這4類二手房很難完成過戶
1．賣房未經其他產權人同意出售的房產
如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之後產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書，儘可能降低毀約風險。
2．賣家無法提供房產證
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
3．未解除抵押的房產
現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。
所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押
4．正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
二手房怎麼裝修最便宜？
1、儘可能的減少人工
一般來講，在整個家裝預算中，材料費佔總費用的50％，而木工、油漆工、拆除工等人工費就佔據著另一邊江山，只要工人多，人工費就會增加，因此，需要業主合理的安排工人，這樣才能起到省錢的目的。比如：在進行拆除工作時，專業的工人能為業主節省不必要的拆除費用。此外，業主還可以將拆除下來的物品拿去販賣，抵扣一部分人工費。如果是非專業的工人來拆除，一個不小心可能還會讓你損失的更多。
2、儘可能的降低工程量
在進行二手房改造時，要進可能的減少工程量，不可私自拆除二手房的承重牆，以免留下安全隱患。此外，在進行牆體拆除改造時，一定要和設計師進行協商，然後在按部就班的執行下去，這樣才能避免返工，起到省錢的目的。
3、儘量購買現成傢俱
在進行二手房改造時，除了瓦工費用高之外，木工的費用也很高，因為，木工的技術性很大，並且很耗時，所以，為了節省開銷，可以考慮購買成品傢俱，這樣既省時又省錢，何樂而不為呢？
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