3月27日晚，國家放大招！
“引導貸款市場利率下行”
釋放強烈的“降息信號”！
就在一週前舉辦的應對國際疫情影響維護金融市場穩定發佈會上，中國人民銀行副行長陳雨露表示：“要繼續推進貸款市場報價利率（LPR）改革，以此引導貸款實際利率不斷下行。”
這意味著，存款基準利率將很快下調。只有存款利率下降了，銀行才有動力下調LPR（貸款市場報價利率）。
難道近期真的要降息了？
對於購房者來說，房貸利率下調，買房成本降低，直接減輕了房貸及每月還款。
我們一起來看下近期全國主要城市的房貸利率情況。
01
LPR最新基準為4.75%
與上月保持一致
同樣，融360數據針對全國35個重點城市533家銀行機構房貸利率檢測數據出爐。
2020年3月份利率數據（數據採集日期為2月20日-3月19日）：全國首套房貸款平均利率為
5.45%，環比下降5BP，為對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4BP，為對應期限5年期LPR加點102BP。 從貸款利率走勢來看，全國平均貸款利率呈持續走低態勢。其中，自去年9月份實行房貸利率轉換為市場利率後，全國平均貸款利率並未出現明顯的下降。
不過這一現象在2020年出現了轉折，已連續3個月下降。
我們都知道房貸利率是跟著基準利率變化而變化的，那麼當前的基準變化是多少呢？
2020年3月20日，央行最新LPR報價：1年期為4.05%，5年期以上為4.75%。
/數據來源央行截圖
與上月相比，3月LPR利率並未發生變化。所以，房貸利率變化主要還是受2月份LPR影響。
從LPR實行之後走勢來看，市場利率下行或是未來常見的一種態勢。而對於購房者來說，利率下降意味著購房成本減少，還貸壓力減輕。
那麼，蘇州當前的房貸市場究竟是一種什麼樣的情況呢？
02
首套房整體利率為6.13%
最低5.88%
/3月蘇州首套房最新利率
備註：具體執行利率要依據客戶自身情況而定，有需要辦理房貸的粉絲們建議具體情況到銀行諮詢。因為根據合作樓盤、中介、個人徵信等情況不同，各家銀行房貸利率和房貸週期情況也會有所不同。
劃重點
1
首套房貸款整體利率是6.13%
2
首套房貸款利率最低是興業銀行5.88%，最高是工商銀行6.16%
3
放款週期在2周-1個月左右，相較於上月明顯有所延遲。
4
多家銀行表示，放款快慢與否主要看開發商節奏，目前放款週期還是處於寬鬆狀態。部分銀行如江蘇銀行，合作開發商會有一定優惠。
03
二套房利率最低為5.88%
最高6.62%
/3月蘇州二手房最新利率
備註：具體執行利率要依據客戶自身情況而定，有需要辦理房貸的粉絲們建議具體情況到銀行諮詢。因為根據合作樓盤、中介、個人徵信等情況不同，各家銀行房貸利率和房貸週期情況也會有所不同。
劃重點
1
首套房貸款已還清情況下，貸款利率最低為興業銀行5.88%，最高為工商銀行6.16%
2
首套房未還清情況下，貸款利率最低為興業銀行6.13%，最高為中國銀行和招商銀行6.62%
3
放款週期在2周-1個月左右，相較於上月明顯有所延遲。
4
多家銀行表示，放款快慢與否主要看開發商節奏，目前放款週期還是處於寬鬆狀態。
寫在最後
蘇南房觀做一下總結：
- 1、與2月份相比，蘇州多家銀行3月份首套首貸貸款利率明顯下調。
如，工商銀行下調4個點，交通銀行下調10-15個點，招商銀行下調10個點，江蘇銀行下調6個點，浦發銀行下調5個點，民生銀行下調5個點。
/2月蘇州首套房最新利率
- 2、雖然3月份LPR利率未出現下調，可各家銀行在此基礎上調整了上浮基點。相較於之前LPR下調，房貸貸款利率反而出現了下調。
綜上可見，LPR並不是唯一判定房貸市場走向的準則，它只是一個定價標準，還要結合各家銀行具體資金儲備情況以及各城市的樓市狀況。
閱讀更多 蘇南房地產觀察 的文章
