房子，往往是一個家庭的最大宗支出，按照統計部門公佈的數據顯示，全國商品房均價逼近萬元大關，在一箇中等城市買1套90平米的房子，也需要大幾十萬元，對於一個普通家庭來說，壓力確實不小。所以，我們不少買了房的人，都會在生活中精打細算。
一般情況下，你買房時，都是按照開發商的流程，讓交什麼費用立馬就交，但其實按照最新政策規定，一些費用是不需要支付的，別看相對於房子總價來說，這些費用佔比並不高，但幾項費用加起來還是挺可觀的，對於“一塊錢當作兩塊錢花”的“房奴”們來說，這些“冤枉錢”花得確實心疼。今天本文就來介紹一下這早已取消的3項費用，希望不要再花“冤枉”錢了。
1.辦理房產證費用
按照規定，房產證辦理屬於開發商的分內事，費用方面就是一些手續費和材料費什麼的，但都已經包含在售價裡了。但有些開發商還會單獨讓你交這筆費用，有的時候可能打包成一個費用，相當於在房價外再額外收取了房產證辦理費用。還有些開發商收取了房產證辦理費用，但他們不辦，最後還讓你自己去辦理，等於你自己又多付了一次辦理費用。其實，購房者根本就不需要額外交這筆費用。
對於購房者來說是取消了這筆費用，但對開發商來說，則是一塊挺“肥”的蛋糕。有人算過一筆賬，假如向每位購房者收取250元的房產證辦理費用，一個擁有3000戶的中型小區就可收取250元*3000戶=750000元。在現實中，我們一些購房者雖然明知這筆錢不該自己交，但感覺也沒多少，而且後續的流程還要開發商幫助走，花錢圖個“順暢”，這樣的話，也讓這一看似不合理的費用得以存在。
2.燃氣開口費
燃氣開口費，即燃氣管道建設費、燃氣開戶費。在國家財政部和計委聯合發佈的《國家計委、財政部關於住房建設收費取消部分收費項目的通知》中規定：“取消與城市基礎設施配套費重複收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費”。這個規定早在2001年就已經實施，這意味著包含燃氣開口費在內的重複配套費用早就取消了。但在現實中，有些開發商還在收取這筆費用。
比如根據媒體報道，在2019年9月，湖南南縣一位購房者舉報開發商收取了2千元的燃氣開口費，主管部門在接到投訴後展開調查發現，整個小區1301戶被開發商收取了共計約286萬元的燃氣開口費。在南縣市場監管局的責令下，開發商如數退還了違規收取的費用。事實上按照規定，開發商在拿地的時候就已經繳納了燃氣開口費，否則所開發項目就不能辦理規劃和立項等手續。換句話說，所有已上市銷售的商品房，開發商都不能以任何理由再重複收取燃氣開口費，否則，購房者完全可以拒交。
3.認籌誠意金
在未取得商品房預售許可證之前，收取任何的認籌費、排號費等都是政策不允許的。在開發商賣房過程中，雖然會承諾認籌誠意金按本金退換，但開盤時間短則一兩個月，有的長達半年之久或更長時間，這樣一來，開發商就可以提前無息佔用這筆資金。而且在大多數情況下，開發商在收取認籌誠意金時，並不會告訴你房子的具體價格，也就是說，開發商如果拉高一下價格，你這這筆誠意金就白交了。而且按照法律規定，如果認籌金一旦用合同約定為定金的話，即使你想放棄購房，這筆以誠意金為名的定金則是無法退換的。
言而總之，當你遇到上述情況，先不要立馬就把錢交了，可以向房產主管部門諮詢一下相關規定，正常情況下，這些費用都是不允許收的。然後你再找開發商溝通，這樣的話，你就可以儘可能地避免花“冤枉”錢。
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