夏天的記事本
應該會降的，降多少就不好說就了，前一陣恆大不是75折售房了嗎，這也是一個信號，目前疫情對各行各業都造成了很大影響，經濟受到了打擊，很多企業都裁員了，這種情況下就算是剛需，買房的群體也大大減少，房產行業肯定也受到衝擊，自然要降價的。
小王一號
個人認為，房價目前不會有大的變化。
一、從宏觀方面分析。儘管中央一再出臺政策，確定了“房住不炒”的基本基調，同時也要求地方政府不得以房地產做為拉動GDP的主要手段，但一系列措施並沒有對房地產行業造成根本性衝擊，地價、房價並沒有回落，且每年有小幅提升。價可以查查近十年以來，中央出臺了多少調控政策？新建了多少套保障性住房？但房價的走勢並沒發生根本性變化。
二、從主觀因素分析。雖然報告稱現有房屋能滿足40億人居住，且炒房團已沒有對房產進行大規模炒作，但仍有以下原因會造成房價不會下跌。一是孩子教育方面，鄉鎮居民想把孩子送縣裡上學，縣裡居民想把孩子送市裡、省裡上學，市裡居民同樣想把孩子送省會上學，這種情況近年來有增無減，那麼，對有一定基礎的家庭來說，首先會考慮買房的事。二是雖然現在很多家庭現已有住房，但二胎政策實施，加之中國人的普遍有為下一代鋪好後路的傳統，因此這個原因會對房地產行業造成刺激。三是年輕人異地就業成家，特別是對公務員、國企員工、大型優質企業員工，因長期在所在地工作，又面對結婚成家，這部分人不可能長期租房，因此也會考慮購房，而且現在公積金政策好，對這部分人群來說，購房並不是很困難。
三、從客觀因素分析。大家可以感受到，國內許多大型房企，特別是碧桂園、萬達等企業已把目光放在三、四線城市，特別是碧桂園，幾乎在每個縣城都有項目，這些大型房地產企業憑藉名氣，在各中、小城市開發的房價在當地可以說屢創新高，幾乎把當地房成火箭般拉昇（這確是事實）。近幾年來，筆者所在城市房價幾乎每年都在長，作為一個四線城市的地級市，縣城的房價都達到了6000以上，個別縣城房價已破7000，對於普通家庭來說，買套房幾乎是要花光一輩子的積蓄。
綜上所述，雖然疫情對我國經濟發展造成了一些影響，但這只是暫時的，我國經濟穩中向好的發展總趨勢沒有變，中央對老百姓的政策越來越好，人民的收入水平也越來越高，國內平安穩定局勢固若金湯，總之我個人認為，未來一段時期，房價增長可能會越來越理性，但下跌空間不大。
娛人江南
關於房價疫情過後會不會降，我想說的是房價降與不降和疫情沒有關係。而我的觀點是不會降。
所以，買房還是要趁早！剛需買房最忌猶豫，等一等，看好的房子別人買走了；等一等，原來的價格早已經買不到......
這幾年，一部分客戶搞丟了購房資格，一部分客戶把全款變成了首付，一部分客戶努力掙錢把房款從差5萬變成了差25萬，一部分客戶成功把房價從4000元/㎡砍到了8000元/㎡......
買房這件事上，衝動是天使，猶豫是魔鬼。
假如您有實際需求，在自己承受範圍內，該買就買。不要等什麼最低點。
房價5000時也說貴，6000時也說貴。什麼時候，什麼價格，買的時候都會嫌價格貴想掙便宜，往往吃大虧；當時看起來吃了虧，其實發覺是掙到了便宜。
請不要問房價會不會降，要說不降吧，你覺得是在吹牛逼；說降價吧，那又是在安慰你。
麻煩你自己想想，磚頭現在7毛一塊會降到一毛一塊嗎？瓦工工資200多一天會降到50一天嗎？還不算其他的建築成本都在漲價。成本都這麼高，你覺得房價真的會降嗎？
在買房這件事，不要去問那些還沒買房的朋友！
第一，他不專業，如果專業，他早已發了。
第二，買房花的是您自己的錢，房子漲了多掏錢買，他又不用負責。
買房最大的悲哀莫過於：看了無數的小區，經歷無數的時間與機會，最後是專業強過房產經紀，理論賽過專家學者，而自己一套都沒買！
伊萬個頻道
以後人們都要好吃好喝,誰要那個破水泥盒子.那就涼涼了，後半年下跌一半也沒人要.
