3月27日，地產界的“樂天派”旭輝發佈了2019年年度業績。數據顯示，去年旭輝實現合約銷售2006億元。三年前，旭輝剛剛跨入千億俱樂部。
發佈會上，旭輝控股董事局主席林中宣佈了今年2300億元的合約銷售目標，稱現有貨值準備充足，當前集團工程項目復工已達94%，並表示，相信疫情對集團整個工程和銷售的影響會陸續減弱，持續地迴歸常態。
核心淨利增24.7% 今年銷售目標2300億
“沒有回款和利潤的銷售都是耍流氓，我們一直是追求高質量的銷售。”旭輝控股CEO林峰稱，去年旭輝銷售額為2,006億元，刷新歷史新高，同比增長32%，簽約回款率達92%。
旭輝一直把盈利作為“鐵三角”中心重要的一環。2019年，旭輝已確認營業收入同比增長29%，至548億元。總利潤90億元，同比增長27%。核心歸母淨利潤69億元，同比增長24.7%。另外，旭輝每股派息34港分，並在此基礎上增派特別股息4港分，以標誌旭輝成立二十週年
據瞭解，2016-2019年，旭輝控股已確認收入及核心淨利潤這兩項數據的複合增長率均達到了35%。
旭輝將2020年的合同銷售目標設定為2300億元，同比增長14.66%。“對這個目標，非常有信心，其實我們內部的目標是超過2300億。”旭輝控股董事局主席林中表示，今年旭輝有充足的供貨，可售貨值達3,800億元。
“旭輝一直是一個樂觀派，我們謹慎小心，但是樂觀向上。”林峰稱每一年都希望規模和利潤可以持續成長，因為每一輪的危後面都是機，把握機會，在疫情過後可以實現一個更加穩健的有質量的發展。
危機中，樂觀派的旭輝認為自己捕捉到了“危中之機”。2020年的1-2月，旭輝累計實現合同銷售金額123億元，同比下降19.9%，而回款卻同比增長了20%，依舊看好今年市場。
在談到疫情對於今年開工銷售的影響時，林中提到，“工程進度放滿了1.5個月左右，武漢可能更長一些，開盤大部分都放在五月份。預計上半年銷售會佔到全年總額的三成，下半年是七成。”
林中表示，結合整體市場來看，預計行業全年銷售會比2019年下跌7%-10%，房企銷售增速也會比2019年降低。在他看來，一線、二線、強三線的市場表現會好於三四線城市，下半年市場銷售會好於上半年。
在多條腿走路的商業方面，旭輝於2019年正式確定商業戰略，未來幾年商業將作為旭輝的重點戰略發展方向之一。林峰介紹稱，去年旭輝的租金收入超過了5.3億，預計2020年可能會到7點多億，到2021年可能會達到10億。“不求標準化的快速複製。”
此外，旭輝旗下物業平臺永升生活截至2019年年底其簽約面積突破110.6百萬平方米，同比增長68.4%，在管面積突破65.2百萬平方米，同比增長61.9%。
9880億元充足貨值 多元化拿地佔比1/3
有別於前三年權益佔比不斷下降，2019年旭輝新增土儲權益佔比65%，同比上升7個百分點。“今年將繼續提升至70%，未來持續穩定在65%-70%。”林峰稱。
2019年，旭輝斥資532億元購地，新入國內11個城市的79個項目權益，土地出讓金合計532億元。今年前兩月，旭輝控股共在杭州、洛陽、上海、長沙、重慶、福州、南寧、溫州和太倉9城新增9幅地塊，對應的土地出讓金為84億元，新增計容建面144萬平。
截至2月底，旭輝集團總土儲面積約6,540萬平米，對應貨值9,880億元，其中一二線及準二線佔比達87%。這些城市良好的經濟基礎決定了疫情過後其市場恢復相對較快，有利於抓住時機實現銷售快速反彈。值得一提的是，2019年，旭輝7大區域集團貢獻銷售均超百億元，江蘇、浙江區域集團銷售更突破300億元。
林峰表示，2019年多元化拿地投資斬獲大概有33%，有1/3的土地是通過一二級聯動、舊改和收併購獲得。旭輝將增強多元化拿地能力，將比重提升到50%，降低土地成本，確保未來幾年毛利率、淨利率的穩定。
行業現金流受疫情影響會比較緊張，中小企業破產加速比去年增加，行業整個集中度在提高，但這也意味著在今年收併購的機會增加很多。據林中介紹，“年初到現在接待了很多企業要求收併購，評估過之後不是很符合我們的一些標準，所以還沒有成功的收併購。”
融資成本6% 現金短債比2.7
在財務方面,“穩健、長期主義”一直是旭輝財務管理的標籤。
截至2019年年末，旭輝淨負債率為68.5%，同比上漲1.3個百分點。淨負債為460.57億元，總債務為1036.99億元。手頭現金存量576億，現金短債比2.7倍，有足夠的財務彈性應對今年的市場波動。
“2019年集團一年內到期的短債佔比僅為20.4%，這個數字還將繼續向下，爭取往15%靠攏。”林峰說道。
林中認為，房地產融資不會進一步收緊，境內融資應該會降低，因為資金成本都會在降低，旭輝有機會從2019年6%的融資成本下降。
淨資產收益率（ROE）往往是衡量股東收益水平的核心指標。2019年，旭輝實現核心ROE 24.8%，同比增長1個百分點，連續四年維持在20%以上的高水平，上市以來均值超過21%。
與此同時，旭輝區域業務整合持續推進，融資成本進一步下降。林峰稱“從提質增效的角度看，2019年完成了幾個區域整合，效能得到了很大的提升，最核心的體現在人均權益回款提升了25%，人均權益利潤提升了20%。”未來再拓新的城市都是由區域公司做，希望把指揮中心前移到區域集團，總部只是做財務戰略和相應的投資的把關，讓聽得見炮聲的人做決策。
旭輝控股CFO楊欣表示，今年開年以來，旭輝抓住窗口期相繼以較低利率、更長期限完成數筆融資，比如以6.0%的利率發行5年期美元債。相信旭輝的融資成本會有一個比較明顯的下降。他同時表示，旭輝也將繼續順應國家“去槓桿、降負債”的要求，主動作為，嚴控債務規模與資金成本，同時不斷優化債務結構，為企業發展高築牆，廣積糧。
2016年到2019年，旭輝每年的派息持續增長，年複合增長率達31%。自2012年上市以來，旭輝已連續7年派息，累計分紅1.44港元/股，已達IPO股價108%。這意味著從2012年上市以來就持有旭輝的股東，已收回購入股票的全部成本。
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