三月春花渐次醒，贾汪加速要开挂！最近，关于贾汪的消息着实不少，轨道交通、道路建设、高校入驻、土地竞拍......个个都撩动着关注贾汪楼市的人的神经。
01
贾汪加快推动S1号线规划建设！
23日，徐州市交通运输局官方微博发布：“贾汪局用‘321’工程助推‘半小时交通圈’落地。”其中贾汪交通运输局实施的“一轨二航三高”即“321”系列工程中包含贾汪交通建设的诸多大动作。
“一轨”即市域（郊）铁路徐贾线（S1号线）；
“二航”即京杭运河、不老河航道（徐州工业园区-京杭运河）；
“三高”即京台高速、徐临高速、东部绕越高速；
“五横七纵”即由普通国省干线公路和重要地方干线公路组成的全区主干路网。
最终助力贾汪实现全区30分钟融入徐州主城、贾汪城区20分钟通达所有乡镇、全区10分钟上高速的发展目标。
在这一系列的交通规划中，最让人热血沸腾的当属S1号线。要知道S1线全长27.6km，设站14座，包括与轨道普线的换乘站1座。线路起自1、2号线换乘站大庙，沿徐贾快速通道-贾柳线(X303)-G206(泉城路)-泓福路，终止于凤鸣海。
（S1号线大致走向示意图）
02
今年这些道路交通要有大变化！
另外，按照计划，贾汪区在今年，还将重点实施8大工程：佳运路西延、高新路北延、转型大道西延、老206国道南延工程、徐贾快速通道北延、通港大道、老206国道快速化改造以及310国道快速化改造等。
其中，房产君觉得下面几条道路建设的实施，将进一步拉近贾汪与徐州主城区的联系。
佳运路西延：向西与高新路、104国道连接，实现与东三环高架互联互通 ，建成后是连接潘安湖科教创新区与徐州经开区及主城区的交通干线。
高新路北延：南起高新路与310国道交叉口，止于转型大道，道路全长约23公里，其中新建约10公里。将成为连通贾汪高新区、徐工配套产业园区、潘安湖科教创新区和徐州经开区的产业大道 。
老206国道南延工程：向南与和平路东延、彭祖大道、昆仑大道（344省道）等道路相连接，路线全长4.5公里。可以带动徐州工业园区、双楼物流园区、铜山区东南片的发展，进一步拉近贾汪新城、临港新城、陇海新城、空港新城的时空距离。
徐贾快速通道北延：向北与426省道京台高速连接线互联互通，北接山东省，中连徐州工业园区、贾汪高新区（青山泉镇）、江庄镇，南连徐州经开区；另一方面，结合徐贾快速通道南延，打造一条北接枣庄市台儿庄区，中接贾汪潘安湖、龙吟湖、解忧湖、恒大童乐园等旅游景点，南联铜山张集方特项目的淮海经济区旅游黄金大道。
310国道快速化改造：东起小朱庄老310国道，向西经汴塘镇、大洞山风景区、徐州工业园区，止于老310国道与高新路交叉处，全长38公里。是贾汪区东西向的主要对外通道，往西快速联系徐州主城区。
03
又一所高校将搬至潘安湖大学城！
前段时间，徐州市委书记调研潘安湖科教创新区的建设推进情况，关于潘安湖大学城更多的信息也随之发布了出来。
定了！江苏师范大学科文学院二期工程将于今年7月份交付使用。
作为入驻潘安湖科教创新区的第一所高校，科文学院于2017年10月份正式动工建设，2019年8月实现一期18万平方米交付使用，5000余名师生顺利入驻。二期1-4组团宿舍楼、综合实验楼、一食堂、金工实训楼已完工。
与此同时，位于西三环的徐州生物工程职业技术学院，也将从徐州西区搬迁至潘安湖。这所院校是全省唯一的生物工程类职业学院，根据相关信息，目前选址已经完成。
高校的落地，都会带动周边地块的发展，吸引很多人在周边置业。为什么越来越多的购房者青睐高校周边的房子？除了看中高校对周边地块带来的价值提升外，还有一个理由，可能也是很多人在买房时都忽视的一点，那就是高校周围浓厚的人文环境。
04
房价翻番，土拍火爆，贾汪楼市可以呦！
据安居客数据显示，2016年时，贾汪月度均价最低在2121元/㎡，2020年3月贾汪均价则达到了5689元/㎡，房价涨幅达168.22%，远超徐州的涨幅。（其中，2017年07月贾汪房价9080元/㎡，2017年06月贾汪房价12280元/㎡，数据明显异常，可能当时贾汪别墅项目在售偏多，房价异常偏高，不具有参考性）
近几年，众多品牌房企进驻贾汪，融创、恒大、碧桂园、新城、绿地、弘阳等等，贾汪房价上涨的同时，带动的也是土拍市场的火爆。
春节之后贾汪首场土拍，大华逆势底价摘得2019-18科文学院西侧地块三，楼面价2557元/㎡。将之与之前大华竞得的的大华潘安湖首府（2018-77号地块）、2018-78号地块连在一起。
而在本周一（23号），潘安湖再添两大品牌楼盘。徐州安融置业有限公司（融创）摘得2020-1星光大道西侧地块一，中钰百城置业（徐州）有限公司摘得2020-2佳运路南侧地块一。这两块地的楼面价均达到了1730元/㎡。
其中2020-1地块周边暂无新盘在售，2020-2地块对面便是中昂·博观项目，紧挨着还有大华·潘安湖首府。
项目动态
中昂博观：预计加推1#、2#，均为26层层高，两梯四户，共计208套房源，毛坯，户型为103㎡、120㎡，边户为120㎡，中间户为103㎡，目前正在定存中，定存金额2万。
大华潘安湖首府：目前在售精装高层25#、26#楼，建筑面积116-129㎡，均价8000元/㎡，在售府院平墅5#、7#、8#、10#楼，建筑面积125-221㎡，均价8100元/㎡，19#105㎡户型认筹中。
除了潘安湖版块，贾汪另一处热点区域--大吴，由于网站系统出现故障的原因有四宗地块土拍延期到了下周进行。
细心的朋友会发现，2020-10号地块就在弘阳公园大道西侧，而2020-11、2020-12和2020-13地块就在绿地运河小镇周边。至于，这几个地块会不会仍是被弘阳、绿地拿下，还是拭目以待吧。
项目动态
绿地运河小镇：目前在售五期，建面96-125平方米阳光三房，毛坯均价6500元/平方米。
弘阳公园大道：目前有三个城市展厅，分别在彭城壹号、云龙万达和大吴友客隆超市一楼。
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