文 | 《地產小王子》創始人 程立
在3月11日《全球股市閃崩，對我們的樓市肯定有影響》的推文中，我就表示：杭州不排除有進一步傾向性降低人才購房難度的措施出臺。一邊是杭州去年人口增量55.4萬，位居全國第一，另一邊則是進一步吸引人才買房落戶。
近期，關於高層次人才的優先購房細則或將出臺，有消息表示，預計4月1日起就會在指定樓盤中試行。這次或許對杭州搖號買房政策構成「定向寬鬆」，甚至會引發搖號政策的鉅變。我們拭目以待。
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支持高層次人才優先購房
2月24日，中共杭州市委辦公廳印發了《關於服務保障“抓防控促發展”落實“人才生態37條”的補充意見》，其中第一部分主要內容的第2條表述如下：支持高層次人才優先購房。
1、經認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；
2、經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時，按不高於20%的比例優先供應。
該政策自2020年4月1日起施行。
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高層次人才優先搖號，可免搖號。
這是一條是對人才購房傾向性的政策，且尺度寬鬆，留有活口。我們關注到其中的幾個要點，逐一分析如下：
1、首套，這符合房住不炒的原則，明確給人才提供自住用房。
2、A類人才，他們是頂尖稀缺的人才，直接免搖。
3、各個樓盤提供不高於20%的比例優先供應人才。
如果是供應量少的房子，人才數量相對多，那20%內部可能還需要有一次競爭搖號，這個就會像無房戶傾斜比例一樣。
可如果是供應量大的房子，人才數量相對少的情況下， 就等於是A類人才一樣，可以直接進入20%比例，免搖號了。
4、4月1日起施行，12天后，杭州購房又一次向人才定向放鬆了。
5、最重要的一點，在B、C、D、E類人才外加了一個“符合條件的相應層次人才”，這是典型的政策活口。
本身E類高級人才中，“規模以上企業的經營管理人才”、“杭州市技術能手”、“杭州市教壇新秀”、“博士學位”等已經是彈性空間較大的認定標準了。現在又冒出一個“符合條件的相應層次人才”。
相信，“符合條件的相應層次人才”這個口子認定的人才數量，未來一定不會是少數。
很可能會如同落戶一般，催生出灰色產業鏈。
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預計有多少人可以優先購房？
據媒體信息：杭州市申請認定的高層次人才，已經有6000多人。2019年擴大人才認定標準之後，還會增加約1萬人。
除了優先搖號的傾向性，他們還有更大優勢——
A類人才最高800萬購房補貼；
B類人才最高200萬購房補貼；
C類人才最高150萬購房補貼；
D類人才最高100萬購房補貼。
這是杭州市的標準。蕭山區、餘杭區、錢塘新區、富陽區、臨安區和淳安縣，也都有相應的標準，詳見下表。
這一次，文憑真的很值錢。
這一次，人才真的很受重視。
這一次，知識就是財富，不再只是理想，終於在生活中劃上了等號。
4
其實，這很公平。
杭州本科落戶時，遍地都是一二手倒掛紅盤；
放寬到大專落戶時，紅盤數量變少了，倒掛也變少了。
某種意義上，杭州政策一直更傾向高端人才。
可能有人會覺得，這不公平。
但我覺得，這很公平。
“人才生態37條”補充意見是傾向人才的，而不是傾向富人的。儘管高層次人才收入本身可能不低，但這種高收入，是建立在人才個人能力的基礎上的，是建立在他們對國家、對社會做出貢獻的基礎上的，甚至是建立在納稅數量多寡的基礎上的。
我們可以羨慕，但不應該嫉妒。
我們可以調侃他們的機遇，但不應該吐槽政策的不公。多勞多得，按勞分配的原則很公平。搞平均主義，吃大鍋飯才是最大的不公平。
你覺得人才們佔便宜，佔先機了。事實上，每個人都有機會成為高層次人才。目前為止，最容易突破原有社會地位的途徑還是學習這一條路。
也有人覺得不應該給人才們開綠色通道，優先佔有普通人的社會資源。
我對這樣的看法不認同。
因為一座城市的社會資源是有限的。正因為社會資源數量不足，需求競爭的人過多，才會發生物競天擇的淘汰。想留在更好的城市，自然要憑藉自己的實力。
比不過別人，只能換到不如杭州的城市去，這些話聽著扎心，但就是事實。
當某些人吐槽政策的時候，應該先摸摸自己的心口，思考一下，自己與這些人才相比，對對國家、對社會，對杭州的貢獻，差距有多少？
好比，你想進清華、北大，那就憑自己實力考進去。怎麼可能吐槽說，那些學習比你好的人，進了清華、北大是佔據了你的學習資源呢？
當然，這一切都建立在這些人才們都是真人才，而不是通過灰色產業鏈引入的偽人才。
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進一步鞏固杭州樓市的熱度。
1、明顯調動人才流入杭州的積極性。同時，也的確會製造出更多的購買力。
但這也是個陽謀。政府花了大力氣，擴展城市骨架，把杭州朝著國際化大都市的方向努力打造，自然是要吸引更多更優秀的人才流入，把這座城市填滿。
倒掛紅盤仍有不少存在。搖到一套就能獲利50-100萬的盤也有。是人才，就有機會提高買中的概率，本身就是赤裸裸的誘惑。
2、這一切建立在杭州本身已經有的巨大磁場之上。好比雜牌打折，不一定有人搶，但名牌打折，分分秒秒搶光。杭州就是那個品牌。
杭州，本來就是一個讓人嚮往的城市，再有了這樣對人才傾斜的購房政策，自然讓那些想來杭州落戶的人才們，加快流入的腳步。
3、剛需房：搶奪更激烈。改善房：購房補貼和人才優先雙管齊下後，將會迎來更多的購買力，加快去化。
4、1萬+高層次人才，與杭州全年約10萬套供應量相比，所佔比例也不低了。將會對沖疫情帶來的影響，也會掩護今年房價變貴的事實，進一步鞏固杭州樓市的熱度。
5、北京上海這些地方的頂尖人才，我估計來杭州落戶的概率很小。畢竟那邊的戶口更難落，很少有人會放棄北京戶口落戶杭州。
但很多在北京上海這些一線城市中，卻一直無法落戶的人才們，大概率會落戶過來。這也是一股不小的力量。
6、已經買到紅盤的人才們也不用後悔，之前的房子多便宜啊，其實你們更划算。後面人才傾向政策是來了，可房子貴了，享受政策的人才多了，也不見得一定能買到紅盤。
7、現在回過來看看，我去年4月寫的文章《拉抬樓市，政府有一萬張底牌 》，儘管心裡知道是怎麼回事，還是要驚歎於杭州市的操盤能力。難怪，杭州漲了4年，樓市還是冷不下來。
8、還有12天，我們和高層次人才們，在杭州首套購房這件事上，將站在不同的起跑線上。大家珍惜當下吧。
▬▬▬ END ▬▬▬
總編輯 | 二叔 創始人 | 程立 主編 | 蘇陽
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