明明白白的糊塗人
您好，很高興可以回答您的問題。
首先我們看一下問題，在看房的過程中，無論看好房子或者沒有看好房子，中介之間的競爭一直是存在的，但是裡面有個很清晰的問題，中介公司不收取中介費，去做一個單子，為了是什麼？單純的搶客戶嗎？不是的，畢竟開公司都是以盈利為目的。那麼不要中介費，這些費用從哪裡體現，其實有很多中介惡意競爭，壓低費率，在房價或者貸款的過程中賺取更多的費用。您看的這套房子如果，中介把費用加在房價裡，並且承諾給予房東一定的費用，也就是在原始價格的基礎上，加上中介費，讓房東在絕對價格的面前，可以做到天平傾斜，甚至可以做到獨家房源，達到控房的目的，並且在極低的中介費率，客戶房也會達到天平傾斜，達到控客的目的，這樣成交就會變的容易一些。面對這個情況，可以打聽雙方的房源價格，畢竟天下沒有免費的午餐，經紀人帶看維護都不是很容易的，付出的時間和努力，應該可以得到相對應的回報。所以要搭建中介共存體，精華行業負能力，給客戶帶來更好的服務，更專業的解答，少一些套路，多一些真誠。
希望您可以買到您心儀的房子。祝您生活愉快。
房產絮絮叨
在購買房子的過程中，我們會遇到很多感覺很奇怪的問題，但是這個問題放在中介的眼中是最平常不過的，而且他們也是經常這樣操作，我們首先要了解清楚他這個規則所在。
購買房子之前，我們可以簡單的瞭解一下購房的規則和購房的注意事項，這個是對我們自己有保證。
我們一起來探討一下，為什麼中介不收中介費？不收中介費，需要注意的坑點。圍繞著這兩個問題，我們一起來深入的探討。
一：為什麼不收取中介費？
我們常人的想法是東西的買賣中介如果沒有利潤的謀取他們這個門店開啟的意義何在，從哪方面能獲得利潤，這就會給我們產生一個很大的疑問所在。
購買一手房和二手房的費用收取是完全不一樣的。
1.一手房購買中介費
一手房的購買，我們作為一個普通購房者，也未深入瞭解過房地產交易的規則，第一印象想到的是我們直接找到開發商購買房子是必須更便宜的。
如果找到中介，他們又要說我們的中介費，我們豈不然是虧了中介費才能買得到一套房子所在。
真實情況是開發商和中介公司是達成一種合作關係，中介公司每帶一個客戶到售樓處成交房子開發商就會承諾支付中介公司的中介費。
我們不要選擇羊毛出在羊身上這個道理，在房地產一手房成交裡面是行不通的，同樣一套房子，我們自去觀看100萬跟中介去觀看，可能99萬就可以拿得下來了。
如果房子真的也是要100萬的話，我們自己跟中介公司一樣的價錢，我們要求可以讓中介公司返還佣金給我們，這個操作也是可以的，所以一手房不但不用支付中介費，還可以要求中介公司返還部分佣金給我們購房消費者。
2.二手房購買中介費
二手房的購買中介費，那絕對是要給的。因為二手房的買賣沒有像開發商一樣的合作伙伴，只能在買賣雙方身上收取相應的中介費。
在二手房交易的過程中，如果不收取中介費，通常有兩種情況發生的較多，我們來觀看一下你是屬於哪一種的情況。
第1種情況是業主把所有的中介費已經付完了，但是作為一箇中介的角度來講，肯定是希望收得越多越好，如果實在遇到一種麻煩的客戶，他寧願不收取我們買家的中介費，只收賣家的中介費，他們也是願意做的。
第2種情況是有另外的中介已經知道你看上這套房子，在跟另外的地產在談著中介費和價錢上的問題，所以打電話給你說來我們公司成交不收取任何的中介費，這樣操作無非是想把這張單談崩了，客戶我繼續跟進著還原，我公司還繼續留著如果給別的公司成交了，兩樣都不見了。
……
