*姚老师说房
2019年年底，笔者浏览福清市政府网站，发现了一则公示，公示信息显示：“原则同意《东部新城350181-DBXC06-F基本单元02、04、09和34地块用地动态维护论证报告》，将清昌大道北侧及规划龙江岸线东南侧02、04、09号地块（用地面积分别约为73.76亩，53.91亩，16.69亩），用地性质均由商住用地调整为物流仓储和商务设施综合用地，清昌大道南侧及规划龙江岸线东侧34号地块（用地面积约12.95亩），用地性质由商业用地调整为物流仓储和商务设施综合用地。”
更改地块性质，这在以往福清十分罕见，至少在近5年的福清土地市场还算首次。一般而言，土地性质跟随区域规划确定，不会轻易改动，如果更改，只有一种情况，那就是：为了便利某个项目的进驻。
此次用地性质调整地块即图中白色圈中地块
从前几年确定的“福清市东部新城区控制性详细规划”来看，此次用地性质调整的多幅地块，原土地性质均为商住用地，当时的规划是，在东部新城片区形成成熟的居住区域。如今多年过去，虽然目前东部新城已经有多个楼盘进驻，但由于缺乏给力的配套，导致整个区域如今依然不温不火。不过，不久前，东部新城一幅地块出让的消息让不少业内人士十分关注：宗地2019-17号地块，要求集中式商业部分整体自持40年，这一要求也被本地不少自媒体解读为该地块未来可能将建设综合体商业项目。
图为宗地2019拍-17号地块（即政府储备地2019-023号）
可以说，东部新城对综合体饥渴已久，早先传闻的“SM”和“居然之家”都没有了下文，所以，该地块如果是综合体，也必将引爆东部楼市。从地图上看，本次更改地块性质的几幅地块，距离福清2019拍-17号地块不远（隔江相望），那么这几幅地块更改用地性质，是为了什么呢？尤其是物流仓储用地，一般适合于需要物流仓储的大型批发市场（如元洪食品园或者亚琦项目），但这几幅地块位于龙江街道，与元洪食品园及亚琦项目相距甚远。不过，笔者经过查询，渐渐有了头绪。
周大生签约现场
从地图上看，这几幅地块位于龙江街道松潭村，这让笔者想到了一个项目——前不久刚刚签约的周大生科技文化时尚创意园。经过查询公开的信息不难发现，周大生科技文化时尚创意园项目正是选址于龙江街道松潭村，且建设内容中包含仓储物流园区。
从地块规模来看，周大生科技文化时尚创意园总占地面积为104646㎡（大约156.97亩），前文中公示调整用地性质的4幅地块，总面积约为157.31亩。大小与周大生地块相当。由此基本可以断定，这几幅地块正是周大生科技文化时尚创意园所在地块。
周大生地块与拟出让的东部新城2019-17号集中式地块距离很近，也就意味着，东部新城将一下子迎来2个综合性商业项目。再加上未来利桥古街的建设与该区域连成一片之后，东部新城的发展机遇又将来临。
某楼盘展示的东部新城规划概念
实际上，东部新城某楼盘很早就发布过一个东部新城未来发展规划的概念图，图上显示该区域将有滨江公园、高端CBD商务中心等，不过被很多市民认为是为了促进楼盘销售而画的饼。不过，随着东部新城地块一个个惊喜和利好的兑现，未来东部新城会不会是福清西区的翻版呢？
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