老來萌361
不會跌，但是房貸利率可能會有所調整。買房思路不變。房子是用來住的，不是用來炒的，我是剛需
之風0707
疫情過後，房價會不會降，疫情對你的買房思路有影響嗎，為什麼？
一、疫情後房價會降嗎
疫情爆發後，為了積極防控疫情，房企暫時關閉了各地售樓部，中介機構也暫停了營業，建築工地復工時間推遲，房地產行業被按下了“暫停鍵”，房地產市場基本陷入了休眠狀態。
受疫情影響，房企的日子是很難過的，不僅線下銷售渠道停止活動，而且期房建造進度也被推遲，而房地產屬於重資產高週轉行業，房子賣不出去，房企的資金鍊面臨很大壓力，甚至部分房企面臨倒閉危機。
因此，還沒等到疫情過去，房企已經坐不住了，先是把售樓部從線下搬到了線上，再是加大了打折優惠的力度，繼恆大祭出“75折”大招後，全國主要房企紛紛加入“打折促銷”大軍。房價當然也就有所下降。
那麼疫情過後，房價還會繼續降嗎？短時間內還會降。雖然疫情期間房企打折促銷，但由於大部分人宅家沒出門，真正通過線上成交的估計很少，挺多就是繳納個定金什麼的。因此，疫情解除後的1-2個月時間內，房企還會繼續打折優惠，至於優惠力度達到什麼程度，這與疫情後中央和各地的樓市政策有關，但房價下降是肯定的，當然也是短時間的。
二、疫情對買房思路的影響
疫情是殘酷的，在全國人民閉關宅家做好自我防控的日子裡，也帶給了我們很多思考，比如買房。
首先，疫情突顯了一套房子的重要性，宅家，宅家，也得要有套房子才能宅。同時，宅家要注意定時開窗換氣，避免室內空氣汙濁。也就是說，買房要注意室內通風條件，儘量選擇通風好的戶型，或者稍高無遮擋的樓層。
其次，小區物業很重要。疫情期間很多小區都實行了封閉式管理，就是為了更好的做好疫情防控。因此，買房要儘量選擇大品牌開發商小區，或者是物業管理完善的小區，也可以讓自己宅家能宅得安心。
最後，醫療配套應該作為買房的必要條件。買房，除了考慮房子本身以外，更多的還要看房子周邊的配套，疫情的突如其來，讓我們深刻認識到醫療條件的重要，與健康為鄰，有“醫”靠更安心。
綜上所述，疫情過後，房價下降是大概率，當然只是短時間的，等開發商緩過氣來，或是國家經濟恢復正常運轉後，房價漲或跌還是靠各地市場需求來決定。另外，疫情帶給我們買房一些思路，比如醫療配套，比如小區物業，比如室內通風條件。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
疫情過後，房價會降。
首先，我們先來了解下目前買房或換房的主要人群。
剛需購房者。買房是為了結婚或者為了在某個正在工作的新的城市有個穩定的落腳點。這類人是當前購房人群中最積極但又是最無奈的群體——理想很豐滿，可是現實太骨感 : 口袋裡錢沒有，面對高房價，買一套房往往有可能花上幾輩人的積蓄也只夠出個首付！
房產投資客炒房團。這個行業在前幾年應該是順風順水，扶搖直上，賺得自然是盆滿缽滿。可現在國家一緊再緊的宏觀調控陸續出臺，再加上“房住不炒”大指導思想的提出，房產投資誠然已不再是投機者的香餑餑了。
拆遷後換房者。這方面就更能驗證將來房產過剩的趨勢了。被拆遷的房主，以平方及貨幣彌補的方式，一般至少能分得兩至三套住房甚至更多！
說到這裡，自然會有人問到 : 不是還有大量的農村潛在購房者嗎？這個問題的提出其實是根本不瞭解農村現狀的一個主觀臆想。筆者就是一個地道的農村人。試問一下，現下的農村哪裡還有什麼長期堅守一畝三分地的青年農民？農村已成為老年人的農村，這些老人的二代三代基本已落戶城區了。難道還指望他們柱著柺杖放棄老宅去住城裡的鴿子樓？
現在，我們再回過頭來侃侃疫情過後的房價。2019年底突發的“新冠狀病毒感染性肺炎”疫情，在黨和政府的高度重視和科學果斷的治，理下，在衝鋒在一線 ,舍小家為大家,捨生忘死的醫務工作者的努力下，在全體百姓的積極自我防禦下，目前疫情已基本得到控制。疫敵當前，我們才悚然發現人的生命是如此的脆弱；在死亡面前，我們一直總自以為傲的千辛萬苦創造的所謂物質財富，特別是省吃儉用外加貸款買來的房產，拿來與健康相比原來什麼也不是！於是疫情過後，人們不得不要重新考量自已原先崇尚物質的價值觀了。“人生得意須盡歡，莫使金樽空對月！”顯而易見: 大疫過後，健康管理 ,娛樂消費,旅遊休閒等等精神層面的需求必將脫穎而出。從而受其波及，房產銷售自應受到很大的影晌。
