3月27日晚，国家放大招！
“引导贷款市场利率下行”
释放强烈的“降息信号”！
就在一周前举办的应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会上，中国人民银行副行长陈雨露表示：“要继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，以此引导贷款实际利率不断下行。”
这意味着，存款基准利率将很快下调。只有存款利率下降了，银行才有动力下调LPR（贷款市场报价利率）。
难道近期真的要降息了？
对于购房者来说，房贷利率下调，买房成本降低，直接减轻了房贷及每月还款。
我们一起来看下近期全国主要城市的房贷利率情况。
01
LPR最新基准为4.75%
与上月保持一致
同样，融360数据针对全国35个重点城市533家银行机构房贷利率检测数据出炉。
2020年3月份利率数据（数据采集日期为2月20日-3月19日）：全国首套房贷款平均利率为
5.45%，环比下降5BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为对应期限5年期LPR加点102BP。 从贷款利率走势来看，全国平均贷款利率呈持续走低态势。其中，自去年9月份实行房贷利率转换为市场利率后，全国平均贷款利率并未出现明显的下降。
不过这一现象在2020年出现了转折，已连续3个月下降。
我们都知道房贷利率是跟着基准利率变化而变化的，那么当前的基准变化是多少呢？
2020年3月20日，央行最新LPR报价：1年期为4.05%，5年期以上为4.75%。
/数据来源央行截图
与上月相比，3月LPR利率并未发生变化。所以，房贷利率变化主要还是受2月份LPR影响。
从LPR实行之后走势来看，市场利率下行或是未来常见的一种态势。而对于购房者来说，利率下降意味着购房成本减少，还贷压力减轻。
那么，苏州当前的房贷市场究竟是一种什么样的情况呢？
02
首套房整体利率为6.13%
最低5.88%
/3月苏州首套房最新利率
备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
划重点
1
首套房贷款整体利率是6.13%
2
首套房贷款利率最低是兴业银行5.88%，最高是工商银行6.16%
3
放款周期在2周-1个月左右，相较于上月明显有所延迟。
4
多家银行表示，放款快慢与否主要看开发商节奏，目前放款周期还是处于宽松状态。部分银行如江苏银行，合作开发商会有一定优惠。
03
二套房利率最低为5.88%
最高6.62%
/3月苏州二手房最新利率
备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
划重点
1
首套房贷款已还清情况下，贷款利率最低为兴业银行5.88%，最高为工商银行6.16%
2
首套房未还清情况下，贷款利率最低为兴业银行6.13%，最高为中国银行和招商银行6.62%
3
放款周期在2周-1个月左右，相较于上月明显有所延迟。
4
多家银行表示，放款快慢与否主要看开发商节奏，目前放款周期还是处于宽松状态。
写在最后
苏南房观做一下总结：
- 1、与2月份相比，苏州多家银行3月份首套首贷贷款利率明显下调。
如，工商银行下调4个点，交通银行下调10-15个点，招商银行下调10个点，江苏银行下调6个点，浦发银行下调5个点，民生银行下调5个点。
/2月苏州首套房最新利率
- 2、虽然3月份LPR利率未出现下调，可各家银行在此基础上调整了上浮基点。相较于之前LPR下调，房贷贷款利率反而出现了下调。
综上可见，LPR并不是唯一判定房贷市场走向的准则，它只是一个定价标准，还要结合各家银行具体资金储备情况以及各城市的楼市状况。
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