文 | 《地产小王子》创始人 程立
在3月11日《全球股市闪崩，对我们的楼市肯定有影响》的推文中，我就表示：杭州不排除有进一步倾向性降低人才购房难度的措施出台。一边是杭州去年人口增量55.4万，位居全国第一，另一边则是进一步吸引人才买房落户。
近期，关于高层次人才的优先购房细则或将出台，有消息表示，预计4月1日起就会在指定楼盘中试行。这次或许对杭州摇号买房政策构成「定向宽松」，甚至会引发摇号政策的巨变。我们拭目以待。
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支持高层次人才优先购房
2月24日，中共杭州市委办公厅印发了《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》，其中第一部分主要内容的第2条表述如下：支持高层次人才优先购房。
1、经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；
2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20%的比例优先供应。
该政策自2020年4月1日起施行。
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高层次人才优先摇号，可免摇号。
这是一条是对人才购房倾向性的政策，且尺度宽松，留有活口。我们关注到其中的几个要点，逐一分析如下：
1、首套，这符合房住不炒的原则，明确给人才提供自住用房。
2、A类人才，他们是顶尖稀缺的人才，直接免摇。
3、各个楼盘提供不高于20%的比例优先供应人才。
如果是供应量少的房子，人才数量相对多，那20%内部可能还需要有一次竞争摇号，这个就会像无房户倾斜比例一样。
可如果是供应量大的房子，人才数量相对少的情况下， 就等于是A类人才一样，可以直接进入20%比例，免摇号了。
4、4月1日起施行，12天后，杭州购房又一次向人才定向放松了。
5、最重要的一点，在B、C、D、E类人才外加了一个“符合条件的相应层次人才”，这是典型的政策活口。
本身E类高级人才中，“规模以上企业的经营管理人才”、“杭州市技术能手”、“杭州市教坛新秀”、“博士学位”等已经是弹性空间较大的认定标准了。现在又冒出一个“符合条件的相应层次人才”。
相信，“符合条件的相应层次人才”这个口子认定的人才数量，未来一定不会是少数。
很可能会如同落户一般，催生出灰色产业链。
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预计有多少人可以优先购房？
据媒体信息：杭州市申请认定的高层次人才，已经有6000多人。2019年扩大人才认定标准之后，还会增加约1万人。
除了优先摇号的倾向性，他们还有更大优势——
A类人才最高800万购房补贴；
B类人才最高200万购房补贴；
C类人才最高150万购房补贴；
D类人才最高100万购房补贴。
这是杭州市的标准。萧山区、余杭区、钱塘新区、富阳区、临安区和淳安县，也都有相应的标准，详见下表。
这一次，文凭真的很值钱。
这一次，人才真的很受重视。
这一次，知识就是财富，不再只是理想，终于在生活中划上了等号。
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其实，这很公平。
杭州本科落户时，遍地都是一二手倒挂红盘；
放宽到大专落户时，红盘数量变少了，倒挂也变少了。
某种意义上，杭州政策一直更倾向高端人才。
可能有人会觉得，这不公平。
但我觉得，这很公平。
“人才生态37条”补充意见是倾向人才的，而不是倾向富人的。尽管高层次人才收入本身可能不低，但这种高收入，是建立在人才个人能力的基础上的，是建立在他们对国家、对社会做出贡献的基础上的，甚至是建立在纳税数量多寡的基础上的。
我们可以羡慕，但不应该嫉妒。
我们可以调侃他们的机遇，但不应该吐槽政策的不公。多劳多得，按劳分配的原则很公平。搞平均主义，吃大锅饭才是最大的不公平。
你觉得人才们占便宜，占先机了。事实上，每个人都有机会成为高层次人才。目前为止，最容易突破原有社会地位的途径还是学习这一条路。
也有人觉得不应该给人才们开绿色通道，优先占有普通人的社会资源。
我对这样的看法不认同。
因为一座城市的社会资源是有限的。正因为社会资源数量不足，需求竞争的人过多，才会发生物竞天择的淘汰。想留在更好的城市，自然要凭借自己的实力。
比不过别人，只能换到不如杭州的城市去，这些话听着扎心，但就是事实。
当某些人吐槽政策的时候，应该先摸摸自己的心口，思考一下，自己与这些人才相比，对对国家、对社会，对杭州的贡献，差距有多少？
好比，你想进清华、北大，那就凭自己实力考进去。怎么可能吐槽说，那些学习比你好的人，进了清华、北大是占据了你的学习资源呢？
当然，这一切都建立在这些人才们都是真人才，而不是通过灰色产业链引入的伪人才。
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进一步巩固杭州楼市的热度。
1、明显调动人才流入杭州的积极性。同时，也的确会制造出更多的购买力。
但这也是个阳谋。政府花了大力气，扩展城市骨架，把杭州朝着国际化大都市的方向努力打造，自然是要吸引更多更优秀的人才流入，把这座城市填满。
倒挂红盘仍有不少存在。摇到一套就能获利50-100万的盘也有。是人才，就有机会提高买中的概率，本身就是赤裸裸的诱惑。
2、这一切建立在杭州本身已经有的巨大磁场之上。好比杂牌打折，不一定有人抢，但名牌打折，分分秒秒抢光。杭州就是那个品牌。
杭州，本来就是一个让人向往的城市，再有了这样对人才倾斜的购房政策，自然让那些想来杭州落户的人才们，加快流入的脚步。
3、刚需房：抢夺更激烈。改善房：购房补贴和人才优先双管齐下后，将会迎来更多的购买力，加快去化。
4、1万+高层次人才，与杭州全年约10万套供应量相比，所占比例也不低了。将会对冲疫情带来的影响，也会掩护今年房价变贵的事实，进一步巩固杭州楼市的热度。
5、北京上海这些地方的顶尖人才，我估计来杭州落户的概率很小。毕竟那边的户口更难落，很少有人会放弃北京户口落户杭州。
但很多在北京上海这些一线城市中，却一直无法落户的人才们，大概率会落户过来。这也是一股不小的力量。
6、已经买到红盘的人才们也不用后悔，之前的房子多便宜啊，其实你们更划算。后面人才倾向政策是来了，可房子贵了，享受政策的人才多了，也不见得一定能买到红盘。
7、现在回过来看看，我去年4月写的文章《拉抬楼市，政府有一万张底牌 》，尽管心里知道是怎么回事，还是要惊叹于杭州市的操盘能力。难怪，杭州涨了4年，楼市还是冷不下来。
8、还有12天，我们和高层次人才们，在杭州首套购房这件事上，将站在不同的起跑线上。大家珍惜当下吧。
▬▬▬ END ▬▬▬
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