神劇情!溫州老闆1410萬拍下一塊地,要交錢時被隔離了…


這波操作真的可行嗎?

神劇情!溫州老闆1410萬拍下一塊地,要交錢時被隔離了…

鉅款拍下工業用地


今年年初,諸暨市法院依法對諸暨次塢鎮的一塊工業用地進行司法網拍。


神劇情!溫州老闆1410萬拍下一塊地,要交錢時被隔離了…


經過35次激烈競價後,該地塊在1月3日被溫州的彭某以1410萬元的最高價競得。


按照規定,彭某應在拍賣成交後的一個月內交清餘款,否則法院將依法沒收之前交納的200萬元競拍保證金。然而彭某的錢卻遲遲沒有到賬。


疫情影響餘款支付


2月初,承辦法官突然接到了彭某的電話。


法官,那塊地我不想要了,能退不?還有,我那200萬元的保證金能還我嗎?

神劇情!溫州老闆1410萬拍下一塊地,要交錢時被隔離了…


彭某說自己在金華出差,因為遇上疫情被隔離。原本打算賣掉原有的工廠來交付餘款,然而受疫情影響,之前談好的賣家一直未付款。


工廠賣不出去,自己也實在沒錢付餘款,彭某便想“取消”這單交易並要求退還保證金。


申請執行人得知彭某的情況,也急了眼。因為疫情,申請執行人自身經營也受到影響,急需資金回籠。


如若彭某真的無法繳納餘款,這塊地就得重新拍賣,有可能產生差價及其他損失不說,花費的時間成本也會大大增加。這對於申請執行人而言無異於雪上加霜。


因此,申請執行人希望法官拒絕彭某退還保證金的要求,並一直催促法官將地塊重新“上架”拍賣。


毀拍還想要回保證金?那我們的損失誰來承擔?

神劇情!溫州老闆1410萬拍下一塊地,要交錢時被隔離了…


延期促成交


面對突如其來的情況,承辦人宣劍輝首先調查了彭某的情況,發現彭某所言屬實,並非惡意悔拍。只要解決資金問題,這次交易就有繼續進行的可能。


在告知彭某悔拍法律風險的同時,宣劍輝也積極為他出謀劃策,促成其儘快付款。另一邊,宣劍輝也多次與申請執行人溝通,向其解釋彭某的現實狀況和困境,建議給彭某寬限一段時間,以減少損失。


在宣劍輝的溝通調解下,雙方終於達成共識:彭某延期一個月再付餘款。3月,彭某終於湊齊了錢,第一時間將全部尾款打到了法院賬戶,這塊拍賣地正式成交。


神劇情!溫州老闆1410萬拍下一塊地,要交錢時被隔離了…

神劇情!溫州老闆1410萬拍下一塊地,要交錢時被隔離了…


儘管餘款的支付延遲了一個月,但經過法院的努力,這次因疫情影響而差點導致悔拍的問題終於解決了。不僅節約了司法資源,也提高了財產處置的效率,保障了申請執行人的合法權益。


法官提醒


司法網拍不同於一般網購,無法實現七天無理由退貨退款,所以在競拍前,一定要仔細閱讀《拍賣須知》、《拍賣公告》、《房產的標的物介紹》等相關材料,並對競拍物有充分的瞭解。


若競拍成功又悔拍的,應當沒收其保證金。此外,屬於惡意競拍妨礙法院執行行為的,法院也將會採取罰款等懲處措施。


分享到:


相關文章: