陳剛舉

你好很高興回答這個問題。房貸對於大多數年輕人來說都是一個不小的壓力，要不要考慮提前還貸，成為大家十分關心的問題。

我認為應該根據自己的實際情況來分別對待，不可一概而論。以下為我的觀點。

眾所周知，現在的房貸最長是30年，但在實際生活中真正的還款週期並沒有沒那麼長。有銀行的數據統計，一般的房貸還款週期差不多為5—7年，有90%的人都會選擇提前還貸。其中很多人受制於傳統觀念的束縛，覺得欠銀行的錢不舒服，或者自己在經濟上另有打算;當然還有一部分人，對於目前理財投資市場並不瞭解，沒有找到合適的理財渠道。

一、不適宜提前還貸的

從目前國內的經濟大環境來看，目前仍處於降息通道，短期內加息的可能性不大。簡單說大家現在從銀行貸款買房，借的錢越多、時間越長就越好，不必急於還款，畢竟房貸利率很低，利率折扣優惠也很大。王先生分析，如果是以下三種情況，建議不用提前還貸。·公積金貸款或貸款時享有較大折扣。

1、你需要弄清楚貸款銀行對提前還貸的相關規定

在年底還款之前，先去銀行了解清楚貸款銀行對於提前還貸有哪些具體的規定，比如提前還貸是否有違約金，如果有違約金，其收取的標準怎樣;提前預約還貸時間是否有要求;以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。

2、若是組合貸款方式，建議先還商業貸款

如果買房時，你選擇的是“商業貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高。

截至目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。比如你手中有十萬元的閒置資金，以投資一年期，年華收益6%的理財產品為例，年終可以獲得收益6000元。

相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

3、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。·等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

二、適宜提前還貸的

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之

一，提前還款比較划算;

2、等額本金沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;

3、想還清貸款作抵押的。

組合貸款建議先還商業貸款

提前還完房貸會比按時還完節省不少利息，但每個人也需要結合自身情況而定，如果是打算部分還款，選擇縮短還款期限比減少月還款額更划算。如果是計劃今年還清所有的房貸，還要注意以下兩個問題：

1、你需要弄清楚貸款銀行對提前還貸的相關規定

在年底還款之前，先去銀行了解清楚貸款銀行對於提前還貸有哪些具體的規定，比如提前還貸是否有違約金，如果有違約金，其收取的標準怎樣;提前預約還貸時間是否有要求;以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。

2、若是組合貸款方式，建議先還商業貸款

如果買房時，你選擇的是“商業貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高。

大家對號入座即可，感謝觀閱！

散人解盤

房貸是壓在很多"房奴“身上的大山，甚至有些人連首付都是借的，這麼高的槓桿加在身上總是讓人有種想要解脫的感覺。但隨著時間的推移，多數人賺錢的能力也越來越強，當我們有錢了到底要不要提前還款呢？

往後餘生，有錢了房貸該不該提前還？

觀點一：不要還，買房貸款就得貸最高的額度，申請最長的還款期限。

嚴格來說這種想法沒有錯，住房貸款是市面上利率最低的貸款品類，公積金貸款首套5年以上才3.25%，商業貸款首套5年以上基準利率4.9%，甚至比一些理財產品的利率都低，貸的時間越長，月還款額就越低，即然這麼低的貸款為什麼要提前還呢？

觀點二：提前還啊，要不每天都在收著利息，想想我就心痛

這種想法也沒錯啊，貸款好幾十年，光利息就和本金差不多一樣多了，要還這麼多利息，想想就不划算，現在有錢提前還了就能省下這部分利息了。有這種想法的人肯定是手裡有了一定資本，或是趁著現在能賺錢，提前把之後的事解決掉，這樣也不會太為以後的生活擔心。

那到底該不該提前還呢？其實這主要與自己的理財能力有關。

1. 貸款方式，公積金不建議提前還，商貸可以提前還。

最便捷的理財渠道就是銀行了，可以直接辦理大額存單，利率一般也在4%以上。要不就是買個銀行理財，收益一般有保證，但不是特別高，大概也在4%以上，前幾年好的時候達到6%也不稀罕，但那些高利率的P2P理財就不要碰了，小心血本無歸。再有就是炒股了，不過散戶也是賠多賺少，一不小心就被割了韭菜。

但不管哪種方式，收益都比公積金的利率3.25%要高，所以隨便存存就行了，不必提前還。如果是商貸的話，銀行存款的利率就有點低了，商貸基準利率4.9%，如果高利率入手的那批人，一般上浮20%-30%，利率就是6%左右，再存大額或買理財就不合適了，這時就可以選擇提前還款。

2. 利率上調時，有必要提前還

商貸基準利率4.9%，這還是2015-10-24央行公佈的，是近10年最低值，到現在已經過去了3年多的時間了，由於當時的低利率降低了購房成本，也為火爆的樓市添了一把火。不過隨著國家各類調控政策的出臺，目前樓市已穩定了下來，而基準利率也很難在繼續下調了，如果國家上調了基準利率，那對於所有貸款的人都會有影響，假如調高就會增加月供，而此時就有必要重新計算還款利率，如果過高就可以考慮提前還貸了。