綜上，我個人認為，疫情過後房價必將下降。但願，這次不是我又想多了……
張馳以道良也
問：有人說03年非典後房價暴漲，說現在是最佳的買房時機，這次的疫情會影響房價嗎？房價是會升還是降呢？
答：要明白這個問題，我們先來分析一下非典之後房價為什麼會漲？這樣會對當前的形勢會有更好地理解。
1、2003年非典之後房價為何會漲？
當年沒有非典，房價也會漲，當年房價上漲和非典沒有關係，如果有關係的話，那也是非典是阻礙了房價上漲的。
1998年我們實施全面的房改政策，實施商品房制度，徹底終結了福利分房的時代，從此商品房在全國開花，而中國的經濟在經過了20年的發展已經打下了一個較好的基礎，也積累了一定的財富，家電的普及率大大提高，服裝等基本的消費品已經得到了極大地滿足，下一個窗口就是居住環境的改善。
而經歷過1998年亞洲金融風暴和洪災對經濟的影響後，中國加入了WTO，這一下子就把中國送進了全球化當中，把中國人吃苦耐勞的品質發揮得淋漓盡致，製造業一篇繁榮，中國經濟再次高速增長。
隨著國家宏觀經濟的高速發展，企業的業績節節攀升，個人的收入也不斷增長，那麼住房的需求自然就被釋放了出來，商品房從1998年開始才在全國推行，時間短，市場的供應並不充足，這個也造成了供不應求的局面。
但是在非典的時候，對經濟有短期的衝擊，導致房價下跌，那麼經濟恢復後，自然會大幅的反彈，這個反彈比平時的上漲看起來更兇猛，在這樣的狀態下，非典之後房價也迎來了一波增長。
所以，本質上，沒有非典，房價會漲得更兇，非典只是一個插曲，並沒有能力改變房地產的趨勢。
2、本次疫情也無法改變樓市的趨勢
說到這次疫情對房地產的影響，其實本質還是和上次一樣，對房地產並沒有太大的影響，影響主要是短期的，從年度來看這個影響不大，從幾年來看，這個影響幾乎可以忽略不計。
疫情要影響房地產還是通過影響經濟，但是疫情對經濟的影響也是短期的，疫情只會放大短期的波動，對年度來說並沒有太大的影響。
如果沒有疫情的發生，那麼今年的房地產是一個平穩的格局，要大漲是不可能的，國家調控很嚴，出處是限購，堅決遏制房價上漲和房住不炒都是兩把懸在頭上的達利摩斯劍。
讓房地產平穩發展，穩地價、穩房價、穩預期才是最符合調控目標的，所以2020年房地產本該是平穩的一年，如果房價下跌，那麼給樓市鬆綁一下即可，樓市就會穩住，無論是降首付，還是降利率，還是放鬆購房資格，還是放鬆房企的融資，有很多的措施可以做到平穩。
碩哥籃球
疫情過後 我是一定要努力賺錢買房的為什麼呢 ! 通過這次疫情 我總結了4個點 ！我是一個女屌絲打工仔！以前沒有愛情，我努力工作好吧！可能一直在努力打拼中，想著攢點錢，好創業以後再買房！通過這次疫情，給我打擊到了！
說說我工作的感受吧 復工後，入職登記 備案 可把我 弄的有些尷尬 還有些難受，去年因為想學點東西 ，所以沒有賺著錢呀 所以沒有回家，也躲過了這個疫情，我老家在疫情期間 很敏感的 ， 湖北這邊 我沒有回家 ， 但在復工入職登記備案 查身份證 查手機的行為軌跡 查體溫，見我，然後說什麼 居委會把我趕回家了，當時是很難受的，很委屈 ，但也是理解的！
不過 通過這個疫情真切的告訴我幾件事情
1. 一定要存錢 ，不管是對家人和對自己
2.一定買一套自己的房子， 遇到特殊時期，這樣不會被人出來，無安身之所
3.一定要努力工作， 並不是工作離不開我，而是我離不開工作
4. 不管有多累，都要主業 和副業的一起做 ，哪一天職場上會被淘汰，也不至於很尷尬！因為有了副業，你想去遠方，可以說走就走
專家也說了
突如其來的疫情，打亂了人們生活生產的節奏，疫情影響下，眾多購房者更為關注疫情過後，大連房價是否會下降，2月7日，樂居大連對話大連新峰地產業務總監尹春明，且看業內專家如何分析疫情後的樓市。
房企可能以價換量 不可能大規模降價
當被問及大連樓市是否會出現開發商大幅降價，以價換量的情況時，尹春明認為：“不會大幅度降價，以價換量有可能。”在他看來，大幅度降價是不可能出現的，目前房企成本較高，已經倒逼價格要維持在高水平線上，房企既要考慮市場的狀態，更要考慮到利潤空間。