購買一手房和二手房，他們的目的都是為了掙錢 ，天下沒有免費的午餐，一樣的道理。
二：不收取中介費，我們需要注意的坑。
中介真的不收我們中介費，幫我們交易了一張單，我們需要注意的幾個大點，讓我們損失不少的金額所在。
天下沒有免費的午餐，沒有利潤也相信是沒有人願意會幫我們免費辦理事情，不要中介費，需要注意的坑。
1.徵信及銀行流水。
徵信和流水是我們購買房子的一個最重要的標準之一，根據目前國內大部分購房者來說，他們每個月的有40%的收入是拿去了供房的。
中介公司也是利用了這一點情況，為我們收取更多的費用，原本銀行按揭費3000元每筆，由於說我們的流水不行，需要重新找別人做一份假流水，收取費用5000元。
如果我們徵信剛好又有點小瑕疵的
話，中介也會利用這一點向我們收取更多的錢來幫我們修復改徵信這種說法，目前外面洗一次徵信約在8000~15,000元不等，中介公司起碼都要收1萬塊錢。
其實很多收取了這個費用，他們直接把我們原本的流水交上去，跟銀行溝通情況一樣，是可以通過按揭的，只不過是沒有收取中介費，肯定要選擇從別的地方把錢掙回來。
2.交稅
在二手房買賣交稅的過程中，是很講究技巧和熟悉程度的，如果自己不熟悉又不小心就會多交幾萬塊錢稅，這個也是很正常的現象所在。
陰陽合同減免稅費，中介公司也會利用這一點跟我們談條件，稅費減免1萬塊錢你要給3000，我們中介一般陰陽合同根據各地情況不一樣，起碼能省個幾萬塊錢，那肯定是有的。
裝修發票 ，在房屋裝修的過程中，很多業主往往是沒有開這個發票的存在的，要想抵掉稅費必須要有這張發票，中介公司也可以幫忙做，但是收取的費用僅比抵掉我們的稅費，兩成左右。
僅交稅這一部分中介公司就可以剝削到我們1萬到15,000元的金額，進到自己的口袋裡面去。
3.銀行放款
前面的所有手續都辦理完畢之後，我們最等待最關鍵的放款給業主，我們去收樓。
中介公司可以叫銀行或者是擔保公司的人把這筆資金放在那裡不要動，先不放款給業主要讓業主急來催我們中介公司，再把信息傳遞到買家身上。
中介公司再加上一些言語上的煽動，說如果你這時候不盡快把這個事情解決你居住的房子，時間也不知道拖長到什麼時候，而且能早點解決就早點居住，房子說類似於這樣的話讓我們的買家心情著急。
這時候買家找到中介公司，有沒有辦法可以把問題解決，中介公司可以說是有的，只要給5000塊錢的加快，就可以在7個工作日內放款，這筆錢不是給我們的，是給擔保公司的人。
這裡我們在無形之中又不見了，幾千元。
……
這次二手房的辦理下來，我們損失的費用，甚至可能會超越了中介費，如果我們一早給了中介費，他們就不會這樣子操作的。
三：總結
在購買一手房的時候，原本就是不用支付中介費的，這個我們就不必太擔心這問題的存在，但在購買二手房中，細節上的坑實在是太多了，我們沒辦法來保證到這個交易是否能順利的完成。
在二手房的交易過程中，說不用收取中介費，千萬不要購買房子，因為接下來才是真正的，肉在砧板上任人宰割。合同簽訂了，流程不繼續不配合，違約賠款的金額到時候更大。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
在一一展開之前，重點說一個重要前提：買賣合同，誰能籤合同？如果不具備資格的人簽了合同，那等於說合同無效，帶來的後果是什麼？時間精力付出了，房子買不成，按照現在房價的漲速，時間成本就=金錢成本，大宗交易的損失可想而知。
