请带我远走高飞
你这个不错了，我爸我妈领着我出来打工那时候要包地，我们也不知道要签合同，在外边儿打工那地都给邻居种了，他也没告诉我，我在外边儿搞了对象需要把户口迁到外地去，逼着把我爸我妈的地都给退了，要不然他们不给我开证明，那时候也不懂法，我爸我妈就给签了退地协议。
唐人7373
我们村支书要包大家地，每亩500元，合同到2028年，问大家我们合算吗？
回答这个问题之前，先说一说我们这边农村地区所遇到的实际情况。二零一八年很多以前在深山老林里居住的零散农民，以及家里较为贫困的农村人，通过异地搬迁和精准扶贫政策搬进了安置点居住。他们首先是舍弃了自己的房子，其次也抛弃了自家土地，所以很多人就找到相关部门，希望能够给他们土地种植。
有关部门也真的是尽心尽力，乡政府出资从农户手里租地，然后免费发放给安置点居民搞种植。租地的价格和题主所说的一模一样，也是五百元每亩，而每户安置点居民则可以分到零点二亩。这样的面积虽然看似很小，但至少可以种植出满足家庭的基本蔬菜。我的叔叔一块地就被租给了村委会，用他自己的话来说就是恨不得把所有的地都租出去。为什么叔叔这么说呢？您且接着往下看。
- 种地的成本和收入
做什么都有个成本和收入，农民在农村种地也一样。按照我们这边种植面积叫较多的土豆来举例（恩施土豆还比较出名），每亩地需要土豆种五百斤左右即五百元，化肥需要三袋即两百四十元，除草、施肥等人工成本四人即八百元。如果当年收成不错，每亩地可收获两千斤土豆，也就是两千元。然后减去种植成本，实际所得为四百六十块，还不足五百。
当然我们这边土地一年是可以实行轮作的，最后可以得到的大约为一千元左右。然而种地占用的人工成本较多，还需要当年风调雨顺，不然最后可能会血本无归。所以我个人认为村支书出五百元一亩的价格完全可以租出去，至少这样您可以腾出手去做其他的事情，五百元也可以买到不少粮食。
至于村支书以后种种什么，只要不违背相关法律和道德，那就不是我们所要考虑的。而村支书之所以一下子租这么长时间，可能是种植些生长时间长的经济农作物。
- 种地与种地的差距
虽然广大农村农民一直说种地不挣钱，我自己作为一个农民也确实认识到了种地的短板，但不管做什么，都有做得好的也有做得坏的，即既有挣钱的也有不挣钱的。在我们这边基本上家家户户都种植了茶叶，每年采茶的人是乘以万计，如果种茶不挣钱我想也不会有在县城里打工的人请假回来采茶了。用我们这边人的话说就是一亩地的茶可以抵得上三亩地的玉米。
生活在农村的农民，我们应该也有一颗向上之心，即使是靠着种地养家糊口，也应该积极地思考怎么把种地的收入提高。为此可以选种一些适合当地土壤和气候条件的经济作物，同时还可以自己试着深加工。比如说我们种植茶叶的，可以自己慢慢得学习加工成成茶，这样可以获得更高的收入。也可以和同样种植这类作物的农民合作，一起成立品牌。
很多时候我们并非没有挣钱的机会，只是缺少相应得懂行业和发展的人，其实这也暴露出农民缺少人才的短板。
