高能！生態新城，房價恐怕或許又要翻“新篇”！
3月25日，淮安發改委公示了雨潤·星雨華府38#精裝修高層房源備案價！備案均價10400元/㎡，其中最貴的一套單價更是突破1.1萬/㎡！
▲雨潤星雨華府38#備案價格表（部分）
紛紛破萬！生態新城東片區房價要翻“新篇”
此次，星雨華府公示的38#精裝修高層，房源總量為186套。藉著一波“毛改精”的操作，星雨華府項目房價“翻新篇”，正式步入“萬元盤”行列。據瞭解，這也是該項目首次推出精裝產品。
據項目置業顧問介紹，38#總高31F，2梯3戶，戶型面積段99-146㎡。
由於項目是目前生態新城東片區為數不多的在售項目加上價格比較便宜，因此看房客戶很多。
該置業顧問還透露，目前僅5成以上首付客戶就已經可以排滿，因此開盤可能會高首付優先。
據梳理，自此次雨潤星雨華府備案單價過萬，目前生態新城東片區僅剩餘中天翡麗灣一家樓盤房源7字頭，其餘在售項目住宅單價均突破萬元 。
而此前，中天翡麗灣的精裝高層房源價格也曾達到過9字頭，而梧桐公館項目雖然最高備案均價9830元/㎡，並未過萬，不過該項目購買儲藏室及車位優先購房，車位+儲藏室約28萬，如此算下來單價也是妥妥的破萬了。
如今，該區域內的“地王盤”保利·堂悅項目，也已經開啟意向登記，放風單價超過14000元/㎡。
紛紛破萬，生態新城東片區房價即將翻開“新篇”！
綠地二手房1.7萬/㎡？！二手房房價原來更瘋狂！
綁車位、綁儲藏室、全款優先，首付比例高，還要找關係！
新房房價瘋狂又難買，二手房只能說更瘋狂。
除了新房價格破萬之外，生態新城東片區的二手房近來似乎更加“勁爆”！血拼哥近日在某微信群看到有網友稱“綠地二手房剛成交了一套，單價17000/㎡了”。
血拼哥走訪了生態新城東片區的某二手房中介，有經紀人告訴血拼哥，年後復工以來，東片區的二手房成交非常活躍，幾乎每天都有成交。
這也造成了不少二手房房東都在年後調高了房子的掛價！
這位經紀人還告訴血拼哥，目前綠地、金奧的二手房較年前大約漲了2000-3000/㎡，春節前單價13000/㎡以下的房源已經成為過去時，現在15000元/㎡才是這兩個小區二手房均價。
即使是建華、雨潤、中天翡麗灣這幾個非實小生態新城校區、淮中生態新城校區的樓盤房價在年後也比年前價格要高。
購房者難逃“真香定律” 又一“新校”動工！“學區配套”增強！
縱觀淮安樓市，生態新城東片區雖然不是淮安唯一存在“萬元盤”的片區，但整個片區房價單價價“破萬”，恐怕只有淮海商圈和生態新城東片區。
雖然生態新城片區的房價被不少人吐槽過，但是，
硬核的“學區配套”和恐怖的教育配套高密度，使得新城東片區又成為購房者們口中的“真香”。據統計，整個生態新城東片區有已經落地的實小新城校區、淮中新城校區、沁春路小學、二開，除此之外還有新規劃的福地路小學與雲林路中學，教育配套密度之高，令人咋舌！
據血拼哥實探，目前福地路小學已經開工建設，校址便位於實小生態新城校區東側。
▲福地路小學施工實景
而在淮安優質的“學區”配套，對物業的保值增值效果不言而喻，又一所“新校”動工，生態新城東片區學區配套優勢加強，也難怪購房者“趨之若鶩”！
可以預見，隨著區域商配的落地、學區配套的進一步增強，“地王盤”面市加上新房庫存的不斷減少，生態新城東片區房價恐怕又要邁上新的臺階！
不僅如此，隨著生態新城東片區新房存量的持續減少以及土地存量的減少，現在已經不是你想買就能買，今後恐怕會能難！
這輩子，你有沒有為一套房拼過命？
兜兜轉轉，也許生態新城就是很多淮安購房者的宿命。
對此，你準備好了嗎？
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