3. 剁手黨，反正管不住自己，還是提前還了吧

現在年輕人的消費行為都比較前衛，花未來的錢享受當下的生活也成為了一種潮流，試問一下誰還沒有幾張信用卡，再不濟也有個花唄、借唄。所以，如果管不住自己，手裡有點錢就得嘚瑟一下的，還是提前還了吧，反正放在自己手裡也存不下，還不如還房貸呢。

綜上來講，是否提前還款還得就自身情況而定，這道選擇題其實並不難。隨著通貨膨脹人民幣肯定是持續貶值的，如果放在自己手裡貶值快，那就提前還了。不過還得提醒一下，提前還款是有要求的，並不是隨時都可以，銀行對還款時間和金額都是有限制的，最好和銀行問一下具體手續，部分銀行提前還款還要收取一部分違約金呢。但還多還少您還得考慮周全，最好能留一筆應急資金，日後遇到事情時能隨時調用。

小崔聊房

是否提前還清取決於你的房貸利率的高低，關鍵是你的房貸利率和你做其他投資的收益率的高低。

1、提前還清的提前是什麼？

舉個例子，你的房貸利率是6%，而你還有100萬的房貸本金需要償還。現在你就有100萬的現金，你有一項穩定的投資機會，可以獲得2%的穩定回報，如果你選擇投資，那麼你的年化收益率就是2%，同時你得承受房貸6%的利息支出。

這個時候你肯定不會選擇做投資的，原因很簡單：你獲得了2%的收益率，但是卻揹負了6%的房貸利率，這個買賣太不划算了。所以你肯定會選擇提前還房貸。

2、選擇繼續還月供的前提是什麼？

我們還是接著上文的案例，其他的條件都不變，只是把投資收益率改為10%，你現在有一個穩定安全的投資項目，可以獲得10%的年化收益，如果你選擇提前償還房貸，那麼你的“收益”就是你節省的利息，也就是100萬每年的6%。而你“失去”的就是年化10%的投資收益。

所以這個選擇你也不會做，你會選擇繼續還月供，因為利用投資的收益償還月供，你還有盈餘。

3、提前償還房貸和按揭方式有關係嗎？

其實是沒有關係的，無論你是等額本金還是等額本息都是一樣的，你提前償還房貸都是一樣的。

有人就疑惑了：等額本金前期償還的利息少，而等額本息前期償還的主要是利息，所以如果要提前償還房貸就要選擇等額本金的按揭方式。

其實不是這樣的，等額本息前期償還的利息多是因為你償還的本金少，你對本金的使用時間更長，而等額本金前期的利息少是因為前期就償還了較多的本金，所以對本金的佔用相對少，但是兩者的利率都是6%。

無論是那種按揭方式，對利息多計算方式都是按照剩餘本金乘以月利率來計算的，也就是：利息=剩餘本金×月利率；前面償還的本金多自然後面剩餘的本金就少了，那麼利息就少了。

4、提前償還房貸和還款時間有關係嗎？

其實也沒什麼關係，要說有關係就是如果是一年內提前償還會有違約金，其他到沒什麼，大多數銀行對已經還了一年的房貸是不收取違約金的。

無論你是在三年後、五年後、十年後提前償還房貸，結果都是一樣的，節省的都是剩餘本金按照利率6%產生的利息。

壹號股權

有錢了，房貸應不應該提前還？我的建議是不應該。因為房貸還款的計算方式比較坑，大多數人房貸的時候，都是選的等額本息。這種還款方式就是說，前期你還的錢，貸款比例要多於本金比例，而且這個比例還比較大。

舉個例子，就是說假設你某一個月還了十塊錢房屋貸款。在這十塊錢裡，可能是有七塊錢是還的利息錢，只有三塊錢是還的本金。（舉例的利率，比例只是大概參照，具體得根據貸款情況細算，但總體差距差不多。）

所以說，如果你要是想提前把房貸還清。你前幾年所繳納的貸款總額，基本七成以上的錢，是算作利息，剩下的三成，才是還的房子本金。

所以說，你一次性把房屋貸款還完了。從長遠的角度來說是省錢。但是從短期來看是虧本買賣。其實就房貸的利率來講，還是比較低的。即使你有錢也可以慢慢的，按照規定每個月還款。有多餘的錢可以做理財，投資，這樣的收益，也會多過提前還款省下的利息。

當然了，事情也不是絕對的。如果你交房貸的時間很短，假設不滿一年，方式是等額本金，這樣你賠的利息就會少很多很多，你一次性還清貸款，就會合適一些。這種情況下，你可以一次性還清貸款。

但是如果你還款已經好幾年了，甚至已經超過貸款年限過半，那還是正常還吧。留著錢乾點啥都比提前還款強。除非你特別特別有錢了，不在乎這點利息錢，那也行。

A君其人其事

這個需要具體情況具體分析：

一：買房不超過五年，提前還款能減少很多後期的利息。支持提前還款。

二：買房超過五年，而每月房貸可承受，不建議提前還。

因為目前不管是等額本金還是等額本息都是優先還銀行利息。五年的時間利息基本已經還清75%甚至更高了。而貸款期限還有15年，這個時候提前還一些沒有太大的意義。除非一次還清，或者差不多還清。