在尹春明看來，上半年房企銷售節奏混亂，導致在疫情之後會出現短時間內的市場競爭激烈，多項目集中入市的情況，同時開發商面臨全年的任務完成節奏以及前期投入資金的迴流壓力。所以這兩個方面會促使開發商有以價換量的考量，但是具體還需要看疫情之後市場的表現，尤其是銷售端的表現。但是穩房價的大前提在，下調的空間有限，房價整體應該處於平穩狀態。
“目前大連房地產市場的狀態是不樂觀的。各家開發商主要集中在的是線上的宣傳發生，延續項目在市場的聲音，儘量的積累客戶。但由於沒有線下動作配合。效果應該說不明顯。”他認為，2020年的房企入市項目或者加推動作會有延後，從目前的情況看，總體來說大連的房地產市場應該是2020年短期內量跌價穩，之後會有階段性的量升價跌的狀態。
“小陽春還會有，但是延遲到疫情結束的2-3個月左右出現。”
樓市政策依舊以穩為主
2019新峰年度大數據發佈會上，新峰曾預判2020年樓市政策導向趨於“平衡”。目前來看，雖然行業受到疫情影響較大，但尹春明認為樓市政策依舊以穩為主。“首先可以說的是國家的政策“三穩”，或者大連預測的“平衡”是不會改變的。無論是國家還是大連政府主要的目標是房地產市場平穩、健康、持續的發展。”疫情影響了大連房地產市場的工程進度、營銷動作、任務達成等，為了促進房地產市場的發展，相信會有一些放鬆的動作。“我們這裡說的放鬆主要指的是比較溫和的金融政策，國家層面上的積極的貨幣政策，促進基建發展拉動內需，鼓勵中小企業發展，央行的降息、降準等動作，下調LPR等。”
大連預測應該會從貸款政策的放鬆，公積金連續繳存的月數量下調，貸款利率下調等刺激市場恢復。至於限購、限售、限貸等行政手段，應該說短期內不會動作太大，畢竟不能從下降，直接過渡到“猛漲”。
開發商節奏會進一步加快
尹春明認為開發商節奏一定會加快。受疫情影響最嚴重的是人流密集性的行業，比如加工製造業、旅遊業、餐飲業、百貨業、教育業以及房地產建築行業和房地產經紀行業等。《大連市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部發布》2月6日的精神，建築業的復工時間暫緩，導致了整體開發進度延後，那麼在疫情之後，開發商的節奏必然會加快，以期望能儘早入市，實現資金迴流。搶奪第一波客戶。
以下為論壇問答實錄
網民：疫情會影響買房交房麼
尹春明：會收到影響，但只是暫時的。交房時間主要還看大連政府要求的復工時間。
網民：2020年大連那個區域適合買房置業？
尹春明：從2019年的市場及2010年入市項目來看，看你的置業目的和生活圈，主城區是東港、體育新城、鑽石灣、大連灣；2020年以上兩個區域會有新項目入市，大家可以期待一下。新城區 的小窯灣，金州機場新區，旅順新城區都是比較火熱的
網民：沙河口和西崗還有沒有新房了？
尹春明：有新房，也會有新項目，體量不大。
網民：金州機場附近有什麼新項目？
尹春明：中梁觀瀾壹號院、佳兆業悅璟、碧桂園渤海郡、保利堂悅等，據我所知還有新的項目2020年入市。
網民：買房是不是還可以再觀望一陣。
尹春明：能儘早別晚。b
DuangDuang
疫情過後房價存在很大下調的可能性
用簡單的的供求關係給大家打個比方：
1、一般情況下在春節過後，受中國傳統思想的影響，很多人會選擇買房，也算的上是售樓的一個小高潮。受疫情的影響，剛好錯過了這次售樓的好機會。
2、伴隨疫情的發展，疫情並不會很快結束，即使結束了人們還是心存畏懼，不會有太大的活動意願。有買房意願的人會選擇推後延遲買房計劃。
3、受疫情影響，今年總的來講國內經濟形勢不會太樂觀。在經濟形勢不容樂觀的情況下，很少有人說是可以有富裕的資金去購房。
4、在嚴峻的形勢下，房地產建築商總體進度可能會相對比較進行緩慢，復工工作進行緩慢，建築行業勢必會受到相對影響。
用供求關係來講的話就是房地產公司手裡有大量的房子無法出售，人們總體的消費慾望又遠遠不夠，供給量大於需求量。房市一直以來也是國家關心的一個問題，面對房市的不穩定，國家可能會進行宏觀調控。房地產公司在面臨嚴峻的經濟形勢下競爭勢必會加劇，有幅度的降價必然會成為競爭的一種商業手段。
綜上所述，今年的房價存在很大下調的可能性，有意願買房的顧客可要適當抓住這次機會。
以上純屬個人觀點，不喜歡勿噴。
