风起于萍末！近日官方会议，传来最强降息信号
存贷款利率有望迎来双降！
楼市大利好！楼市复苏迹象已出现！
开发商又开始下手抢地了！土豪们又去抢房了
Part.1
最强降息信号来了！
存贷款利率双降正在路上
最强烈的“降息信号”来了！！
据新华社消息，昨日（3月27日）的政治局会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，审议《关于2019年脱贫攻坚成效考核等情况的汇报》和《关于中央脱贫攻坚专项巡视“回头看”情况的综合报告》
此次会议专门涉及到经济方面的措辞有625字，要多于专门涉及疫情方面的措辞。由于经济形势较为严峻，持续下行的压力较大，上次会议曾提出，要加强对国际经济形势的研判分析，及时制定有针对性的政策举措。
此次会议再度提出，要加大宏观政策对冲力度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。同时，还在系列会议中首次提出，要合理增加公共消费。这一表述，即赤字水平会提升，财政政策上会有大动作，货币政策上亦存在降息预期。
知名财经评论员刘晓博认为，中央明确提出“引导贷款市场利率下行”，意味着存款基准利率将很快下调，最快可能是本周末。只有存款利率下降了，银行才有动力下调LPR（贷款市场报价利率）。“存款利率的降低，将给LPR打开更大的降息空间，我预测是25个基点。”
值得一提的是，自2015年10月以来中国的存款基准利率就没有下降过。存款降息，对银行是利好，对实体经济也是利好，对股市和楼市更是利好。这意味着，中国的“实际负利率”程度提高了，资金的风险偏好将全面回升。
Part.2
又一城放宽限购
土地市场暖了...
降息还在路上，市场已经率先出现了反应！
又一城市放宽限购
昨日，又有一个城市以人才之名放宽了楼市限购。这个城市是广东江门市，粤港澳大湾区成员之一。
该城市对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化，外地人大专学历以上，无需当地社保、劳动合同，也可以在当地的限购区域购买一套房子。而此前政策中，大专学历的外地人，还需有社保证明才能获得购房资格。
粗略统计，近期已有近50个城市出台了不同力度的救市政策！以人才之名的救市已成常态！>>>
有城市出台全国首个鼓励炒房政策
土拍热了，地价涨了！
最近，全国土拍进入高潮期，地价屡屡被新记录打破！
据统计2020年的1月至2月，北京累计成交了16宗住宅用地，揽金670亿，同比上涨15.14%，创下了北京近十年的同期成交记录！
3月5日，合肥首场土拍，4宗地块引来25家房企竞拍，成交溢价均接近30%！
2020年3月12日，杭州大学城北两地块挂牌，10多家房企参与竞拍，最终以44.97亿成交，溢价率29.71%和18.21%!
3月19日，成都新都区一宗商住用地成交楼面价11800元/平，溢价率124.76%，刷新该区域成交楼面价纪录。
江苏境内，土拍市场亦向好！
3月11日，常州2场土拍总竞价99轮，总吸金18.85亿，无论是从房企参与度，还是土拍结果均创下常州土拍历史之“最”！同时也诞生了武进区新的单价地王。
2020年3月25日，苏州6宗地块引来百家房企竞拍，总吸金123.69亿元，溢价率均在10%以上！
而在南京，近期河西南、河西中、江心洲等地块，设置的起拍价均比去年有所上涨。
>>>117.56亿起！南京再挂地！江心洲28517元/㎡起拍
>>>河西再度开仓！河西南、河西中两幅宅地入市解房荒
Part.3
南京房价格局有变
本周末又见万人抢房
土地市场向来是楼市的晴雨表！土拍回暖意味着楼市未来走势！近期，深圳、杭州、宁波等全国多个一二线城市传来抢房消息！
值得一提的是，南京多个区域板块房价涨了，全新的房价格局逐渐形成 …
江北核心区：3.3万/㎡
3月24日，江北核心区润辰府一洋房标准层均价达到了3.6-3.89万/㎡。
城北迈皋桥：3.5万/㎡
3月13日，城北迈皋桥的锦麟融誉府领到452套精装房源销许，均价34549-35295元/㎡。超出限价5000元/㎡。
城北燕子矶：3.1万/㎡
3月23日，城北燕子矶的中海燕矶听潮拿到389套装修房源销许，均价30982-31109元/㎡，成为燕子矶首个破3万/㎡的楼盘。
江宁科学园：3.13万/㎡
3月25日，江宁科学园都会四季东区领取138套精装房源销许，均价31371元/㎡，和1月领取的销许相比，价格上涨了1000元/㎡。
江宁湖熟：1.85万/㎡
3月13日，江宁孔雀城·紫樾澜庭领取了144套装修房源销许，均价达到了18562元/㎡，而此前湖熟的新房市场以毛坯为主，整体均价在1.2万/㎡左右。
还有一批纯新盘蠢蠢欲动，或将继续颠覆人们对南京房价的认知：
河西苏宁睿城三期放风价格6.4万/㎡，云际花园放风约5.5W+；南部新城纯新盘放风5W+；江北中心区的栖樾府放风价不低于润辰府。
