01.28 住宅和非住宅有何不同？买非住宅要注意啥？

我们大家在买房子的时候，都很少去关注房屋的类型，因为大多数情况下我们所居住的房子都是住宅。然而房地产市场上除了住宅之外，还有很多非住宅。虽然住宅和非住宅仅仅存在一字之差，但二者之间却有着显著的区别。那么，住宅和非住宅有何不同？买非住宅要注意什么呢？

一、什么是住宅和非住宅？

1、什么是住宅？

一般来说，住宅是指供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限为70年；层高限制为不应小于2.7米。

2、什么是非住宅？

在通常情况下，非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限通常为40年或50年。

二、住宅和非住宅有何不同？

1、购买条件不同

一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

3、拆迁补偿不同

如果非住宅被拆迁，非住宅的人员可以选择货币补偿，者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋基本上是属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

4、功能不同

非住宅的房屋是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。

三、购买非住宅需要注意哪些问题？

1、孩子不能上重点学校

在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，即使买了重点学校附近的房子，但孩子也读不了重点学校的。因此，购房者买房前要考察清楚了再购买，要不亏损就大了。

2、生活成本

由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。

但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。购房者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查。