如果說中國的房地產市場是一個蓄水池，那麼過去十年房地產行業的快速發展導致了蓄水池水位的快速上漲和中國住房存量的急劇增加。原因很簡單：水流入的速度越來越快，流入的水比流出的水多。

換句話說，在中國的房地產市場，每年建的房子比賣的房子還多。即使在房地產市場最熱的2017年(17.9億平方米的新建築和16.9億平方米的銷售)，建造的房屋也比銷售的多。

人們爭相看房

在過去，水位上升是正常的，因為水庫是空的，但如果水庫是滿的，水仍在流入，有大壩崩潰的危險。所以問題是：中國房地產市場的蓄水池水位有多高？中國的房子太多了嗎？

空置房越來越多

北京大約有100萬套空置房，既無人租房，也無人居住。北京的房價和租金仍在上漲。許多年輕的農民工和it工人被迫在六環外租房子。

根據幾年前的一份報告，一線城市的空置率為22%，二線城市為24%，三四線城市為26%。此前，西南財經大學的一項調查顯示，2017年中國有6500萬套空置房，貸款總額達10萬億元。

三四線城市到處可見空置房

該報告還指出，2017年城鎮住房總數量為3.05億套，空置單位數量為6500萬套。請記住，那是兩年前的2017年。據不完全統計，我國城鎮商品房空置率約為1億。但由於小戶型在商品房出現之前的幾十年非常流行，估計小戶型的數量是商品房的三倍左右，也就是說大約有3億套空置的小戶型。1億加上3億，也就是4億套空置房。根據計算，假如每套房子可以容納4人，也就是說，中國目前的空置房可以容納16億人。即使是空置房房子也能容納比我國總人口還多的人。

為啥會有這麼多的空置房

近年來，我國房地產市場發展迅速。從個人到企業，他們都想通過房地產市場賺錢，所以出現了房地產投機的現象。許多人甚至從銀行獲得高槓杆貸款來購買房屋，並在房價上漲時出售。他們轉手就能賺錢，後面的人看到前面的人在賺錢，就開始加入“炒房團”。因此，這些房地產集團產生的虛假需求和買房者的剛性需求的疊加就給了房地產開發商一個信號：只要進行房地產開發，就會有人買，我賣就會賺錢……在這種高利潤的環境下，中國的住房建設蓬勃發展。

炒房成了中國的一個現象

總的來說，供給過剩是由於之前的房地產市場是盈利的，投機者的投機創造了大量的“虛假需求”。房地產開發商，無論你有真實的需求還是虛假的需求，但總有人在建設……

房價過多，房價“死撐”卻不跌，釋放什麼信號？背後原因很現實

房價越漲、人們越買

根據供求經濟學，如果一種商品的供過於求，其相應的價格就會下降。為什麼住房供應過剩，而房價卻沒有下降？其實背後的原因很現實。

首先，讓我們看看房地產市場的供求情況。中國確實有很多的房子，但是我們也要理解一件事，並非所有的空置房都是商品房。一個家庭有兩套房的情況也很常見，也就是說，存量房並不等於市場上用來銷售的房子。房地產市場上的供給並沒有包括空置房，但是地產開發人員沒有考慮這些問題，他們只關注利潤，只要有人買房，他們建房就是賺的。

買到就是賺到

其次，就中國的建設規模而言，確實存在過剩。然而，當談到中國的房地產市場時，我們不能總是著眼於平均水平。因為中國太大了，所以會有很大的地區差異。中國從北到南，從東到西是如此不同。在一、二、三、四線城市之間也有很大的差距。一些地方的空置率很高，但一二線城市卻沒有足夠的住房。

為了買房，掏空人們的口袋

第三，房價正在強勁上漲。

事實上，社會上可能只有一群人希望房價迅速下跌，這就是那種買不起房子的人。但是有房子的人不希望房價下跌。畢竟，一旦人們買了房子，誰不想讓自己的房子升值呢？這裡我就要說一句非常扎心的話：真正希望房價下跌的人並不像你想象的那麼多。

如果降價幅度太大，將會引起那些已經買了的人的憤怒。

投資地產

這也推高了價格。你能想象當每個人都想讓自己的房子升值時會發生什麼嗎？經過所有的努力，價格將會上漲。更重要的是，大多數人買房不是為了生活，而是為了投資。在這種情況下，房子是一種投資產品，而不是住宅產品。

以上釋放出的種種信號都在說明，房價並不會降多少，所以百姓面對高房價依然買不起。

如何破局？有人給出解決方案

一方面，住房有很多空缺。

另一方面，想買房子的人仍然買不到房子。對此，有人就提出瞭解決方案，可以適當調控空置稅，以抑制房地產泡沫。

房產稅

開徵空置稅，住房空置率的國際標準是5%。中國已經遠遠超過了這一目標。鄂爾多斯的空置率超過70%。其他城市的空置率也很高。我們可以通過徵收房產稅、空置稅等手段逐步消除房地產泡沫。什麼是房產稅？房產稅又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅的開徵，不僅炒房客會遭殃，連開發商也會受到牽連，到時擁有房產最多的人將會迎來高額房產稅收。國家這麼做是為了打擊抑制炒房客大量囤房行為，房子是用來住的不是用來炒的，短期可以依靠它獲得財富，但長期勢必會被它所連累。