龍泉谷獨行者
下跌點點倒是會，但影響不了總體，畢竟股市若下跌，中國的經濟將會發生危機。
世界三大泡沫：
美國股市
中國房地產
日債
Tube君
2019年,房地產銷售額以16萬億收官,再創新高。全年商品房銷售額16.0萬億,同比增長6.5%,其中銷售面積17.2億、同比微降0.1%,全年銷售均價9310元/㎡、同比增長6.6%。待售面積5.0億m,同比下降4.9%,新開工面積22.7億㎡、竣工面積9.6億㎡,分別同比增長8.5%、2.6%,從數據上看仍是穩中向好。
2019年,“房住不炒”、“三穩”仍是國策,中央政治局會議上更是首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。但在由於區域庫存與供給存在差異,故“全面落買因城施策”有其必要性,在此之下,城市邊際鬆動頻繁。
年初1%全面降准以及2月的社融數據的超預期寬鬆,助力形成了春節之後樓市“小陽春”。市場的火熱局面也使得房企拿地信心大增,各地土拍市場高溢價率地塊頻現,蘇州更是地王頻出,引致政府調控升級。隨著住建部連續點名多城,密集的調控之聲使得市場熱度迅速回落。
全年貨幣政策環境寬鬆,但針對房地產融資卻是收緊。5月銀保監會的“23號文7月的信託公司約談並施行餘額管控、房企海外發債用途限定於只能借新償舊等系列針對房企融瓷全渠道的監管組合拳,使得處於還債高峰起始年的房企瓷金鍊愈加趨緊。在此情況之下,下半年房企紛紛加大促銷力度以回籠資金,民營房企拿地力度大減。
市場轉冷之下,庫存再次抬頭,商辦庫存更是去化維艱。在減稅降費下的地方財政、資金趨緊的房企、再次抬升的庫存等多重因素作用下,“因城施策”給與地方政府更大的自主權以及時調整樓市政策,並最終體現為多個城市出現調控政策的邊際放鬆,“一域一策”甚至“一區一策”屢見不鮮。顯然,整體樓市政策的調控已經見頂,邊際改善的局面只會更加明朗。
儘管2019年經濟增速繼續放緩,全球寬鬆仍是主流,但中央抑制投機、“房住不炒”的決心不變。在不平靜的2019年,商品房銷售額仍創新高,這背後有著一些值得關注的事實。
回順2019年,大國博弈與地緣衝突再度升級,全球主更經濟體持續下行,各國紛紛採取松的貨幣政策以糧經濟。向在國內經済增速放綏、拉動經済的“三車”動力個足的情ト,我國亦來取了寬鬆的貨幣政策與積極的財政政策。但是,伴隨商品房銷售額屢創新高的背後是居民槓桿率的快迷上升。根據央行披露數據,2018年末居民槓桿率為60.4%,同比提升11.4個百分點,已超過歐元區和日本。因此,即使在經済下行段且貨市寬鬆的大環境下,中改治局會議上仍提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,充分體現了“房住不炒”的政策定力和防止居民槓桿率過快上升的態度。但同時,全國各區域之間庫存分化,也使得“因城施策”具備合理性。“全面落實因城施策”給與了地方政府在樓市調控方面具備較大的自主權,使得全年樓市調控攻策呈現局部(熱點城市)收緊,總體邊際寬鬆的跡象。
與此同時,過往幾十年城鎮化率快速增長所帶來的地產牛市使得全行業在加槓桿、擴規模的路上高速狂奪成為了一種慣性。僅從債券融資方面來看,2019年房企債券發行與到期規模分刑為1.16萬億、0.7萬億元,雙雙創下新高,待償的債券餘額更是達到了3.6萬億,債務壓力可見一斑。以往憑藉高槓杆、高週轉的模式需要經受考驗,當“房住不炒”與“三穩”之下,市場熱度回落、居民趨於理性,帶來的是行業增遠觸頂、庫存抬升。此外,隨著償債高峰的到來,針對房企融資的各個渠道收緊,剛性的債務償還也將導致房企資金鍊趨緊,最終體現為房企之間促銷搶收戰、競爭加劇、整合加速愈加激烈。
伴隨著《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》、《粵港澳大灣區發展規割綱要》、《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》在2019年陸續出臺,城市群與都市圈的發展建議被擺在更突出的位置;尤其在2019年召開的中財經委員會第五次會議上,習近平主席的講話更像是直接定調了我國區域經濟發居戰略的重大調整。與過去均衡發展的思路相比已經轉向,轉向了以都市圈圏、城市群為核心的區域經濟發展戰咯,而對於非都市圏城市的定位,則轉向了“複食安全、生態安全、邊疆安全等”。
這意味著中的政策、資源都將向都市圈與城市群傾斜,對於全國不同城市、不同區域來說是重大變局。產業格局決定城市命運:人才格局決定產業興衰。在4月份出兮的《2019年新型域鎮化建設重點任務文件中,提出全面取消城區常仕入口30萬以下的域市落戶限制:全面取消域區常仕入口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人300萬-500萬的大域市落戶條件,完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶攻策,這都將進一步加速人與產業向區域核心城市彙集,極化現象繼續。於是我們看到再度増加數十個城市加入搶人大戰,降低落門、給與購房ネ貼或程房補貼、人才購房析等一系列紛繁的措施各顯神通。
外部融資、債券發行、企業內部槓桿率居高不下,在防範化解重大金融風險的要求之下,2020年是“十三五”與“全民建成小康社會”的收官之年。為了完成早先定下的“經濟總量較2010年翻一番”的目標,預計全年的基建將擴大規模。與此同時:基建所芾來的區域分化將迷續加強區域間的分化,也將促進入與產業進一步地向都市圏、城市群匯聚。
從長期來看,當城鎮化率80%、人均居住面積40㎡/人、15億人總人口,2%的年折舊率來看,僅新建住宅的需求就接遠10億㎡/年,這意味著房地產在長期仍是十萬億級數的巨型產業。而作為關聯上下游數十個產業的房地產業,在很長一段時間都將是中國經產的壓艙石。
在2020年的開年,我們的國家遭遇“新冠狀病毒”侵襲,封城、停工給這2020年的經濟増添了一絲陰霾。作為資金密集的房地產業受停工、停售影響明顯,但被壓制的需求並不會消失,大部分只是延後。近日多個城市已出臺地產的支寺改策,全年政策預計會明顯友好。
在此背景下，房價下跌的可能性不大。
希望對你有所幫助。
小明白666
不會，因為是上海
心理研習社
會下調，因為經過疫情，各個行業不景氣
留學孩子浩媽
分不同區域不同地段，受疫情影響經濟發展受到嚴重影響，下跌是合理的！
撒旦之域
依照目前情況來看，2020年將是一個房價不溫不火的一年。銷售業績會比較慘淡，但是價格在經過去年的調低之後，今年應該會維持基本穩定。
威廉明娜de布里奇斯
應該會下跌，中國的人口結構老齡化嚴重，對住房的需求會慢慢減少，房價很大可能會跌。
