老虎插上翅膀，相信會發展得越來越好。”3月27日，碧桂園集團總裁莫斌在2019年度業績發佈會上說道。
年報顯示，碧桂園2019年實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5522億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約6237萬平方米，分別同比增長10%和15.2%。
報告期內，碧桂園的營業收入、毛利潤、淨利潤等核心指標均有顯著增長，其中營業收入約為4859.1億元，同比增長28.2%；毛利潤約為1266.4億元，同比增長23.6%；淨利潤約為612億元，同比增長26.1%。
面對複雜的經濟形勢，碧桂園堅持長期看好新型城鎮化發展前景，對中國經濟穩定增長、長期向好抱有堅定的信心。
碧桂園創始人、董事會主席楊國強表示，國家的城鎮化和現代化成就了碧桂園，無數追求美好生活的人們都向往城鎮生活的便利，以及優勢的醫療、教育等公共資源。這一趨勢仍將持續。
如今憑藉在全國廣泛而均衡的土地佈局，碧桂園已經證明了堅持城鎮化路線所帶來的競爭力，走出了一條屬於自己的道路。
銷售回款迅速，現金餘額創新高
2019年，碧桂園的權益物業銷售現金回款約5301億元，權益銷售回款率高達96%，保障了充足的現金流，大大提升了公司抵禦風險的能力。
莫斌3月27日在業績發佈會上說，這次疫情尤其在2月份，對房地產銷售有直接的影響，3月份隨著線下售樓處陸續恢復，銷售基本恢復到正常的水平。
截至目前，碧桂園97%的銷售中心、95.2%的在建工地標段已經復工。
“我們相信中國市場是巨大的，新型城鎮化的推進，仍有巨大的空間。”莫斌說，得益於公司一至六線的全面均衡佈局，雖然疫情帶來一定影響，集團還是有相對大的空間，可以進行調整。對於未來地產的走勢，碧桂園保持謹慎樂觀的態度。
在行業資金面持續收緊的背景下，碧桂園自2016年起第四次連續在年末實現正淨經營性現金流，並達到146.7億元。
這說明，企業當期通過經營本身便可實現現金良性循環，不需要依賴外部融資來支撐現金流，折射出碧桂園自身強勁的造血功能和穩健的財務風格。在民營上市房企中，僅碧桂園、龍湖等少數幾家公司能夠持續數年實現淨經營性現金流為正。
根據財報，截至2019年12月31日，碧桂園可動用的現金餘額約2683.5億元，達到有史以來的最高水平，尚有3167.9億元的銀行授信額度仍未使用。
統計局數據顯示，2019年中國常住人口城鎮化率達到60.6%，離發達國家80%左右的城鎮化率還存在差距。城鎮化率每提高一個百分點，就有近1400萬人從農村轉入城鎮，會釋放巨大的衣食住行等消費需求。
截至2019年12月底，碧桂園尚有不含增值稅的已售未結收入7158億元，充分顯示，未來2至3年的集團盈利已經得到保障。
融資成本降低，淨借貸比僅為46.3%
在近年房地產調控持續深入、房企融資全面收緊的背景下，碧桂園是業內少有的兼顧規模增長和負債管控的企業之一。
報告期內，集團淨借貸比率較2018年同比下降3.3個百分點，僅為46.3%。對比億翰智庫統計的2015年至2018年100家上市房企的平均淨負債率，一直保持在較低水平。
億翰智庫的研究顯示，2019年上半年，營業收入位居前30名房企的淨負債率均值為104.6%，最大值為230.4%。
在融資方面，2020年1月8日，碧桂園最新發行兩筆共計10億美元票據，包括5.5億美元的7年期票據及4.5億美元的10年期票據，利率分別僅為5.125%和5.625%，利率遠低於平均水平。
此外，2020年1月17日，碧桂園一筆85.38億小公募債已獲上交所受理；1月20日，另一筆13.16億元資產支持專項計劃也獲上交所受理，強大的融資能力和多樣化的融資渠道為企業未來發展奠定了基礎。
內地部分房企發行海外債券（2020年1月）
房企
融資金額（億美元）
期限（年）
票面利率
佳兆業
5
5
10.5%
弘陽
3
3.25
9.7%
正榮
2.9
4
7.875%
合景泰富
3
7
7.4%
禹洲
6.45
6
7.375%
建業
2
4.5
7.25%
龍光
1.8
4.75
6.9%
融創
5.4
5
6.5%
旭輝
4
5
6.0%
龍光
3
5
5.75%
碧桂園
4.5
10
5.625%
碧桂園
5
7
5.125%
從債務結構來看，碧桂園有息負債總額約為3696億元，其中一年以內償還的短期有息債務為1163億元，佔不到三分之一，特別是現金餘額對於短期有息負債的覆蓋比例達2.3倍，短期償債無憂。
土儲充足，佈局兼具廣度和深度
截至2019年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2512個，業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市、282個地級市、1299個縣/鎮區，是行業內佈局最廣泛的房企。
2019年全年，按項目所在地分，位於一二線和位於三四線銷售金額比例為39:61；按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44:56。
截至2019年12月31日，碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17022億元，潛在的權益可售貨值約7159億元，權益可售資源合計約2.4萬億元，可滿足集團未來四年以上的銷售量。
特別是，碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區和長三角城市群，契合了國家重大區域發展戰略。截至2019年12月底，集團位於大灣區內已獲取的權益可售資源約3091億元，潛在的權益可售資源達3226億元，權益可售資源合計6317億元，儲備領先業內，開發價值巨大。
2019年，碧桂園國內權益合同銷售前10位的城市中，有一半位於粵港澳大灣區，包括佛山、廣州、惠州、東莞和清遠。可以說，碧桂園的土地儲備兼具廣度和深度，廣泛佈局可以分散風險，深度聚焦則有利於提升競爭優勢。
中銀國際稱，截至2019年10月，低線城市無論在銷售面積還是銷售均價的增幅，都跑贏了一二線城市，而在碧桂園已經進入的193個低線城市當中，有92%的處於庫存短缺或者庫存合理狀態。
2018年以來，碧桂園又圍繞地產主業，先後佈局機器人建築、機器人餐飲、現代農業、新零售等新業態，全產業鏈優勢進一步強化，成為企業不可複製的核心競爭力。
可以預見，2020年是碧桂園全競提升、高質量發展的關鍵之年，將展現更為精彩的發展格局。
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