lanssrode
現在要不要購房？
個人看法:首先要了解，任何時候調控的最終目地都是穩定樓市大局，以此達到維護經濟大局穩定。
就目前而言，作為購房者的我們，不僅沒有不利，相反買房還有幾大實惠，第一是房貸利率下降了，意味著我們月供減少。第二是目前各大開發商都在打折促銷，以價換量。第三是二手市場資金週轉不靈的投資客降價賣房的慾望更強等。這些都說明2020年的樓市已經脫變為真正意義上的買方市場，買房換房我們都有十足的優勢。
鄭州新區房地產
去年全年鄭州存量去化一般，二手房下跌比較明顯，新房綠博園片區有1000-2000左右的跌幅，四環內偏平穩，但是有些項目，如富力建業五龍新城，裕華會園，福晟錢隆城，融創城等也有明顯優惠，看你買那個片區了，個人認為，當下是買房的好時機，你是投資或是自主要區別對待，南龍湖剛需多點，房價一年都在8000-9500左右波動，儘量考慮尾盤接近現房的，大牌的開發商，不容易爛尾。
親親悠悠貓36383338
個人分析一下今年鄭州市的房產走向。
1、疫情解封初期，二手房交易量會比較大，因為會有一部分急於出手變現的業主大幅降價。有購房打算的可以著重看一下二手房，適當的進行砍價，應該會有一個小小的簡陋。
2、二手房的交易量僅限於解封初期，之後還是會持續走低。
3、新房價格目前看來是並沒有很明顯的降幅，但是今年開發商的回款壓力是比之前每一年都要大的，可以說是開年就急於回款回到年底。新房購入可以多看多比較，有優惠時再下手。（部分樓盤一直宣傳的促銷打折全是忽悠，就是急於套取你的個人信息作為儲備客戶）
4、今年停工時間會過長，大部分項目都會延期交房，購房時請做好心理準備。看好網籤合同上關於交房的具體細節。
5、解封初期，一手豪宅和有高水平物業項目的銷售狀況會比較好，價格應該不會有下降的幅度。
6、遠郊價格今年一定是持續走低的。（目前已經開始大片項目降價了）
鄭州樓市大呲家兒
首先確定一點，本身目前就在鄭州從事房產行業！
最近買房會不會買貴了，我不知道，但是可以確定的一點就是，在北大學城這塊，最近二手房的成交量明顯比前段時間的成交量多很多，而且大部分是大面積的戶型，另外，最近一段時間，網絡上包括門店的接待量明顯多了，不要說因為最近“疫情”相對來說管控的鬆了，所以能看房了，自然而然成交就多了，我要說的是 2月中下旬，和3月中上旬，管控的比較嚴格的時候，通過網絡視頻看房之類的手段，也有很多成交，不是說成交很少或者沒有！
至於說價格合適不合適，買的會不會貴了，不好說！可能後期降價了 現在買，自然而然就買貴了！
但是就目前各大售樓處反饋出來的信息是，之前的優惠政策基本都在陸陸續續的調整，當然是往上調整了，也就是價格在陸陸續續的上漲，多少就看開發商的政策了！
所以，如果考慮買房，投資就再等等，等“疫情”結束，市場明朗了再出手，如果買套房就是為了自住，那麼現在是個不錯的時間段！
房產行業像早兩年大漲猛漲的情形一去不復返了，但是要想它大跌或者猛跌多少也不太現實，就目前來說，房地產還是中國經濟發展的重要支柱！
最後一句，個人對鄭州樓市感覺，2020年房價不會漲的太多，但是往上微調的可能性還是比較大的！
個人觀點，僅供參考，如果對您有一點點幫助，麻煩給個“優質回答”謝謝！😊
李阿Sir
只看樓主
鄭州剛需買房的幾點忠告，全是血汗錢換來的
1，什麼時候買房更加優惠？
首先就是開盤第一期，其次就是春節前後，看房的人不多。最後就是6月底，12月底的時候，這個時候需要衝業績。這些都是買房的好時候。
2，什麼時候買房，理論上更加優惠？
如果你是投資，那麼建議最好是買市區，過了四環就不要買了；如果你是剛需，看中了一套房子，那麼一定要滿足基本的交通和居住需求，果斷入手。
3，買房看開發商嗎？
鄭州從2017年開始，進入了密集交房時間，同時維權事件也是越來越多，至於買房建議先購買全國性的大開發商，說實話現在房屋質量問題都會有的，但是能不能及時收房才是關鍵，別看它的前作賣的多麼火，財報多漂亮，現在整個房地產行業風聲鶴唳，基本都是高負債、現金流週轉高度緊張，接下來一部分小開發商會艱難活下來，一部分會被兼併，而另一部分，會死在半路上。而你，千萬別買到後者的房子。
4，金九銀十一定是買房的好時候嗎？
未必，這個時間是開發商自己定了，在這個時間會加大推房力度，雖然選擇性比較大，但是未必是買房的好時候。買房一定要注意多踩點，多看幾種戶型，等年底，有合適的，可以直接下手。
5，房價漲跌怎麼判定？聽誰的？
希望房價暴跌的人，都是沒飯過的人，希望房價暴漲的人，都是有兩三套房子的人。希望房價短期內微跌，長期穩步上漲的，是擁有20套，乃至更多房子的人。
6，怎麼才能瞭解樓盤的物業水平？
首先當然是看物業公司的資質，像琨御府長城物業、碧桂園物業、恆大金碧物業、建業物業自然是頂級的。如果不是這些大企業，有一個很實用的技巧，就是看物業工作人員的年齡，越年輕的，物業越好，絕對沒錯。四十歲以上的那些大叔大爺，你別指望他們能為你服務什麼。
7，對於這種買房小白來說，初次買房怎麼才能不像是菜鳥呢？
很多去買房的人，都是看著售樓小姐好看，被牽著鼻子到處瞎看，完全沒有自己的想法，這個時候對方可能就會避重就輕。
去售樓部看房，要注意以下幾點：
一看企業資質（上面已經說了開發商的重要性），一級最好；
二看營業執照；
三看五證兩書（對於還沒開盤就四證兩書），四看銷控表，反映的是銷售狀況（雖然也有可能做假）；
五看沙盤，看沙盤的樓間距、綠化、規劃設施等；
六看戶型，分區是否合理、整體是否方正；
七看樣板間，看格局、朝向、採光等。
物業管理服務圈
等疫情過了再看看吧
何以緣滅
現在買還可以，主要看利息政策，放假波動不會太大，利息折扣一下就是幾十萬。還要看城市。