籤合同是個法律行為，所以合同具備效力的前提是合同雙方都是具備【完全民事行為能力】的人，無民事行為能力人跟限制民事行為能力人是不能籤合同的。這個是個前提。這裡說明一下，由重大疾病引起的，比如中風/嚴重腦病患者，可以理解為限制民事行為能力人，但是需要相關機構鑑定。
誰有權籤合同？
1、產權證本人。籤合同的時候要提供雙方的身份證原件。
2、受託人。受託人要提供手寫委託書或公證委託書、還有受託人的身份證原件。
3、法定監護人。要提供監護公證，或房屋所有權人與代理人在同一戶口本上，提供戶口本還有身份證原件。
簽約的時候，產權人必須是全部到場，如果不能到場，需要有“配偶同意出售證明”或其他產權人提供的“委託書”。所以有很多人問我，上家老公名字不在產權證上，簽約時需要他簽名嗎？這個要看是婚前還是婚後財產，如果是婚後的話，屬於夫妻共同財產，即使產證上沒有他的名字，他不同意是不能賣的。 在正常的婚姻存續期內，法律默認另一方是知情的；如果正在鬧離婚，不知情的一方需要舉證自己不知情，而獲得賣房的部分收益，法律保護購房的善意第三方。所以簽字在法律上可以不用，但是作為下家要看到上家配偶同意出售的證明，不然交易很容易卡在這環節上。
房價城市圈
您好，我是
很高興回答您問題。
1.買新房的情況佣金都是不會出的，中介的佣金一般由開發商或者渠道分銷商來支付。不會讓客戶在出佣金，除非樓盤比較緊俏，想直接內定樓棟樓層那一戶，這個是需要花點錢。
2.買二手房，中間交易流程牽扯較多，這個買房必須付中介費，也有不通過中介，直接找房東，這樣不做房子產權調查，很容易人財兩失，還有一種不收中介費，就是房東把價格加房價裡面，多餘的算中介費。
希望我的回答對您有所幫助，
小高房多多
一般情況下，中介費都是收取雙方的，如果說中介為了開單，或者是同行之間競爭的原因，願意少掙一點，這種可能性也有。同時也要預防私自加價的情況，也可能中介與房主有約定，房主默許加價，不給中介費或不承擔過戶費用，那麼這些錢，都要加在房價中，轉嫁給買房人，那可能就不是一點半點，這點中介費要不要就無所謂了。
用戶1690105267648
您好！那就要看您看好的這套房子是二手房還是一手樓盤了。
1.如果是二手房的話中介不可能不要中介費的，畢竟中間交易流程牽扯較多，這個買房必須付中介費，也有不通過中介，直接找房東，這樣不做房子產權調查，很容易人財兩失，還有一種不收中介費，就是房東把價格加房價裡面，多餘的算中介費。
2.如果是一手樓盤的話，那中介真的是不收你們中介費的，因為新樓盤是中介公司和開發商合作的一個局面，中介公司幫開發商分銷從而開發商給中介佣金。
希望我的回答能幫到您！
大灣區置業林經理
很高興回答這個問題！在二手房市場上，如果看好一套房子，中介打電話說不要中介費，這種情況半真半假。天下沒有免費的午餐，羊毛出在羊身上。
通過一家中介看好一套房子，你想跳單，別的中介正好也想撬單。在這種情況下，基本就是假的。
這種情況的發生，關鍵在於客戶本人的行為。平時客戶看房都會通過多家中介去看，通過一家中介看上某套房子後，有的客戶還會多諮詢兩家不同中介的業主報價和中介費。這時候，沒帶你看這套房的中介通過與你的溝通就能知道你會是為中介費跳單的人。
一般情況下，客戶通過哪家中介看的這套房，沒有特殊情況的話，就應該跟哪家中介簽單。除非客戶就是單純的想出最少的中介費，多家詢問。碰到客戶這種主動跳單行為，對於個別膽大的中介來說，就會用不收中介費的說法，來誘導客戶通過他們購買，先把你騙過去再說。
