近期，海南現房銷售制度的出臺可謂是一石激起千層浪，一經發布就引發了眾議，其威力讓眾房企以及一些中小企業苦不堪言。在疫情的影響之下，很多地方政府為了“救市”，刺激房地產業消費，紛紛頒佈了一些政策，不過都只是“一日遊”。而在“住房不炒”的中央政策基調之下，海南的政策頒佈得底氣十足，這也讓人們對之前套現離場的大佬們刮目相看，果然他們的市場敏銳力非常人能比。
其實說起來海南這個地方在中國的房地產發展史上佔據了一個舉足輕重的地位，在90年代初，那是一個沒有任何制度管理的年代，幾個年輕人成立了海南第一家房地產投資公司，買下了海口的九都別墅，並且轉手售賣賺取到了第一桶金。這幾個人分別是潘石屹、馮侖、王功權、劉軍、王啟富、易小迪，或許當時的他們名不見經傳，而現如今這幾個人的名字在中國房地產業來說無人不知。
大家都知道海南是一個旅遊勝地，而海南同時也是炒房的勝地，尤其是2017年的時候，三亞的房價站上了3萬高崗。當時流傳著這樣一種說法，那就是“海南是全國人民的福地，海南是全國人民幣的熱土”。然而在2018年3月，海南發佈了堪稱全國最嚴的樓市調控政策—海南本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買一套房，而且首付不低於七成，在3月30日之後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
如此嚴厲的樓市政策讓大批炒房客紛紛落荒而逃，房地產作為經濟支柱，對於地方財政的影響也顯而易見。於是海南在2019年夏天又通過對人才的放鬆政策一步步放寬了限購。然而就當房企和地方都鬆了一口氣的時候，2020年樓市“黑天鵝”讓海南再次逆勢調轉。
其實近1個月以來，很多地方都出臺了涉土地出讓金繳納方式和期限、放鬆預售條件，拓寬融資渠道等紓解房企資金壓力，而海南是時下唯一一個反方向升級調控樓市的省份。在經濟下行的巨大壓力之下，海南敢於“去地產化”屬實大膽之作。
其實房地產市場是從這一兩年來才開始逐漸下行，而房地產大佬們卻早已有了“跑路”的想法，早在2013年開始，李嘉誠賣掉了上海陸家嘴東方匯金中心，並且在6年的時間裡一路套現將近1700億元，2019年胡潤企業家套現榜也公佈了各位地產大佬的套現金額。
本輪樓市已經經歷了前所未有的持續調控，在國家多次強調重申“住房不炒”之後，熱點城市通過“三穩”工作措施使樓市逐漸趨於平穩。雖然部分城市仍有反覆波動，但是房價在短期內大幅上漲的預期已經逐步消退。而且隨著房子的持有成本越來越高，套現行為會進一步增加，“韭菜”顯然不再那麼好割了。
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