今天（3月27日）下午，大灣區中，原本限購併不算嚴的江門市再次出臺“人才新政”——大專以上學歷，無需社保就可購買一套房。
“戰疫”下，原本是節後淡季的2月，全國各地卻前所未有的地湧現了75次調控政策。
而在接下來的3月，也還是繼續是停不下來的開掛模式。各地人才大戰一觸即發，短短十來天時間，廣州白雲（北部四鎮）、佛山、江門3地又再接連出臺門檻寬鬆的人才新政！
而另一方面，包括廣州公寓解限在內的一些政策則出現了“一日遊”的現象，相比之下，搶人政策真是完勝。
城市需要人才 樓市需要輸血
疫情之下，各地都陷入了政策多發井噴期。城市的人才大戰由來已久，但如果說放寬落戶是吸引人才落地生根；給予一定學歷的人才購房資格則更多的是為樓市輸血。
再說得更明白一點，放寬落戶，人才擁有本地戶籍之後，可以享受跟本地人一樣的購房待遇。而放寬限購，則人才即使戶籍還留在原地，只要滿足一定條件，並在當地無房的情況下，就又可在另一個城市新購一套房了。
深圳人嫌鵬城房價高，但又不想放棄特區戶籍擁有的待遇，只要在廣州無房，就大可到廣州已經出臺了人才新政的黃埔、白雲或者南沙、花都買一套啊，門檻大概是本科/大專以上學歷。
如果你是深圳人、佛山人、珠海人，你會來羊城買嗎？如果手頭有餘錢，又看好廣州的話，出手的幾率還是很大的啊。
又比如，你是廣州人，戶籍可以留在廣州，佛山一些限購區域的房價在調，現在限購放鬆，你是否也心動了呢？
部分城市確有壓力
回過頭來看近期接連出臺人才新政的廣州、佛山、江門三地樓市。
江門原來在大灣區城市中，限購政策就最寬鬆的一個了。
從今天的人才新政內容就可以看出，原來本地戶籍家庭可購3套房、非本地戶籍家庭也只要半年到一年的社保就可以購兩套房了。
新政則再次拓寬有資格的購房人群至大專以上學歷。但近期成交的乏力，讓江門再次為人才購房開方便之門。
江門住建部門表示：這次政策不是放開或調整限購，是優化購房資格核驗，鼓勵外地人才來我市安居，支持和穩定我市房地產市場發展。
再看佛山，最新人才政策出臺後，只要中專以上學歷，無需社保，就可以有資格在限購區域購首套房了。
又如廣州，目前已經有南沙、花都以及中心城區的黃埔、白雲（北部四鎮）紛紛以自己方式向人才購買首套房敞開大門了。
應該說，各地都是在市場感受到壓力後，在為市場拓客。人才新政於當前，在人才大戰之外，還有託市的作用。
君不見，在廣州黃埔等區域祭出人才新政後，原本不限購的增城在疫情的攪局之下，已經有樓盤狂降至“貼地價”（售價已經接近拿地的價格）。
同時，在4區都放出新政之後，目前暫時沒動作的番禺，也感受到壓力了。
根據中原地產的最新報告，3月（截至25日）廣州網籤一手住宅成交量4391套 ，但新增的供應則達到近6000套。
只要市場還有壓力，就不排除壓力會通過調價來釋放，就排除會有新的政策出臺。如果確實有購房需求，就要適時並看準項目再出手了。不過，抄底則真的是可遇而不可求的事情。
刺激/啟動房價新政別太信
別指望在現階段輕易就能抄底，還體現在國家對“房住不炒”這一政策的把控上。
在提出不把房地產作為短期刺激經濟手段新提法出來後，穩房價又有了新的基調。
這也很多地解釋了當下，為什麼基於穩樓市的“人才新政”可以暢通無阻，但只要觸及到調控紅線的政策則會出現“一日遊”的現象。
1.廣州公寓不再限售政策，僅出臺一天就被撤回。
2.濟南出臺先行區直管區範圍內二星級以上綠色建築不限購，兩天後改成表述不正確，被收回。
3.駐馬店首套房公積金貸款最低比例由30%下調為20%，一週後被河南省政府約談。
4.浙江海寧放開限購政策刪除等等。
所以要在短時間內就看到樓市大起大落也是小概率的事情。基建、教育、醫療配套等優秀的大城市，地段好的房產可以入手，但並不等於短時間內就能大幅升值變現出手。
何況各大城市目前限售2-5年的政策，目前也基本沒變的。
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