XXX公寓值得投资么？
首付只有10万，能买个小户型么？
小慧，我想买个小户型，自己住的，有房源推荐么？
最近，不少网友都在咨询有关于小户型公寓的问题。
今天，小慧带大家一起看看南宁目前在售的公寓产品有哪些。
01
南宁39个楼盘公寓在售/待售
小慧为大家统计了一些楼盘楼盘，直接看图↓↓↓
从表上可看到，青秀跟五象新区的楼盘是最多的，各有12个项目，西乡塘7个，江南5个，兴宁3个。
小慧选了几个比较有代表性跟大家一起看看。
青秀区：
△青秀区主要公寓分布（点击查看大图）
青秀区12个公寓楼盘中，商业公寓占了9个，多数是在凤岭北，住宅公寓比较少，只有3个，且分布的位置都不近。
云星城，单价最高，位于民族大道沿线，靠近地铁1号线民族广场站，因为其周边有天桃、星湖路小学等教育资源，周边的商业配套丰富，无论是从地段还是学区配套来说，都是很不错的，价格也就不低。考虑的人群多为用以家里小孩读书用的，如果是用以投资的话，目前的溢价过高，未来升值比较慢。
广源凤岭壹号院——位于青秀区三岸板块，整个三岸片区都是低密、居住舒适的中高端住宅，大多楼盘推出的都是小高层、洋房为主的产品，壹号院却不走寻常路，推出的公寓产品。
但周边学区相对名气没有那么大，前期的商业配套还是比较缺乏，不过后期龙湖天街大型商业体出来，商业方面也就能弥补现在的不足了。
荣和东站城市广场——是一个城市枢纽综合体项目，整个项目中包含有商业、商务办公、住宅等产品，推出的商业公寓是43㎡的，因为项目旁边就是南宁东站，后期项目交付后，人流量是比较可观的，不过发展起来还需要一定的时间。
与其他商业公寓不同之处，荣和这边有推出“租售同权”，购买了东站城市广场的业主，是可以就读项目自带的北大附属小学的，单单在一方面上，也就比其他的相对多了很大的优势。
龙光玖珑华府——位于东葛路，周边配套齐全，距离青秀万达比较近，现在在前期预约中，预计推出来的价格也不会太低。
联发君澜以及万科城位置相对偏远一点，单价在统计的楼盘中，相对低一点，8、9字头的价格，万科城前期还有推出过第二套房源半价的活动。
五象新区：
△五象新区主要公寓分布（点击查看大图）
云星钱隆首府——位于蟠龙板块，地铁3、4号线交汇总部基地站附近，旁边写字楼多，目前还未完全发展成熟，但现在价格并不低，短期内的溢价能力还是有限的。
华润二十四城铂寓、合景天汇广场——处在五象湖，有地铁2号线延长线以及3号线交汇处平良立交站，商业配套后期有MINI万象城，具有一定的优势，但现在还没有交付，还需要一定的发展时间。
祖龙AC MALL——2号线玉洞站地铁盘，现在还有前段时间公布的机场线加持，地位有明显的提升，周边配套齐全，但教育资源还是不够完善。
西乡塘区：
△西乡塘区主要公寓分布（点击查看大图）
建发鼎华北大珑廷——位于西大商圈，老城区，周边商业配套成熟，还有地铁1号线在附近，人气充足。
奥园瀚林誉江府、古汇壹号、安吉大唐世家——这三个都是住宅性质的公寓，且都是地铁盘，在老城区内配套方面都是比较成熟的。
江南区：
△江南区主要公寓分布（点击查看大图）
彰泰新旺角——地铁4号线与5号线交汇处附近，交通便利，但项目比较小，周边配套成熟，产品品质一般。
奥园瀚德棠悦府——江南万达隔壁，出行便利，过邕江大桥可以直接到达朝阳商圈。
兴宁区：
△兴宁区公寓分布（点击查看大图）
叁仟悦、龙光玖誉府位置都比较偏远一点，周边商业配套还不成熟。
奥园园著在老城区，但因临近殡仪馆，介意这方面的人群也不少。
02
商业公寓跟住宅哪里不一样？
先给大家看一张图，有个直观的了解。
商业公寓：商业用地的产权多为40年的产权，还有少数的是50年产权的，一般所处在的位置都在比较繁华或者是周边配套齐全的地方，可以用来居住，多数还是用来办公居多。
但其首付比例高、贷款年限短，不过比较好一点的是，商业公寓不限购不限贷。
住宅公寓：住宅性质的公寓产权和普通的住宅是一样的，70年。住宅公寓可以落户读书，水电费、物业方面都是按照民用的标准来收取，是很多人在婚前买来作为婚前财产的首选。
有总价低、贷款年限长以及能落户读书的优势，若周边有好的学区，是很多考虑学区房投资客户的首选。
03
价格很香，值得入手吗？
由于土地出让时的一些限定条件，现在市面上的商业公寓越来越多，KFS的广告五花八门，样板间装修都是看起来很高端。
在这波疫情影响下，有些公寓价格更亮了，7字头，8字头，比同区域内的住宅价格低一大截，难免心动。
要知道，商业性质要比住宅性质限制条件要多很多，许多人都会觉得公寓总价低，可以买来做个投资，但无论什么样的投资都是有风险的，未来是盈利还是亏损一切都是未知。
在挑选时要注意，选择的项目周边配套是否成熟或者是后期是否有升值潜力，仔细考虑清楚未来的回报率之后再下手。
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