另外一个信号：南京部分区域将自主定价、拥有独立定价体系！
在3月20日南京经开区土地推介会上透露，将设立新港片区商品房销售独立板块定价体系。此外有消息称，今年江北新区楼盘或将获得“自主定价权”，通过价格分化来去库存。
疯狂开盘潮！周末南京又见万人抢房！
今日，南京迎来春天第一场雪！但楼市却依然火热，4盘齐开！此次开盘的分别是江北核心区润辰府、经开区的紫樾府、燕子矶中海燕矶听潮、以及正方新城荣盛隽峰雅苑。超2千组买房人在寒风中抢房！
1、上午，经开区纯新盘紫樾府在售楼处举行开盘仪式，此次共计319组购房者，中签率77%。项目此次加推9、10号楼销许，共计246套，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27521-28143元/㎡。精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。据开发商消息称，首开去化约8成！
2、今日上午，燕子矶中海燕矶听潮在售楼处打响收官之战！共有29组人才、1121组（已剔除19组无效数据）参与报名，中签率34.7%。项目此次推出B地块7-9号楼、A地块1号楼，共计389套收官房源，户型面积约102-128㎡，销许均价为30982-31109元/㎡，精装交付。截至16时，销售人员称项目仅剩6套顶楼，其余房源全部售罄，去化9.9成。
3、今日上午，江北核心区润辰府在售楼处开盘，共648组普通买房人报名，15名人才报名，中签率4.2%！项目加推17号楼仅28套洋房，其中6套为人才房。价格方面，除了1楼带地下室户型均价2.1万元/㎡左右外，其余楼层均价在36129-38929元/㎡之间，总价401万起，精装交付。据悉，此次开盘分上午场和下午场。有买房人表示，由于价格较高，为核心区天花板价，到下午房子还没卖完！
4、正方新城的荣盛隽峰雅苑平推9-13#168套洋房，4、8、14#317套高层房源。洋房均价22969元/㎡，户型115㎡、130㎡。高层均价20603元/㎡，建筑面积88、102㎡。均为毛坯交付。去化结果待定。
南京三盘摇号，摇号人数过万！
鸡腿盘华新城公证摇号堪称“楼市大乐透”！共有7970组土豪报名碰运气，仅验资总额就达到320亿！该盘于今日（3.28）上午9时进行公证摇号，分两轮进行。第一轮为人才房摇号，204组买房人抢51套房，中签率为25%；第二轮为普通房源公证摇号，共7766组买房人抢116套房，中签率约1.5%。
据悉，华新城明日（3.29）在国际博览中心一楼中华厅开盘，人才选房上午9点开始，普通选房上午11点开始。共计167套房，均价45000元/平，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。
▷前40位华新城摇号锦鲤
主城另一热盘，绿地海珀紫金明日9：58开盘，将在紫峰大厦绿地洲际酒店六楼钟山厅，要求开盘当天缴纳首付5成！项目今日17时公证摇号结果出炉，共有51组人才购房者、1241组普通购房者报名，其中普通购房者的中签率为11.1%。该盘明日将推A1、2号楼198套房（含60套人才房），户型为112-240㎡，销许均价为45350-45369元/㎡，毛坯交付。
云逸都荟花园今日晚上8时公证摇号，项目本次开盘共有1079组普通买房人报名（中签率22%），87名人才报名（中签率100%）。项目将加推326套房，销许均价在31100元/㎡，户型面积94-143㎡。
此外，
河西金茂府于3月24日领取了2、6号楼共106套精装房源销许，均价52000元/㎡，户型为145㎡三房、185㎡三房和四房（2种户型），验资200万，首付仅3成，目前报名已结束，开盘时间待定。
南京三盘正在登记！都市圈也爆发了！
城南板桥纯新盘
星叶欢乐城昨日（3.27）新领1、2、3、4、5号楼销许，共740套房源（其中222套为人才房），主力户型89、90、107、128㎡，精装交付，销许均价25075-25668元/㎡，预计2022年交付。报名时间3月28日9:00-3月29日9:00。
城东纯新盘新保弘领东苑昨日（3.27）新领8、9号楼销许，共160套，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，销许均价30195元/㎡，精装现房交付。项目当前已开始报名登记 。
保利金地湖光晨樾于昨日（3.27）领取1、2、7、15、21、32#小高层销许，共计306套毛坯房源销许，建筑面积约90-115㎡，销许均价23359-25059元/㎡。目前正在报名登记！
值得关注的是，本周除六合的恒大养生谷、纯新盘荣盛茉湖书苑，龙潭新城的正荣悦东府新领168套房销许外，都市圈还有6家楼盘扎堆出货，分别为金轮水映华庭、金轮翠雍华庭、远洋万和四季、万科未来城、福晟庭院、卧龙湖小镇。
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