加绑或者松绑，地方政府真的可以创意无限。
海宁终于又上了一次杭州楼市的头条。
借助云上房博会的名义，海宁创造性地为本来也不算严格的限购松绑一个月，然而，消息才发布没几个小时，终于还是没有逃过半日游。
本来，3月24日下午，海宁日报、海宁发布分别在其官方微信公众号、官方微博发布消息称，在3月25日至4月24日云上房博会期间，「非海宁户籍人口在海宁限购一套住房」政策暂不执行。这意味着非海宁户籍人员在海宁可以买多套房。
关注两个点：
一，为楼市加绑，或者松绑，地方政府真的是可以创意无限。这个话题，今天先不展开。
二，为什么是海宁？海宁是融杭的热土，也需要救市了吗？
先说观点，无论是钱塘新区的设立，还是杭海城际、杭州地铁1号线、8号线、9号线的延伸或开建，还是杭州降低落户标准，还是早几天说的土地新政，对海宁确实都有一个长期利好短期利空的影响。
特别是临近杭州的下沙北和许村，楼市确实没有像当初拍地时那么火热。
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海宁欢迎炒房者。
这是海宁「半日游」松限政策的实质。
因为，海宁本来的限购政策就不严格。2017年，海宁市开始执行限购政策，在海宁市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
所以说，不管这个限购政策松绑与否，对于「房住不炒」的购房者来说意义并不大。
取消限购一个月这样的短期调整，只是有利于投资者，炒房者，囤房者，而且资金面上目前银行也在争相放贷。
只是投机也好，投资也好，一切都建立在房价要涨的基础上。
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那么，房价会涨吗？
目前来看，稳定的、小步伐的涨幅是调控允许的。这一点，从杭州各个板块新房限价的上调也可以看出来。
问题是海宁的房价会涨吗？为什么作为融杭急先锋，海宁也要降库存。
回到两年前，大家根本不会这么想。大家觉得海宁因为不是严格限购，又与临平和下沙无缝接壤，是一片货真价实的热土。
2018年5月9日，海宁拍出5宗宅地，一律的最高溢价加配建安置房。万城和侨福拍下的两宗距离临平最近的宅地，按好地网的测算，若考虑安置房成本（按3000元/㎡计算），实际楼面价分别为18295元/㎡和19912元/㎡，已经与临平「同城同价」。
两年后，这两宗宅地，一个叫杭宁府，一个叫侨福明园，价格在每平方米2.3-2.5万元左右，这样的亏本价，也依旧没能实现快销。
万城和侨福还是小开发商，只是小开发商在抢许村吗？不是，对于许村来说，稳健的万科恰恰是其最大的地主。
万科的桂语东方是2018年1月拿的地，2018年8月首开，有利润。但是，桂语东方两年来的房价都维持在每平方米2.1万/㎡左右，铁板一块，而且去化速度也不快。
与当时的土拍相比，许村的楼市平静如海。
2018年5月9日海宁土拍一览，来源好地网。
2018年5月海宁与杭州八区地价对比图，来源好地网。
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2019年7月，万科继续在许村拿地。虽然还是以上限价格拿地，但是因为竞配安置房面积的下调，实际楼面地价也降了。
自2018年5月那场惊动杭州八区的土拍开始，虽然海宁一直在加快融杭，但是即使不考虑行政区划的原因，海宁特别是连杭区域，短期面临的都是相对利空的消息。
杭州降低了落户门槛，对于原本受限购影响的一部分置业者来说，可以名正言顺做一名杭州人，不必到海宁曲线救国。
钱塘新区的设立，把杭州主城区和下沙的刚需置业者，还有一些投资都引向了大江东，使其成为杭州万人摇的密集区。大江东有多热，许村就有多落寞。
海宁在积极争取融入杭州的地铁网络，但是，即使许村真的能规划地铁，优势也不再明显。杭州地铁1号线延伸至空港，地铁8号线至大江东，地铁9号延伸至临平山北，大多数的楼盘房价都比许村要低。
而那条杭海城际，更是为杭州外溢人口拓宽了斜桥和海宁市区的置业途径，许村的楼盘还要受到海宁内部楼盘的竞争。
我们此前也说过，杭州并不缺地。今年3月，国务院的「土地新政」下放授权后，各地对土地的利用会更加高效，长期来看，也将为杭州腾挪出更多可开发用地。
补一个梗，我最亏的二桩买卖，一是在2007年买了星星港湾，二是在2011年买了柯桥万达广场。
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