三：錢放在你手裡沒有其他保收益用途或者只是放銀行的，必須提前還款。存銀行的利息總是比貸款低太多了。不合算。

四：近期有換房打算而錢又不夠還清的。考慮先掛中介，收到買方首付款加自己的錢，直接一次還清賣掉。掙差價，相當於一次投資。
以上是我的回答，希望對你有用！

聖劍守護者

如果符合以下這些情況，願意提前還就還了

拒絕一切負債的人：如果這筆貸款成為你沉重的負擔，為此吃不下睡不著，有錢就提前還了吧，怎麼著都不如有個好身體。處於還款初期的人：由於剛開始還貸，本金基數大，利息也相對較高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，可以選擇提前還貸。

把房子作為投資工具的人：如果你希望儘快還清貸款以房作抵押的，或者還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。還房貸期間，貸款利率可能上漲的，這個好理解，未來如果貸款利率上漲，趁著現在利率低，趕緊還上，免得以後還得多支付利息。(不過照現在的勢頭看，利率上漲的可能性很低。

需要注意的是，打算提前還房貸之前，要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金的條款，如果有，那更得提前盤算好，不然多交一個月的按揭貸款，更不值了。

瑋嘯

現在就算個賬看完就心裡有數了！

以朋友為例：2010年買房銀行貸款36萬，30年以等額本息的還款方式每月還1780元。銀行查了下還清貸款要30萬零幾百。那麼現在要不要還清貸款？

計算開始：

2010（買房時間）+30（貸款年限）=2040年；

2040-2020（2019馬上過了）=20年；

每月1780✘12✘20年=427200元；

說明還完房貸一共需要花427200元；

那麼30萬存銀行的理財按年4%算：

30萬✘4%✘20=24萬（這是利息，這是利息，這僅僅是利息）+30萬=540000（54萬）。

反過來30萬還了把房貸攢下來再攢30萬：30萬/1780元/12月=14.045年

14年後的30萬。。。。。。。。

股市幽默

這個看個人意願呢，若你對現在的生活質量比較滿意，並且家庭的開銷一些相對來說不算大錢的話，可以考慮一次性還清房貸，畢竟還的早了後面也會省了一大部分利息了，也算是省了一些沒有必要的開支了，再加上不用操心每個月會收到銀行催還房貸的信息，天天都可以睡個好覺了，何樂而不為呢。

若除去房貸，家庭的支出相對來說不算很寬裕的話，暫時先不要著急還，因為現在一次性還清房貸的話，正常的基本生活開支可能就是個問題，所以需不需要提前院慶房貸還是要看個人意願，以及正常的生活不會被打亂就行了。

希望能夠幫助到你！

吃喝玩樂IN西安

如果你的房貸剛開始還了2、3年，可以提前還貸，如果已經還了5年以上，只要不是賣房子，就別提錢還貸了，應為前面還的錢很大一部分都是還的利息，本金沒還多少。

這筆錢可以考慮投資啊，怕有風險就選銀行理財產品，再買套房子也可以，反正不提前還貸。

房貸利率是銀行貸款中利率裡最低的，好不容易借出來，還不要好好利用下，用銀行的錢給自己賺錢。

我身邊做房地產的朋友都是能貸款80%的絕不貸70%，能貸30年絕不貸25年，用他們的話說，銀行利息低，還能分30年還，不會突然讓你一下全還，你身邊有敢這樣借你錢的親友嗎？

CK239332175

這個問題是很多有房貸的朋友都會思考的問題，房貸究竟該不該提前還呢？

房貸的貸款利率在5%-6%之間，住房公積金貸款利率就更低了，大概是3%左右。

可以這樣講，房貸，基本上是普通人這輩子能夠使用的利率最低的金融槓桿。而且，隨著國家"房住不炒"的方針持續推進，以及一套房、二套房認定標準的限制，我們申請房貸的次數在2-4次之間。可以說，房貸是一種稀缺的金融資源，這種稀缺的金融資源，也是很容易被人忽略的。

咱們經常聽見一句老話"無債一身輕"。好多人覺得欠錢是一件非常羞愧的事，有些人有了錢，就想提前結清房貸，那麼，房貸該不提前償還呢？我認為取決於你的投資態度，也就是你對金錢的使用方法。

假如，你沒有理財的習慣，手握現金沒有投資渠道，那麼建議你把房貸還上，因為此時的房貸對你來說，是一種劣質負債。

如果，你喜歡投資理財，可以把這部分錢按照4321定律進行規劃，可以投資銀行理財、保險、國債、基金等領域，保險能讓家庭更穩定，國債和基金能夠使資產增值。

如果，你是從事個體經營或者企業的運行需要資金週轉，那麼，我是不建議你提前還款的。企業主可以通過持有的資金，加快週轉率，畢竟現金流是企業的血液。良性的資金週轉會帶來的收益遠高於房貸利息。

因此，應不應該提前償還房貸是根據你自己的風險偏好決定的。

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關鍵字: 實際 房貸 購房