天下沒有免費的午餐，等你通過他們跟房主談好房價後，評估費、貸款服務費等就出來了，這時候客戶就有點騎虎難下了。即使有這些費用加起來，也比其他家中介費便宜很多了。你再找別家中介談，中介費方面也不可能讓人家一分不掙。最終，你很大概率的就會將錯就錯，你不良的行為被不良中介把握住順利撬單。
通過一家中介看好房子，並無意跳單，只是猶豫不決。為了儘快促成成交，有中介通過跟業主溝通，談好中介費由業主出。在房地產市場不景氣的大環境下，這種情況很容易發生。
大家都知道，這兩年房地產市場不景氣，有很多業主的房子掛牌半年到一年都賣不出去。有個別精明的業主會同意，能賣到一定價格的話，自己願掏中介費。這時候能收中介費，兩頭吃最好。但如果客戶因此猶豫不決，中介為了儘快成交避免夜長夢多，不收中介費也是有可能的。
也有可能，這套房子的房主就是幹房產這行的，為了自己房子賣個好價錢，通過自己的中介公司成交，不收中介費合情合理，多賣出兩萬塊錢來，什麼都有了。
羊毛出在養身子，沒有人會做賠本的買賣。你雖然真的一分錢中介沒出，但房價上你卻沒能砍下去多少價錢。裡外裡你還是變相掏了中介費，表面看似你沾光了，指不定房價上你多掏了多少錢呢。
綜上所述！二手房交易不收中介費是不可能，沒有人會義務幫你買房，只是這錢到底以什麼形式、怎麼出的區別。
京南樓市觀察
中介不收費麼，這個可能性為零，只是收費的方式不透明罷了。
估計您選擇的不是新房啦，新房如果開發商自己不賣，交給中介代理機構來操作，那麼代理機構是按照購房合同價的比例提成，一般在2.5～3.5，特別高的在4點幾。當然這個是不需要向購房者收費的，由開發商付款，不過本質上錢還是購房者出的。
如果是二手房，中介費不可能不收的，同時也沒有幾個房主願意出錢給中介，雖然都是需求方，但是房主天然具有優勢，可以選擇很多平臺或者代理出租，多數都不會選擇自己出中介費。那麼房屋一般是承租方出一個月的租金作為中介費，各出一半的情況幾乎沒有，除非是大型別墅或者高端洋房。
而現在根據你的說法，只可能是購買二手房了。由於二手房體量大，成交金額大，代理機構收費的模式也有很多種，1、直接向雙方收取一定成交比例，這一般在1～3個點。2、向買房收取一定的固定費用。3、直接代理出售方，出售方給定低價，賺取差價，或者賺取差價的20%甚至更多。
您現在這個情況只可能是購買二手房，而且房價高於出賣房的低價。說白了，就是價格給高了，中介提取收益可觀，所以給您打電話，並說不要您中介費。
最後一種可能，對方新入職的員工，有一個保底客戶，做成一個客戶能夠拿到底薪，這個情況通常在月底才會出現，而且得是新員工才有可能，因為員工可以不要提成，但是企業需要管理費。
其實萬事都差不多，沒有無緣無故的恨，同樣沒有無緣無故的愛，要相信自己，這個世界沒有免費的午餐，終歸有一方需要付出。
成都新北一條街
和你不收中介費，不代表不收取中介費，
中介費肯定是有人買單的，只是你不直接買這個單而已，
只要房子信息屬實，交易屬實，沒有問題。
然而，記住，只是你不直接買這個單，並非你真的不買單。
排除你運氣非常好，揀著漏的情況下，你可能會通過多付購房款，額外支付評估費、交房費、貸款費、保險費等雜費來變相買這個單。
周嵩律師
您好！那就要看您看好的這套房子是二手房還是一手樓盤了。
1.如果是二手房的話中介不可能不要中介費的，畢竟做中介這個行業也是為了掙錢為了生活，
2.如果是一手樓盤的話，那中介真的是不收你們中介費的，因為新樓盤是中介公司和開發商合作的一個局面，中介公司幫開發商分銷從而開發商給中介佣金，希望我的回答能幫到您！
